Отправлено: 08.06.10 20:54. Заголовок: Электричество

Ну что и снова тишина в нашем королевстве? Причем тишина не только с электричеством

 Отправлено: 24.02.11 21:32. Заголовок: Чтобы поменять встав..

Чтобы поменять вставку - нужно полностью обесточить ГРЩ - то есть отключить ненадолго 1/2 дома, иногда приходится выключать и главный автомат - тогда весь дом ненадолго остается без света (так было, насколько я помню, в воскресенье).
Как пережили морозы - вопрос интересный. Но факт есть факт - потребление электроэнергии выросло - и вставки не выдерживают. Более мощные не поставить - начнет плавиться кабель времянки. Мы ищем причину возросшего потребления - проверяем этажные щиты и т.п. Увы, это не так просто.
Сразу поясню, что почти каждый вечер вместе с электриками я по несколько часов нахожусь на доме в помещении ГРЩ и сам с прибором хожу и все замеряю. Так что никто здесь никого не обманывает (если у вас, конечно, еще сохранился хоть какой-то лимит доверия лично ко мне).

 Отправлено: 24.02.11 22:19. Заголовок: Алексей. Прокоментир..

Алексей. Прокоментируйте пожалуйста арбитражное дело А56-50981/2010 по иску ООО "Ремстрой" к ТСЖ "Альпийский 32". Жильцы находят в почтовых ящиках листовки с информацией. Волнуются...
С уважением МБ

 Отправлено: 24.02.11 22:48. Заголовок: Между ТСЖ и ООО ТД С..

Между ТСЖ и ООО ТД СИГМА еще с 2008 года идут споры по вопросу завершения строительства дома.

Согласно информации, полученной от предыдущего руководства нашего ТСЖ и нашего генподрядчика ООО "Ремстрой", в ходе строительства дома ООО "ТД "СИГМА" (было подрядчиком ЗАО "КОПстройсервис" - предыдущего застройщика дома) не выполнило на доме значительный объем работ на сумму более 12 млн. рублей.


В то же время ООО "ТД "СИГМА" предоставило документы (акты о приемке выполненных работ, подписанные конкурсным управляющим ЗАО "КОПстройсервис" в 2008 году, когда дом достраивало уже ТСЖ) о полном выполнении данных работ.

Вот уже несколько лет идут судебные тяжбы между ТСЖ, СИГМОЙ и ООО "Ремстрой" по поводу данных работ. Прошло несколько дел в Арбитражном суде, во Фрунзенском районном суде - и даже по заявлению ООО "ТД "СИГМА" возбуждено уголовное дело.


К сожалению, за все это время не удалось назначить судебную экспертизу и проверить какой же объем работ фактически выполнило на доме ООО "ТД "СИГМА".


В рамках Арбитражного дела А56-50981/2010 нам удалось назначить судебную экспертизу данных работ. С середины марта 2011 года экспертиза должна начаться и поставить раз и навсегда точку в этом спорном вопросе.

Кратко о взаимоотношениях ТСЖ с ООО "Ремстрой": у ТСЖ есть небольшая задолженность перед ООО "Ремстрой" за работы, выполненные еще в 2008 году. С другой стороны, ООО "Ремстрой" еще не завершило на доме значительный объем работ (в основном по слаботочным системам), которые оплачены и будут завершены после судебных экспертиз (ибо это именно те работы, которые якобы выполнило ООО "ТД "СИГМА").

Таким образом, на сегодня нет оснований на взыскание с ТСЖ каких либо денежных сумм в пользу либо ООО "Ремстрой", либо иных организаций и нет причин для беспокойства по этому поводу у жильцов.

Кстати, листовки разложили, как я понимаю, только по 4-му подъезду. Я начал готовить длинное письмо от ТСЖ по данному вопросу (чтобы так же разложить по почтовым ящикам), но так и не закончил - закрутился с текущими делами.
Вопрос это сложный и его проще объяснить в ходе личной беседы, чем здесь на форуме. Так что приглашаю обеспокоенный жильцов обсудить данную проблему со мной лично. Постепенно найду время и закончу письмо - которое здесь выложу и размещу по почтовым ящикам.

С уважением,
Алексей Стрепетов.

 Отправлено: 24.02.11 23:15. Заголовок: электричество

Скажите а почему ТП в Ростехнадзор сдает ТСЖ. Если мы ее подарили Ленэнерго

 Отправлено: 24.02.11 23:59. Заголовок: 1. Мы не подарили. М..

