Отправлено: 15.12.10 13:41. Заголовок: Долги по коммунальным платежам

Уважаемые жильцы. На счету ТСЖ практически нет денег. Уже сейчас не хватает средств, чтобы оплатить отопление за ноябрь, а еще есть ряд других не менее важных платежей. Очень многие (я не говорю про злостных неплательщиков) не оплатили еще октябрь и ноябрь 2010 года. ТСЖ просит Вас незамедлительно это сделать.

 Отправлено: 15.12.10 15:41. Заголовок: типа список повесить номер квартир - сколько должен

типа список повесить номер квартир - сколько должен

 Отправлено: 15.12.10 16:02. Заголовок: Если участники форум..

Если участники форума не возражают - я размещу список наиболее злостных неплательщиков.

 Отправлено: 15.12.10 17:12. Заголовок: Алексей! Список разм..

Алексей! Список разместить давно пора, только это надо сделать в закрытой части. Да и все разговоры давно надо переместить туда
(по примеру Автовской)

 Отправлено: 15.12.10 22:56. Заголовок: Список должников по ..

Список должников по ЖКУ в ближайшие дни будет в закрытой части (еще раз обзвоню самых злодеев напоследок и размещу).

 Отправлено: 28.01.11 10:31. Заголовок: Уважаемые жильцы дом..

Уважаемые жильцы дома № 32 по Альпийскому переулку.
За последнее время многие из наших "злостных" должников по ЖКУ исправились и погасили крупные суммы долга. Но, при этом, к сожалению, очень значительная часть жильцов не оплачивает коммунальные платежи за 2-3 месяца, что приводить к дефициту бюджета ТСЖ в сотни тысяч рублей.
В настоящее время (28 январья 2011 года) на счете ТСЖ менее 100 000 рублей на оплату ЖКУ (при общем долге за коммунальные платежи около 3 млн. рублей). За декабрь 2010 года ТГК-1 выставило нам счет за тепло и горячую воду более чем на 700 000 рублей (обоснованный счет - это проверено), схожая сумма будет выставлена и за январь 2011 года. Если ТСЖ своевременно не оплатит эти деньги - то будут начислены очень приличные пени.
В связи с вышеизложенным, прошу Вас как можно быстрее изыскать возможность по погашению текущей задолженности по ЖКУ перед ТСЖ "Альпийский, 32".

С уважением,
Председатель ТСЖ
А. Стрепетов

 Отправлено: 28.01.11 14:18. Заголовок: ..

Уважаемый Председатель ТСЖ !
Дефицит бюджета ТСЖ можно существенно уменьшить,организовав своевременную выдачу квитанций на оплату.
Дело в том,что жильцы нашего дома,как и все люди,получают зарплату в начале месяца:4-9 числа,и,если платёжка приходит 15-25 числа,то к этому времени денег уже не остаётся и платёж приходится переносить на следующий месяц.
Если Правление сможет вручать платёжки в последние дни предыдущего месяца,то к моменту получения зарплаты можно будет точнее спланировать свои траты,и своевременно оплатить ЖКУ.

 Отправлено: 28.01.11 15:36. Заголовок: Январские квитанции ..

Январские квитанции задерживаются по объективным причинам, указанным выше. Кроме того, у нас на доме много граждан, для которых производится перерасчет из-за не проживания в квартирах. Именно из-за ежемесячного расчета этих льгот квитанции часто и задерживаются. Одно время было много жалоб из-за технических ошибок в квитанциях - чтобы уменьшить вероятность подобных ошибок квитанции проверяются перед тем, как их печатать, что так же дает задержку в сроках их выдачи жильцам. В то же время, я не думаю, что именно этот фактор существенным образом влияет на задержку по оплате ЖКУ со стороны жильцов.

 Отправлено: 01.02.11 11:53. Заголовок: 1. Оплата холодной в..

