Отправлено: 12.05.08 21:58. Заголовок: Вопросы ремонта, строительства и т.п. (продолжение)

Пожалуйста, все вопросы, проблемы, советы и прочее, что касается ремонта, перепланировок и т.п. обсуждаем ЗДЕСЬ!!!

 Отправлено: 07.04.11 09:16. Заголовок: А этот бывший сантех..

А этот бывший сантехник(Евгений) проживает в нашем доме?

 Отправлено: 07.04.11 21:24. Заголовок: Нет, Евгений покинул..

Нет, Евгений покинул свою должность и уже не имеет к дому никакого отношения, оставив на добрую память свое авто под нашими окнами. В принципе, если так будет поступать каждый сантехник, электрик, плотник и дворник, то ТСЖ сможет реально подняться на утилизации атомобилей

 Отправлено: 08.04.11 01:57. Заголовок: Я ценю и понимаю сар..

Я ценю и понимаю сарказм, но у дома оставить свою машину может любой человек. Если машина не числиться в угоне и нет знака "парковка запрещена" - то эту машину не убрать. Если только жильцам не собраться ночью и не откатить ее в сторону (но это не законно). Скоро мы оформим собственность на землю - тогда мы сможем ограничить допуск на нее посторонних лиц.

 Отправлено: 08.04.11 08:10. Заголовок: Вопросы ремонта

Скажите с хаотичной свалкой возле маленьких контейнеров будет что то делаться? Она разрастается с каждым днем.Причем скорее всего мусор туда таскают из соседних домов.Да и сами эти контейнера уже стоят не один год.Чьи они? И для чего они нужны если у нас большой контейнер

 Отправлено: 08.04.11 08:40. Заголовок: Очень грустно. Собак..

Очень грустно. Собаки гадят прямо у подъезда, хабарики бросают прямо на голову, развалюхи и грузовой коммерческий транспорт ставится где вздумается, свалка мусора спонтанная на газоне, нахальное уклонение от уплаты коммунальных услуг и прочее-прочее. И самое ужасное что предпринять ничего нельзя, так как все незаконно.
Но может есть какой то опыт других ТСЖ, который можно применить у нас также, которые успешно справляются с подобными проблемами?
К сожалению нельзя применить опыт зарубежнах стран, мы еще до этого не доросли и судьба наша жить в бардаке.

 Отправлено: 08.04.11 14:50. Заголовок: Это не совсем правил..

Это не совсем правильная точка зрения. Порядок на доме постепенно наводиться и становиться лучше: задолженность по коммунальным платежам уменьшается, строительные недоделки дома устраняются. Уборка мусора после зимы производится: часть территории уже отчищена, в ближайшие дни уберем и остальное. Начали приводить в порядок придомовую территорию - подсыпали кое-где песка, гравия и т.д. Быстро это не делается, ТСЖ ограничено как по кадрам, так и по финансам. Тем не менее, мы работает и все, что необходимо, делаем.
После завершения работ по ТП мы начнем строить огражденную мусорную площадку, дабы оградить попадание в нее чужого мусора. Проблем много и сразу они не решаются, но если посмотреть назад, то видно, что на доме сделано очень и очень много. Очень легко обращать внимание только на недостатки и недоделки, которых везде и на любом объекте хватает и не видеть все то, что сделано за эти годы.
С неряшливостью и наплевательским отношением жильцов к собственному дому нужно бороться не только силами ТСЖ, а всем нам.
Увы, но самая большая проблема - это неплательщики по ЖКУ. Нужно отметить, что за последнее время очень многие должники погасили свои долги и ситуация выправилась. Но, при этом у 50 квартир достаточно большие долги и нестабильный график платежей, их можно назвать злостными неплательщиками: многие из них дали в ТСЖ гарантийные письма о погашении долга, часть людей квартиры продает (и погасят долг после продажи и т.п.) - тсж работает с данными квартирами, их число постоянно сокращается. Но, в то же время, это наши с вами соседи и элемент общественного порицания тоже должен иметь значение. Сейчас я получил свежий реестр должников - мы еще раз переговорим с владельцами данных квартир и, если не будет результата, сообщим данный список остальным жильцам. Надеюсь, что это поможет.
Считаю, что этот дом наша общая собственность и содержать его в порядке обязанность не только ТСЖ, но и жильцов.
С уважением,
А. Стрепетов.