1. Мы не подарили. Мы проголосовали на собрании о передаче на баланс Леэнерго и документы в стадии оформления. ТП всегда передаются на баланс Ленэнерго - это обязательно условие всех договоров на выделение мощности для дома.
2. Допуск в Ростехнадзоре на ТП получает не ТСЖ, а Кабельные сети Ленэнерго - как будущий балансодержатель. Вот только Кабельным сетям это нужно не так сильно, как нам. Вот я и бегаю как ошпаренный.
С уважением,
Алексей.

 Отправлено: 25.02.11 20:09. Заголовок: Сегодня у нас в 4-м ..

Сегодня у нас в 4-м подъезде заработал перфоратор (слышно, но не понятно от куда) - и через несколько минут выключился свет. Электрик как раз в это время был в ГРЩ и видел, что резко подсело напряжение и вылетела вставка. Для нашей перегруженной системы очень опасны пиковые скачки напряжения, которые вызывают стиральные машины и перфораторы. Нужно исключать использование данных приборах в вечернее время - иначе вставки будут вылетать.

 Отправлено: 26.02.11 15:25. Заголовок: Алексей! Пе..

Алексей! Передайте мои глубочайшие извинения Вашему сантехнику, что я в его загруженный рабочий день доставал своими бестолковыми звонками. Право какая чушь и мелочь уже целую неделю из обоих кранов течет горячая вода. И ведь в течении недели решить эту проблему не возможно было!!? Оказывается какой-то жилец уехал в Америку (слова сантехника) и мы будем ждать его возвращения. Итогом разговоров было следующее - "Если вам не нравится вода текущая из кранов я готов ее перекрыть", в самый раз на выходные дни достойное решение проблемы.
Три месяца назад (это период с которой повторяется данная проблема) я по вашей просьбе обзванивал всех жильцов нашего стояка (это же мои прамые обязанности - наверное) и дал вам информацию по итогам обзвона и хождений по этажам. Теперь, наверное, я должен взять разводной ключ и пойти проверять квартиры. А если г......о верхом пойдет мы тоже будем ждать возвращения тетушки из Америки???
Вопрос!!! Когда у нас из горячего крана будет течь горячая вода а из холодного - холодная? Это именно то за что мы платим по квитанции по комунальным платежам.
Зарплата сантехника тоже состоит из наших платежей, так почему же я должен обзванивать и ходить по этажам и проверять подключение водонагревательных приборов и смесителей.

 Отправлено: 26.02.11 18:03. Заголовок: Проблема с текущей и..

Проблема с текущей из крана горячей водой вместо холодной - это проблема неправильно подключенного внутри квартиры жильца бойлера. Именно по этой причине, а не из-за ненадлежащего обслуживания нашими сотрудниками дома возникает эта проблема. У сотрудников ТСЖ нет доступа внутрь частной квартиры - туда можно попасть либо с добровольного согласия жильца, либо с решением суда. Вы предлагаете нам выломать дверь в частную квартиру и отключить в ней бойлер? Мы стараемся во всем помогать жильцам, даже за пределами обязанностей ТСЖ, но данная проблема сродни громкой музыке посреди ночи - очень мешает, но как ТСЖ может это исправить?
Я так же как и вы возмущен действиями жильцов, которые при надлежащей подаче в дом горячей воды (за что вы и платите коммунальные платежи) включают бойлеры!!!
Данная проблема постоянно возникает у нас на доме - то по одному стояку, то по другому. Нет месяца (а то и недели, когда подобное происходит) - и мы просим жильцов помогать нам в этом, ведь это и ваш дом тоже, в конце концов.... Но и управдом, и сантехник обзванивают жильцов, ходят по квартирам (в том числе и по выходным дням) и ищут источник проблемы. В вашем случае - эта квартира найдена. А теперь давайте совместно примем решение как действовать дальше (но только в рамках действующего законодательства РФ, пожалуйста).
Я очень хочу вам помочь - скажи мне как это сделать - и я это сделаю.
С уважением,
Алексей Стрепетов.

 Отправлено: 26.02.11 19:34. Заголовок: электричество

Скажите у нас это развлекуха со светом теперь каждый вечер будет?

 Отправлено: 26.02.11 19:54. Заголовок: Проблемы со светом в..