1. Оплата холодной воды.
На доме только 100 квартир (из 348) сдает показания счетчиков по холодной воде. Остальные платят по среднему. До сих пор начисление производилось из расчета 1 (одного) проживающего в квартире. Но, при этом ТСЖ оплачивает Водоканалу за холодную воду по показаниям общедомовых счетчиков. Результаты 2010 года показали, что жильцы платят меньше, чем фактически используют. По итогам года разница составит несколько сот тысяч рублей. Данную разницу, видимо, нужно будет доначислить жильцам, не сдающим показания по воде. Кроме того, в 2011 году в квитанциях нужно будет указывать фактическое количество проживающих в квартире для объективной оплаты потребления холодной воды. Данные прошу сдать до середины февраля, чтобы оплата за январь 2011 года попала в февральские квитанции.

2. Оплата отопления.
В 2010 году на доме использовалась усредненная методика оплаты отопления - равные суммы в течение года. Сейчас мы будем менять механизм оплаты - будем платить в зависимости от выставляемых ТГК-1 счетов: много зимой, усреднено осенью/весной, совсем мало (или ничего) летом. Это жизненная необходимость: нужно срочно оплатить порядка 600 000 рублей за декабрь и примерно столько же будет за январь 2011 года. Если собирать деньги за тепло как и раньше (где-то по 300 000 рублей в месяц), то ТСЖ просто не сможет сейчас рассчитаться с ТГК-1 и будут начислены пени. При этом общая сумма по итогам года оплаты за отопление не изменится - меняется только методика ежемесячного начисления.

Анализ оплаты за 2010 год показал, что собрали мы по квитанциям всего на 100 000 рублей меньше, чем заплатили в ТГК-1. Данная разница будет равномерно распределена между квартирами и доначислена в январских квитанциях.

 Отправлено: 02.02.11 19:51. Заголовок: Уважаемые жильцы, оч..

Уважаемые жильцы, очень жду от Вас информацию о количестве проживающих в квартире жильцов.
С уважением,
А. Стрепетов.

 Отправлено: 03.02.11 09:09. Заголовок: Информацию о кол-ве ..

Информацию о кол-ве проживающих сдать надо всем или только тому, кто не сообщает показания счетчиков? В какой форме ее нужно предоставить?

 Отправлено: 03.02.11 19:00. Заголовок: Здравствуйте,Алексей..

Здравствуйте,Алексей!

Мне за январь ещё не пришла квитанция, а на дворе уже февраль...

 Отправлено: 03.02.11 21:06. Заголовок: Информацию о прожива..

Информацию о проживающих лучше сдать всем (для статистики), но нужна объективно данная информация для начисления оплаты за воду в 2011 году и доначисления за воду за 2010 год для тех квартир, которые не сдавали показания счетчиков на воду.
Информацию можно сдать просто по телефону - либо мне, либо секретарю. Можно написать на листочках и положить в ящики для показаний по воде. В идеале, лучше конечно написать заявление: В 2010 году проживало постоянно столько-то, в 2011 постоянно проживает столько-то.
Квитанции за январь сегодня днем всем разложили по почтовым ящикам. Если у кого-то их нет - звоните, поищем в ТСЖ среди отложенных (некоторые жильцы просят не класть в ящик, а заходят сами за ними). Если не найдем - распечатаем заново.
По электричеству: в Ростехнадзор и Сбытовую сданы полностью исправленные документы. Сейчас ждем реакции от инспекторов. Пока тишина...

С уважением,
Алексей.

 Отправлено: 01.03.11 22:01. Заголовок: Уважаемые жильцы! В..

Уважаемые жильцы!

В 2011 году в ТСЖ «Альпийский, 32» изменяется методика начисления оплаты за отопление. Платежи за отопление будут включаться в квитанции в зависимости от объема месячного потребления: в отопительный сезон это будут крупные суммы, а в меж отопительный – небольшие, значительно меньше, чем в 2009 и 2010 годах.
При этом все платежи производятся по городским тарифам, по показаниям узла учета тепловой энергии. Общая сумма платежей за год не меняется – изменилась только система начисления.
Данная мера вынужденная, так как срочно необходимы средства для оплаты потребляемой тепловой энергии за декабрь 2010 года – февраль 2011 года.

Правление ТСЖ «Альпийский, 32»

 Отправлено: 01.03.11 22:03. Заголовок: Уважаемые жильцы! До..