 Отправлено: 18.04.11 10:05. Заголовок: Алексей сегодня 18.0..

Алексей сегодня 18.04 прошло 10 дней после вашего последнего сообщения в данной ветке.
1. «часть территории уже отчищена, в ближайшие дни уберем и остальное”

– ну не ужели за 10 дней дворник не может убрать всю территорию???? Или дворник тоже занимается переводом дома на постоянную схему электроснабжения.
2. Забор
«Собственность на землю уже оформляется. Это вопрос нескольких месяцев»

Так может уже начать подготовку к установке забора (это тоже займет несколько месяцев…..и тд.).? А зимой вы забор ставить не будете.

 Отправлено: 18.04.11 21:42. Заголовок: А как начать подгото..

А как начать подготовку к установке забора? На наш дом может (в рамках оформления собственности на землю) в любой момент придти комиссия от уполномоченных гос органов и увидят на земле (которая еще принадлежит городу) несанкционированный забор? И я получу из администрации фрунзенского района предписания на его демонтаж? Когда будут оформлены документы - забор оплачивается и устанавливается: вот и вся подготовка. Забор вдоль газонов поставили за считанные дни, так же поставят и высокий забор, были бы оформлены документы на это. Между прочим, теоретически, еще нужно согласовать проект установки забора в КГА. Ну, тут мы еще подумаем как лучше сделать . Вряд ли из КГА придут смотреть - а не поставили ли мы без их разрешения забор.... Но все это только после собственности на землю, а этот вопрос в стадии рассмотрения и согласования. Сроков пока не называют, но должны скоро позвонить мне и уточнить по срокам...

 Отправлено: 19.04.11 09:28. Заголовок: Я это и имел в виду ..

Я это и имел в виду Под подготовкой к установке забора.

«Между прочим, теоретически, еще нужно согласовать проект установки забора в КГА»
Вы же будете еще месяцы всё согласовывать.

А ,что с уборкой вокруг дома?

 Отправлено: 03.05.11 11:27. Заголовок: Смотрю на соседний д..

Смотрю на соседний дом,и завидую людям купившим там квартиры. Всё у них по уму-Чистая территория вокруг дома,разметка на парковке,забор,ставят шлагбаум.На входе в дом не одного рекламного обьявления,не говоря о чистоте в подьезде.
Пишу всё это, потому-что до сих пор жалею что купил квартиру в нашем доме.Может у нас в доме и будет порядок,но когда...((((( Согласен не все зависит от ТСЖ,жильцы тоже должны принимать в этом участие.Не ТСЖ у нас в лифте вчера сходило в туалет((((,не ТСЖ а команда гопников(трое детей живут вроде на 11 этаже) из четвертой парадной разожгли костер в углу дома.

 Отправлено: 03.05.11 15:47. Заголовок: А что по ценам это б..

А что по ценам это было сопоставимо ?

 Отправлено: 03.05.11 20:41. Заголовок: Вопросы ремонта

Интересно у нас лифты еще долго будут работать как лифтеру удобно? Вчера например до позднего вечера работали и сегодня начали с семи утра если не раньше.Это что тоже за дополнительную плату7 Вроде еще на той неделе был разговор о том что будут дежурить трое и лифты будут работать круглосуточно

 Отправлено: 03.05.11 21:42. Заголовок: Нужно проявить терпе..

Нужно проявить терпение. Лифтер работает в авральном режиме и уделяет лифтам столько времени, сколько у него получается. Где-то 15-20 мая диспетчеризация лифтов закончиться и они начнут работать в штатном режиме.

 Отправлено: 04.05.11 06:51. Заголовок: Вопросы ремонта

Вобщем все как всегда через одно место.Зачем тогда надо был вешать бумажки про 5-6 дней?

 Отправлено: 04.05.11 07:51. Заголовок: Вопросы ремонта

И прав Дмитрий.Смотрю на дом через дорогу и поражаюсь.Все у них по уму.Или для них другие законыИли он в другом государстве находится.У них стоянка в несколько раз меньше нашей но ни одна машина на газоне не стоит.А у нас от газонов ничего не осталось.Мало того что машины ставят кто куда хочет газон не газон по фиг.Так еще мусорный контейнер ставят.У нас двор как после бомбежки .........