Проблемы со светом в данном случае от ТСЖ не зависят - в 3 и 4 подъезде выросло энергопотребление (возможно заселились несколько квартир, возможно ремонт где-то вечерами делают - пока точно не знаю).
Я уже писал, что вставки больше чем на 250 мне не поставить. А по 3 и 4 подъезду уже в 19.00 зашкаливает за 260 по фазам. Вылетает то одна вставка, то другая. Нужно снижать потребление в квартирах и "ловить" тех, кто вечерами делают ремонт в квартирах. Я ищу - и жильцов призываю помогать. Иного выхода до перевода дома на постоянное электроснабжение нет.

 Отправлено: 27.02.11 17:23. Заголовок: то есть я жилец дома..

то есть я жилец дома должен рассказать сантехнику (надеюсь профессионалу) как правильно нормализовать горячее и холодное водоснабжение в 13-ти квартирах жилого многоквартирного дома № 32 по Альпийскому переулку? По моему это бред!!!
Причин для осуществления проверки подключения бойлера и сантехнического оборудования можно найти много.
Резюме: По итогам прошлого дня либо проснулась совесть у №-ой квартиры либо сантехник что-то сделал!!! Теперь кипяток не идет не из одного не из другого крана!!!

 Отправлено: 27.02.11 18:36. Заголовок: ТСЖ не несет ответст..

ТСЖ не несет ответственности за то, что творят жильцы внутри своих квартир, в том числе за их неправильно подключенные бойлеры. ТСЖ обслуживает общедомовое имущество. Жилец может самостоятельно перекрыть трубу отопления у себя в квартире и тогда все кто под ним останутся без отопления - но это не дает сотрудникам ТСЖ право вламываться в эту квартиру и все самостоятельно переделывать. Мы во всем готовы помогать жильцам, но нужно четко понимать права и обязанности ТСЖ. Одно дело испытывать справедливый гнев из-за сложившийся ситуации и совсем другое перекладывать на ТСЖ вину за нерадивые действия несознательных жильцов.

 Отправлено: 27.02.11 22:08. Заголовок: Следую данным рассуж..

Следую данным рассуждениям я как владелец частной собственности и как потребитель услуг могу не оплачивать те услуги которые не получаю??? Соблюдя определенные юридические процедуры!!! И оплатить их только тогда, когда получу. Только если все мы будем придерживаться принципа это не мое дело, что тогда получиться???

 Отправлено: 28.02.11 00:36. Заголовок: То, за что наши жиль..

То, за что наши жильцы платят коммунальные и жилищные платежи - ТСЖ отрабатывает в полном объеме. А требовать от ТСЖ нужно разумного и выполнимого. Никто и никогда из наших сотрудников не говорил жильцам - "не мое дело", но и жильцы должны меру знать: выламывать дверь в частную квартиру и чинить там сантехнику сотрудники ТСЖ точно не будут. Это сродни ситуации, когда меня просят поговорить с жильцами излишне шумными в ночное время - я никогда не отказываюсь и делаю что могу, но к обязанностям председателя это не относится, да и заставить жильцов что-то делать своими силами я никак не могу - все лишь по доброй воле, либо через суд и милицию.

Сотрудники ТСЖ не крепостные и не дворецкие, у нас нет ключей от всех квартир и полномочий сравни диктаторским. Если жилец не хочет пускать нас в свою квартиру - то мы никак туда не попадем. Это просто нужно понять. Если вместо холодной воды идет горячая по вине ТСЖ - это ненадлежащее оказание жилищно-коммунальных услуг, но если это прямая вина жильца - то все вопросы к нему, а не к ТСЖ.
Вы имеете все основания злится и я Вас прекрасно понимаю - у самого в квартире была такая проблема с водой. Но направьте вашу злость на истинных виновников ситуации, а мы со своей стороны вам поможем всеми законными способами.
С уважением,
Алексей Стрепетов.

 Отправлено: 01.03.11 23:14. Заголовок: Я не на кого злиться..

Я не на кого злиться не собираюсь!!! Я понимаю, что сытый голодного не разумеет!!! Я хочу жить в цивилизованном доме!!! И платить за то что получаю и не платить за то что не получаю!!! Коммунизм у нас к сожалению, а может к счастью закончился. Если вы придете в магазин ни чего не купите и отдадите кассиру деньги вас примут за больного. Почему я должен платить за горячую воду и не получать ее или почему я должен платить за холодную воду и не получать ее? Это вы мне можете объяснить?
Я понимаю наши проблемы со светом поэтому не задаю глупые вопросы.
Но если проблема с водой развивается в таком направлении, то меня как владельца частной собственности абсолютно не волнует у кого, что и как подключено. Я как мои соседи справа и слева хочу получать горячую и холодную воду, так как я за нее плачу по выданным квитанциям.
И опять задаю вопрос когда будет нормальное горячее и холодное водоснабжение.