Уважаемые жильцы!
Доводим до Вашего сведения, что в соответствии с Постановлениями Правительства РФ № 1544-р от 25.10.03;
№1327-р от 14.10.04; Распоряжением Губернатора СПб №182-р от 22.02.2000 г . для обеспечения оповещения жильцов в случае угрозы или возникновения чрезвычайных ситуаций в городе или районе, ваш дом полностью радиофицирован и подключен к городской радиотрансляционной сети, которая является основным звеном централизованной системы оповещения населения и работает независимо от электросети. Вы всегда сможете услышать сигнал тревоги и получить всю необходимую информацию.
С 01 апреля 2011 года с Северным РТУ ФГУП
«Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга» будет заключен договор об оказании услуг связи проводного радиовещания как того требуют вышеперечисленные нормативно правовые документы.
Абонентская плата за пользование радиоточкой составляет 38 рублей в месяц и будет включена в счет-квитанцию. В течение трех месяцев после вступления договора в силу вы сможете бесплатно отключить радиоточку, лично подав заявление по адресу:
Б. Пушкарская ул., д.23 (Северный РТУ).
Тел: стол справок - 235-71-37, 233-15-72
бюро ремонта - 373-02-89, 373-68-83
или написав заявление об отказе от пользования системой оповещения и проводного вещания в виде радиоточки до 20 марта 2011 года на имя председателя ТСЖ.
Устранение любых повреждений на сети,
восстановление радиоточки, установка дополнительных радиоточек и другие услуги осуществляются бесплатно.

Правление ТСЖ “Альпийский 32”

 Отправлено: 05.03.11 17:29. Заголовок: А февральские квитан..

А февральские квитанции уже были??? Или пока можно не волноваться из-за их отсутствия???

 Отправлено: 05.03.11 19:59. Заголовок: Сегодня всем разложи..

Сегодня всем разложили по почтовым ящикам квитанции за февраль 2011 года.
Сумма в них будет значительно больше, чем обычно.
Причины:
1. Начисление за отопление сделано по факту потребления. В феврале мы платим за январь 2011 года. В меж отопительный сезон платить за отопление жильцы не будут. По итогам года сумма будет такая же, как при среднем ежемесячном методе начисления.
2. Тем жильцам, кто не сдает показания по воде - оплата за воду начислена исходя из числа проживающих. То есть если вас в квартире проживает не 1, а 2 человека - то оплата за воду вырастет по сравнению с январем 2011 года. За 2010 год оплата за воду начислялась исходя из числа 1 проживающего в квартире, что было не правильно и повлекло для ТСЖ финансовые потери. Сейчас это исправляется - применяются исключительно городские тарифы.

С уважением,
Алексей Стрепетов.

 Отправлено: 09.03.11 16:38. Заголовок: А у меня квитанции т..

А у меня квитанции так и нет?

 Отправлено: 09.03.11 16:47. Заголовок: Когда раскладывали к..

Когда раскладывали квитанции - то положили только в 1-3 подъезд, а в 4 не успели (или забыли )
Сегодня всем должны разложить.
Спасибо.

 Отправлено: 09.03.11 20:33. Заголовок: Меры к должникам

Алексей,

А какие меры приняты к должникам? Почему подобные граждане живут за нас счет? Может уже пора ввести систему штрафов/пени.

С уважением.

 Отправлено: 09.03.11 23:37. Заголовок: Количество злостных ..

Количество злостных должников уменьшается каждый месяц на 2-3 человека минимум. Честно говоря, не хочется судится, пока дом не переведен на постоянное электроснабжение, так как для многих это больное место и причина не платить вовремя (считаю это не правильным и не обоснованным, но тем не менее). Но пара квартир на примере уже есть - готовлю документы для суда. Пеню, действительно, пора вводить. Обсудим это на ближайшем заседании правления.

 Отправлено: 15.03.11 13:45. Заголовок: Алексей, вы пишите &..

Алексей, вы пишите "в феврале мы платим за январь", значит в январе мы платили за декабрь- тогда почему тариф на отпление стоит уже январский 1050руб?

 Отправлено: 15.03.11 14:22. Заголовок: В январе 2011 года м..