 Отправлено: 04.05.11 07:56. Заголовок: Дом напротив заселен на 40%

Дом напротив заселен на 40%

 Отправлено: 04.05.11 09:26. Заголовок: Изначально по проект..

Изначально по проекту наш дом был на несколько этажей ниже и на один подъезд меньше. Так что и парковочных мест было изначально предусмотрено больше и место под мусорный контейнер было предусмотрено. То, что построено сейчас (и ТСЖ не имеет к этому никакого отношения) ставит нас в определенные жесткие рамки по обслуживанию дома: предусмотренного места для размещения мусорного контейнера - нет (мусорка должна стоят там, где стоит ТП. Изначально дом должен был получать ток от соседних ТП, потом приняли решение построить свое), дом расположен очень близко к Альпийскому.
Кроме того, как я понимаю, соседний дом (который почти не заселен) достраивается и содержится на деньги застройщика, а мы все работы, в том числе устранение строительного брака и т.п. делаем за свой счет - то есть наш дом финансово очень сильно ограничен (причина этого, думаю, понятна).
Вообще практически чудо, что мы сумели дом достроить и оформить собственность на квартиры. В режиме жесткого финансового ограничения (только деньги на ЖКУ) мы проводим работы по ремонту внутренней электрики дома, ремонту сантехнических систем, ремонту системы подачи горячей воды на дом и т.д. При этом мы не ввели для жильцов никаких дополнительных сборов на достройку дома (хотя бывший председатель из собранных 20 миллионов только 7 пустил на достройку дома, я 13 ушло на его содержание (в 2008 году с жильцов не собирали коммуналку, хотя сами жильцы об этом просили)). Почти любой новый дом в первое время своего существования имеет финансовую и техническую поддержку от застройщика, может требовать гарантийных обязательств от контрагентов (мы не можем этого требовать от подрядчиков копа) - мы этого лишены. Все обслуживание дома (и частичная достройка в том числе) проводится силами штатных сотрудников ТСЖ - а зарплаты, прошу отметить, у них не слишком высокие. При этом мы решили вопрос с электрикой, с лифтами; оформляем землю в собственность; передали на баланс городу теплотрассы, скоро передадим сети водоканалу и ленэнерго. Наш генподрядчик не может завершить работы по отделке подъездов и слаботочным системам - так как погряз в судах с СИГМОЙ, которая утверждает что все эти работы она уже сделала. Возбуждено уголовное дело по данному факту и нас постоянно дергают следователи (постоянные допросы, выемки документов - все майские праздники мы с бухгалтером готовили для следствия документы - истратили 2 картрижда и 2 коробки бумаги).
А соседний дом, который сидит на толстом кошельке застройщика и почти не заселен - конечно надо нас с ними сравнивать. Вообще очень легко обвинять ТСЖ в чем либо, если нет желания оценить трудности, с которыми мы сталкиваемся и объем работы, которая уже проделана.
Кроме того, это наш общий дом - любой жилец может помочь нам навести порядок. Уже очень давно предложено жильцам помочь ТСЖ в поиске фирмы по установке видео наблюдения. Из жильцов 348 квартир - только один откликнулся и помогает ТСЖ, а после этого меня же будут обвинять в том, что я нашел свою фирму и наверняка через нее украл деньги у ТСЖ. Спасибо.
С уважением,
А. Стрепетов.

 Отправлено: 04.05.11 12:03. Заголовок: Мы вот продали сейча..

Мы вот продали сейчас квартиру на Альпийском , спасибо Алексею, дал агента............. и очень довольны этим обстоятельством!!! Все могут продать квартиру и купить в другом месте , даже продав 1-комн , можно купить 2-комн. квартиры на Альпийском не дешевые..... и весь выход из положения. Если что к Алексею и вперед....

 Отправлено: 04.05.11 15:53. Заголовок: Добрый день! Специал..

Добрый день!
Специально отвечаю для бывшего члена ТСЖ(Владимир 2)
Естественно цена на квартиры в доме на против были дороже(если бы не начал в то время ремонт в своей квартире обязательно бы продал и купил в этом доме),но суть моего сообщения не в этом.В любом доме дорогом или дешовом-можно организовать нормальное обслуживание и быт.
Согласен с Алексеем,что соседний дом заселен на 40-50%(поэтому с парковкой у них пока нормально),но забор-шлагбаум-уборку тер. и т.д все это организовали жильцы на свои деньги с помощью ТСЖ(застройщик тут не причем).