 Отправлено: 02.03.11 02:13. Заголовок: ТСЖ обеспечивает над..

ТСЖ обеспечивает надлежащую подачу холодной и горячей воды в квартиры от общедомовых стояков. Если по вине отдельного жильца в вашу квартиру попадает горячая вода вместо холодной - то это вина именно данного жильца, а не ТСЖ. Со стороны ТСЖ составляется Акт с указанием виновного лица и Вы вправе подать на него в суд, в том числе с требованием о компенсации морального вреда - вот правила цивилизованного общества, построенного на законе, если уж вы этого хотите. Как владелец частной собственности (квартиры) вы несете бремя ее содержания, а так же все возможные риски, связанные с нарушением ваших законных прав со стороны 3-х лиц, в том числе соседей (это связано как с протечками, как с шумом в ночное время, так и с неправильно подключенными бойлерами) - у вас есть законное право требовать от данных 3-х лиц устранения препятствий чинимых ими в отношении вашей собственности. Если следовать букве закона и правилам цивилизованного общества - то от ТСЖ требуйте Акт и когда будете судиться с этим жильцом - мы придем в суд и в качестве свидетеля все подтвердим.
Поскольку ТСЖ, надлежащим образом обслуживающее дом, помимо этого предпринимает все возможные усилия, в том числе в нерабочее время обходя квартиры ваших соседей стремясь решить данную проблему, то есть помогает жильцам сверх установленных Жилищным Кодексом РФ своих обязанностей - считаю что мы исчерпали данную тему.
Прошу ответить на вопрос - сейчас холодная вода идет нормально?
Если есть проблемы - позвоните мне завтра.
С уважением,
Алексей Стрепетов.

 Отправлено: 02.03.11 22:58. Заголовок: Когда мы получим отк..

цитата:

Когда мы получим отказ Ростехнадзора (в ближайшие дни будет официальный документ) - с его текстом можно будет ознакомится. Там будут и оставшиеся не исправленными замечания. Новое заявление от Кабельных сетей в Ростехнадзор на Акт допуска будет подано скорее всего на следующей неделе. Тогда же должны начаться и работы по устранению оставшихся замечаний. Срок проведения работ где-то дней десять. Тогда же и планируется выезд инспектора для осмотра ТП. Последние замечания сбытовой будут устранены в конце этой недели - начале следующей и представлены инспектору Сбытовой.

Выполните пожалуйста Ваши обещания. Разместите в теме текст официального отказа и список неустранённых замечаний.
С уважением МБ.

 Отправлено: 02.03.11 23:01. Заголовок: На данный момент хол..

На данный момент холодная и горячая вода течет из своих кранов. Спасибо за понимание и решение проблемы!!!

 Отправлено: 02.03.11 23:57. Заголовок: 02 марта 2011 года и..

02 марта 2011 года инспектором Петербургской сбытовой компании были приняты работы по переустановке трансформаторов и общедомовых узлов учета электроэнергии (работы проводились на прошедших выходных). Счетчики опечатаны. Теперь в течение 2-х недель нам должны оформить необходимые документы для перевода дома на постоянное электроснабжение со стороны Петербургской сбытовой компании. В связи с этим прошу жильцов ускорить замену внутриквартирных счетчиков - пока на доме не заменят 80% счетчиков - их не придут пломбировать и платить мы будем как и раньше - по общедомовым счетчикам по среднему. Думаю, все заинтересованы в индивидуальной оплате за свет по квартирным счетчикам. Техническую информацию о замене счетчика можно получить у управдома. На сегодня счетчики поменяли уже примерно в 100 квартирах.
28 февраля от Кабельных сетей Ленэнерго в Ростехнадзор было сдано повторное заявление на допуск ТП в эксплуатацию. Замечания инспектора Ростехнадзора по последнему отказу устранены на 90% - с 04 марта на доме будут проводиться работы по замерам сопротивления кабелей (одно из последних не устраненных замечаний),а после мартовских праздников (6-8 марта) инспектор планирует выехать на дом для физического осмотра подстанции.
Февральский отказ Ростехнадзора в выдаче допуска ТП в эксплуатацию, а так же последнее заявление на допуск у меня есть на руках и с ним дольщики могут ознакомится. Не считаю целесообразным мне здесь выкладывать их текст.
Так же начата подготовка к работам по подключению нашего ТП к кабельным линиям Ленэнерго (работы начнутся после получения Акта допуска ТП в Ростехнадзоре).
Мне очень жаль, что процесс перевода дома на постоянное электроснабжение столь длителен и сложен, но на сегодня видно движения и примерные сроки завершения данной процедуры. По результатам выезда инспектора Ростехнадзора на дом сообщу информацию.
У нас в программе "В Контакте" есть группа. В данной группе очень удобно размешать информацию, документы и фотографии. Когда найду время размещу там все свежие документы по нашей ситуации со светом.
С уважением,
Алексей.