В январе 2011 года мы платили за декабрь 2010 года (по итогам 2010 года при усредненном методе начисления). В конце 2010 года были суммированы все платежи за весь год и мы сравнили их с общим начислением по квитанциям. Получилось, что мы не доначислили жильцам за 2010 год около 100 000 рублей, которые уже были выплачены в ТГК. Данна сумма и была включена в квитанции за январь. При новой методике оплаты такого не будет - так как каждый месяц мы будем платить по фактическому потреблению.

 Отправлено: 15.03.11 14:39. Заголовок: А почему по тарифу н..

А почему по тарифу на январь 2011 года?

 Отправлено: 15.03.11 14:44. Заголовок: Не понял Ваш вопрос...

Не понял Ваш вопрос.
На всякий случай поясню, что сумма оплаты за тепло становиться известна только в конце месяца, то есть сколько платить за январь 2011 года мы узнаем только в феврале 2011 года и включаем эту оплату в февральские квитанции. А оплата за февраль 2011 года пойдет в мартовские квитанции и так далее.
С уважением,
Алексей.

 Отправлено: 15.03.11 15:19. Заголовок: Я не имею ввиду сумм..

Я не имею ввиду сумму доплаты. Тариф на отопление в 2010 году был 931 руб, значит и в январской квитанции (т.к. мы платим за декабрь 2010г) он тоже должен быть 931 руб, а не 1050 руб.

 Отправлено: 15.03.11 15:34. Заголовок: Я понял суть вопроса..

Я понял суть вопроса. Примерно это выглядит так: квитанции нам считает РКЦ при помощи специальных программ, и в январской квитанции тариф указан 2011 года, но в строке перерасчет сумму указана с учетом, чтобы общая сумма не вышла за пределы необходимой.

 Отправлено: 15.03.11 15:58. Заголовок: Почему РКЦ только н..

Почему РКЦ только на отопление изменил тариф, а на остальное (ХВС, ГВС, э/э) оставил правильно.
Как-то все очень запутано, и тариф увеличили и доплату всключили

 Отправлено: 15.03.11 18:44. Заголовок: Доплата сделана с уч..

Доплата сделана с учетом изменения тарифа. Но, в любом случае, я поручил бухгалтеру еще раз это проверить.

 Отправлено: 20.03.11 20:51. Заголовок: Алексей, добрый вече..

Алексей, добрый вечер.
1) Еще раз по отоплению за прошлый год.
Вот Вы пишете, что переплата по отоплению составила 100т.р.
Но вот считаю я по квитанции за январь:
309,62 руб/46,9м2=6,6руб/м2
100 000 руб / 6,6 руб = 15151,5м2, но у нас в доме гораздо больше жилых метров, что-то около 20-21т.
Подскажите, как считали?
Также подскажите время работы ТСЖ, работает ли оно с 18 до 19? и неплохо было бы эту информацию разместить прямо на двери ТСЖ.
2) Правление решило собирать за отопление по факту. Хорошо. Сделайте 4 копии счет-фактур от снабжающей организации, приведите расчет, равесьте на досках, всем будет понятно, откуда берутся цифры. Так, кстати, ТСЖ поступает в очень многих домах. Это сложно? Гораздо проще, чем отвечать на звонки и Вам, и бухгалтеру.

 Отправлено: 21.03.11 01:26. Заголовок: 1. Сумма оплаты за т..

1. Сумма оплаты за тепло по итогам 2010 года была несколько больше, чем 100 000 рублей. Точную цифру сейчас я не приведу.
2. Секретарь ТСЖ работает с 10.00 до 18.00 (иногда она отлучается по служебным делам). Бухгалтер ведет прием по вторникам до 20.00; сейчас мы работаем в авральном режиме, часто до позднего вечера и по выходным; кроме того, постоянно приходится по служебным делам всем нам ездить в город. Когда ТСЖ перейдет в более нормальный режим работы - будет висеть и расписание работы. А сейчас всегда есть возможность с любым сотрудником ТСЖ созвониться по контактным телефонам и договориться о встрече в удобное время.
3. По поводу объявлений - они достаточно информативны, кроме того, сегодня их и так много. Будет хорошо, если жильцы прочитают то, что и так уже висит. В частности, про замену электросчетчиков в квартирах и погашения долгов за ЖКУ.