P.S Уборка вокруг дома у нас чисто формальная,убрали урны и на этом всё.Костровище у вашей парадной в углу наверное месяц не уберут(((. По графику уборка первого этажа каждый день,у нас в третьем подьезде упаковка от лифта + стекло от двери уже неделю валяется

 Отправлено: 04.05.11 20:34. Заголовок: Не может ТСЖ убрать ..

Не может ТСЖ убрать сожженную машину, ну пойти же вы это. Если у соседнего дома сожгут - у них тоже она стоять будет.

 Отправлено: 04.05.11 21:13. Заголовок: Да я и не говорил п..

Да я и не говорил про сгоревшую машину,у вас в углу (четвертый подьезд)со стороны угла дома дети жгли костер,сейчас его остатки прикрыты деревянным бруском.Если это для дворника не мусор,ну тогда пусть валяется

 Отправлено: 04.05.11 23:21. Заголовок: Мусор будет убран...

Мусор будет убран.

 Отправлено: 05.05.11 01:29. Заголовок: Алексей! Я восхищаюс..

Алексей! Я восхищаюсь Вашими ответами - с каким терпением и подробными разъяснениями Вы отвечаете на все вопросы и замечания.
Наблюдая, что творится в стране в ЖКХ, чувствуешь безнадежность и разочарование. Вообще жители домов не должны быть сведущими по всем эксплуатационным и прочим вопросам, всем этим должны заниматься специалисты, а нас выкинули на самообслуживание и мы барахтаемся, как можем. И, понятное дело, что большинство (и я в том числе), только хотим порядка, но не в состоянии что-то для этого сделать. Я вообще не понимаю этого закона про ТСЖ. Интересно, как обслуживаются дома в Европе?
Но для всех нас большое счастье, что наш дом выжил, выстоял, и что кто-то нашелся грамотный, чтобы постепенно все доводить до ума.
Я Вам благодарна.
С наступающим Днем Победы!

 Отправлено: 16.05.11 09:12. Заголовок: Вчера приходила на к..

Вчера приходила на квартиру, она у меня в 3 подъезде.Была просто поражена какой же беспорядок возле лифта.Стоит коробка для мусора, но весь мусор на полу, на почтовых ящиках Ну неужели трудно выкинуть в коробку? Приятно жить в такой грязи? И можно сколько угодно наезжать на Алексея, но если сами не будете соблюдать чистоту, её не будет.

 Отправлено: 16.05.11 12:13. Заголовок: Уважаемые жильцы. Ли..

Уважаемые жильцы. Лифты на нашем доме будут запущены по постоянной схеме с 20 мая 2011 года. До 20 мая 2011 года лифты будут работать только до 21.00.
Я понимаю, что ранее обещали это сделать к 15 мая, и что все устали от данной ситуации, но мы делаем все возможное для скорейшего запуска лифтов.
От себя приношу извинения за данные задержки.
С уважением,
Алексей Стрепетов.

 Отправлено: 16.05.11 20:14. Заголовок: Вопросы ремонта

Сегодня в 20,45 лифты уже не работали.Может хватит издеваться

 Отправлено: 16.05.11 20:17. Заголовок: Постараемся, чтобы р..

Постараемся, чтобы раньше 21.00 их не выключали в эти дни.

 Отправлено: 17.05.11 13:28. Заголовок: для дмитрия не специально

если б у меня были деньги я бы купил себе остров на карибах
но у меня стока нет
дом достроен на деньги и благодаря усиляим самым нишим на то время 2004-2005год дольщикам нов тоже время сумевшим саморганизоваться
сейчас чего надрываться дом достроен да и ремонт наверное в квартире сделали продавайте и покупайте в соседнем доме

 Отправлено: 17.05.11 14:49. Заголовок: ещё было бы неплохо,..

ещё было бы неплохо, чтобы берегли свой дом, а не гадили в нём, а то столько критики... а сами за собой убрать не хотят

 Отправлено: 18.05.11 13:27. Заголовок: Алексей - а на счет ..

Алексей - а на счет установки видеонаблюдения новости есть?