 Отправлено: 04.03.11 12:14. Заголовок: законной покупки сче..

законной покупки счетчиков значит не будет

 Отправлено: 04.03.11 14:18. Заголовок: Что значит законной ..

Что значит законной покупки? Незаконных покупок в ТСЖ никто не совершает и совершать не будет. Соответствующий требованиям электросчетчик вы можете приобрести самостоятельно, либо в этом вам окажут содействие сотрудники ТСЖ. Не более того. Желание отдельных жильцов о включении оплаты за покупку счетчика в квитанции за ЖКУ не основано на требованиях закона и не несет в себе целесообразности, кроме того, требует соблюдения длительных и формальных процедур.

 Отправлено: 05.03.11 08:50. Заголовок: Во втором подъезде у..

Во втором подъезде уже несколько дней не работает домофон. Подскажите, что надо делать или куда звонить?

 Отправлено: 05.03.11 09:56. Заголовок: Не работает у Вас в ..

Не работает у Вас в квартире? Или не работает на входе в подъезд? Если речь о двери в подъезд - то очень скоро починят.
С уважением,
А. Стрепетов.

 Отправлено: 05.03.11 11:30. Заголовок: Чек на счетчик будет..

Чек на счетчик будет или нет
неужто не понятно

 Отправлено: 05.03.11 14:27. Заголовок: При необходимости че..

При необходимости чек будет представлен. Обращаться нужно к управдому

 Отправлено: 11.03.11 19:07. Заголовок: Все замеры по замеча..

Все замеры по замечаниям инспектора Ростехнадзора (речь идет о допуске ТП) сделаны, сегодня инспектор Ростехнадзора выезжала на дом - написала небольшие замечания по технической части ТП - их устранят за выходные.
К сожалению, в документах Ленэнерго обнаружена ошибка (скорее опечатка) - в одном документе правильно указана линия балансового разграничения, а в другом неправильно. В понедельник поедем по инстанциям и будем это исправлять. Опечатка настолько глупая, что на это раньше просто не обращали внимание (не замечали) - думаю, что за неделю ее исправят. В понедельник инспектор снова приедет на дом - к тому моменту исправим все ее замечания по ТП и получим последние протоколы испытаний.
По Сбытовой все выполнено - в ТСЖ лежит подписанный мною договор электроснабжения по постоянной схеме - он будет отдан в работу после получения допуска из Ростехнадзора.

 Отправлено: 11.03.11 21:45. Заголовок: электричество

это что простую опечатку надо исправлять неделю? что за бред?

 Отправлено: 11.03.11 22:34. Заголовок: Это не бред, если на..

Это не бред, если на документе несколько печатей и подписей начальников разных инстанций. Попробуем сделать это быстро. Но проблемы возможны... Во всяком случае, то технической части ТП замечаний нет важных - за выходные все исправим. А вот ошибки в документах Кабельных сетей - это проблема - но будем ее решать в понедельник прямо с утра.

 Отправлено: 12.03.11 23:00. Заголовок: электричество

Но придираться к опечатке в документах- это ли не показатель умышленного затягивния. У меня все чаще возникает вопрос или они из вас дурака делают или вы из нас? В таком свете никогда они добровольно не дадут добро на первод дома.Придираться можно до бесконечности

 Отправлено: 16.03.11 18:15. Заголовок: Мы получили в Ростех..

Мы получили в Ростехнадзоре допуск на ТП. В данное время я воздержусь от комментариев по поводу конкретных сроков перевода дома на постоянное электроснабжение - решаем технические моменты. Более точная информация будет в ближайшее время.