 Отправлено: 23.03.11 13:06. Заголовок: Алексей, большинств..

Алексей, большинство жильцов не имеют долгов и хотят знать за что мы платим такие суммы (не побоюсь этого слова "ОГРОМНЫЕ") и я согласна с GL, распишите алгоритм начисления платы за отопление и всем станет все ясно и понятно, а то в январской квитанции тариф указан 2011 года, вы отвечаете, что в строке "перерасчет" сумма указана с учетом пересчета, все это голословно? Доведите до сведения жильцов точные цифры!

 Отправлено: 23.03.11 22:49. Заголовок: В бухгалтерии ТСЖ ес..

В бухгалтерии ТСЖ есть вся документация по платежам в ТГК-1 за 2007-2011 год. Есть счета фактуры, акты, температурные графики - с ними можно ознакомится, заранее договорившись с бухгалтером. В годовом отчете за 2009 год указана общая сумма платежей за отопление и горячую воду 4 645 731 рубль 60 копеек (большая часть этой суммы - отопление). Подобная информация за 2010 год готовиться. С 2011 года мы разделяем оплату в ТГК по горячей воде и отоплению, поэтому подробная информация будет появляться постепенно. Сейчас есть информация за январь 2011 года; формируются данные за февраль 2011 года. По завершении отопительного сезона 2010/2011 года будет подготовлен отчет.
Алгоритм начисления оплаты уже подробно расписан (раньше платили по среднему, сейчас по факту месячного потребления). Посмотрите общую сумму оплаты за 2009 год и разделите ее на месяцы, при этом учитывайте тот факт, что за отопление ТСЖ платит по факту только в отопительный сезон. Так что суммы всегда были большие (просто огромные). При этом нужно понимать, что больше, чем раньше вы платить не стали. В меж отопительный сезон за тепло оплата выставляться не будет.
Станет ли легче, если я повешу в подъезде счет-фактуру из ТГК-1? Если да, то мы это сделаем. Но не думаю, что это кому-то поможет: кто не верит - тот и так не поверит. А кто хочет проверить - все равно придет ко мне (и бухгалтеру и будет разбираться).
Нет у меня под рукой документа о потреблении тепла за январь 2011 года. Сделаю себе копию - и укажу точные данные для интересующихся.

 Отправлено: 02.06.11 13:40. Заголовок: УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ! П..

УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ!

По состоянию на 01 июня 2011 года общая задолженность жильцов нашего дома за жилищно-коммунальные услуги составляет порядка 3,4 миллиона рублей. В основном данная задолженность сформировалась из-за неуплаты жилищно-коммунальных платежей со стороны жильцов за 2-3 месяца.

При этом у ТСЖ «Альпийский, 32» имеется задолженность перед Теплосетями Санкт-Петербурга за отопление в зимний сезон 2010/2011 года на сумму порядка 1,7 миллиона рублей. Данная задолженность погашается равномерными платежами по согласованному графику. При этом - если со стороны жильцов дома не будут погашаться долги за ЖКУ – у ТСЖ возникнет дефицит средств по погашению задолженности перед Теплосетями.

Правление ТСЖ «Альпийский, 32» убедительно просит жильцов, имеющих задолженность за несколько месяцев (а в особенности тех, кто должен за 6 месяцев и более) в кратчайшие сроки погасить данную задолженность.

Правление ТСЖ «Альпийский, 32»

 Отправлено: 02.06.11 21:20. Заголовок: долги по коммунальным платежам

НАДО отрубать должников от света и воды.Это будет гораздо эффективнее уговоров. Тем более как я слышал эти меры будут введены законодательно

 Отправлено: 02.06.11 22:09. Заголовок: Эти меры законодател..

Эти меры законодательно введены только для тех, кто должен за 6 месяцев и больше. Данным должникам мы уже подготовили и скоро разошлем письма с предупреждением об отключении от коммунальных услуг. Однако значительная часть должников просто не оплатили последние 2,3 квитанции - и нам очень нужны эти деньги.