Отправлено: 08.06.10 20:54. Заголовок: Электричество

Ну что и снова тишина в нашем королевстве? Причем тишина не только с электричеством

 Отправлено: 28.08.10 18:19. Заголовок: Виктория, у меня тож..

Виктория, у меня тоже самое с плитой. Зимой это была ее постоянная "болезнь" могла сама вырубиться, через некоторое время включиться. Весна-лето, когда перестало скакать напряжение, все прошло. А вот сегодня опять отключилась сама.

 Отправлено: 28.08.10 20:45. Заголовок: Напряжение на доме п..

Напряжение на доме постоянно низкое, даже в то время, когда все на работе. Видимо, это как-то связано с подающими устройствами ОАО "Ленэнерго"

 Отправлено: 30.08.10 15:41. Заголовок: а что же будет зимой..

а что же будет зимой, если вопрос с постоянкой так и не решится, а я думаю, что и не решится.Зиму обещают аномально холодную

 Отправлено: 31.08.10 00:35. Заголовок: Мы стараемся решить ..

Мы стараемся решить вопрос с электричеством как можно быстрее. Очень жаль, но пока не могу сказать ничего конкретного по срокам.
В ближайшее время мы проведем общее собрание в заочной форме (нужно собрать 3/4 голосов от жильцов, что на собрании в очной форме не реально) по вопросу дарения в ОАО "Ленэнерго" трансформаторной подстанции и сопутствующего оборудования. Протокол данного собрания сдадим в Ленэнерго.
Сейчас мы пытаемся на период оформления дарения (что может занять очень много месяцев) получить временный Акт технологического присоединения. Данный Акт ждут в Ростехнадзоре, чтобы выдать нам Акт допуска - документ, который послужит для нас основанием к переводу дома на постоянную схему электроснабжения.

 Отправлено: 31.08.10 08:11. Заголовок: Алексей! Можно по-по..

Алексей! Можно по-подробнее описать дарение подстанции. Для чего? Что мы с этого будем иметь? Спасибо

 Отправлено: 31.08.10 10:44. Заголовок: По вопросу электриче..

По вопросу электричества.
Между КОПом и Ленэнерго был договор. В соответствии с данным договором КОП платит в Ленэнерго средства порядка 6 млн. рублей, а так же за свой счет строит подстанцию и кабельные линии от нее до дома. После завершения строительства КОП должен был передать все построенное оборудование на баланс Ленэнерго. Это стандартная процедура по типовому договору.
Когда КОП банкротился - он отказался передать права и обязанности по данному договору в ТСЖ.
Став застройщиком ТСЖ обратилось в Ленэнерго с предложением переоформить данный договор на ТСЖ. Ленэнерго, изучив вопрос, дало пояснение что переоформление договора возможно только с письменного согласия КОПа. КОП согласие так и не дал. В настоящее время КОП полностью ликвидирован. Так же Ленэнерго предлагало ТСЖ заключить новый договор, что подразумевает не только строительство подстанции и кабельных линий, но и новый платеж в адрес Ленэнерго в размере 5-6 млн. рублей. ТСЖ на такую схему не пошло.
В течение 2009 и 2010 года мы вели с Ленэнерго переговоры по вопросу выхода из данной кризисной ситуации - и одновременно выполняли технические работы по завершению строительства Трансформаторной подстанции (работы велись с весны 2009 года по февраль 2010 года).
В феврале 2010 года работы были закончены и Кабельные сети Невского района (филиал Ленэнерго) выдали нам справку о выполнении тех условий. Но, так как между ТСЖ и Ленэнерго так и не было договорных отношений - нам не смогли (из-за отсутствия правовых оснований) выдать Акт Технологического Присоединения - основополагающий документ, который предоставляется в Ростехнадзор. Уточню, что именно Ростехнадзор выдает Акт допуска ТП в эксплуатацию - то есть дает разрешение на перевод дома на постоянную схему электроснабжения.
В течение весны - лета 2010 года мы вели работу с Ростехнадзором - устраняли сопутствующие замечания Ростехнадзора, доводили наши системы электроснабжения до состояния максимально соответствующего требованиям Ростехнадзора.
Все замечания Ростехнадзора были устранены и по состоянию на август 2010 года дом полностью готов к переводу на постоянную схему электроснабжения (конечно, какие-то огрехи могут вылезти при запуске, но это устранимо). Но отсутствие АТП (Акта технологического присоединения) не позволяет Ростехнадзору выдать нам Акт допуска ТП в эксплуатацию.
Попытки любым способом оформить отношения с Ленэнерго и получить АТП длительное время оставались без результата (мы писали письма как в Ленэнерго, так и в Администрацию города, Комитет по строительству и т.д.).
Однако, летом 2010 года в Ленэнерго начались кадровые перестановки, сменился генеральный директор - и мы сразу же написали ему письмо с подробным изложением нашей проблемы.
Недавно все же поступил ответ. ОАО "Ленэнего" предлагает нам подарить им ТП и сопутствующее оборудование. Договор дарения позволит нам избежать повторной выплаты 6 млн. рублей, а так же будет служить основанием для выдачи АТП.
Увы, но сама процедура дарения очень длительный процесс. Как минимум надо провести на эту тему собрание, обеспечив кворум в 3/4 жильцов, оформить собственность на строительную часть ТП в У ФРС, после чего оформить сам договор дарения. Это может занять месяцы.
У Ленэнерго на этот случай есть отработанная схема - на период оформления документов выдается временный АТП. Его то мы сейчас и стремимся получить. Но, первоочередная задача сейчас, как можно быстрее провести собрание и показать протокол в Ленэнерго, как подтверждение твердости нашей позиции.
Собрание будет проходить с середины сентября до середины октября. Как раз сейчас я готовлю информационные сообщения и бюллетени. Собрание будет проводить в заочной форме, так как очная форма не позволяет собрать кворум в 3/4 голосов, необходимый для того, чтобы решение вступило в силу.
Это очень важный вопрос. Я прошу всех участников форума донести эту информацию до соседей по этажу и как можно быстрее подписать бюллетене (я когда их сделаю, все разложим по почтовым ящикам и выложим в интернете в электронном виде).
Вот такая ситуация.

 Отправлено: 31.08.10 13:35. Заголовок: Алексей! А такая схе..

Алексей! А такая схема надёжна? Не получится "вариант шантажа" со стороны Ленэнерго? Ну,типа,через годик-другой приходят к нам "друзья" с Ленэнерго и говорят,мол,у нас директор тут опять сменился,а у вас долг 6 лимонов...-что?!...-Подстанция?!...-так она наша!... -вы ж нам её подарили...просто так!...
Или ,может,это будетпрописано в "договоре дарения"? Или это не совсем договор дарения?Там может быть прописан наш интерес?

И сразу второй вопрос.
Если она сломается,кто её будет ремонтировать мы, или,таккак она принадлежит не нам,Ленэнерго?
Ответ,конечно,очевиден.Совесть у меня есть...Но как на это смотрит Ленэнерго?

 Отправлено: 31.08.10 23:43. Заголовок: Я понимаю причины бе..

Я понимаю причины беспокойства, но они беспочвенны. ТП всегда передается на баланс Ленэнерго - именно для того, чтобы не ремонтировать ее в будущем за счет жильцов. То же самое делается с канализацией и системами водоснабжения, кстати.
Дарения на сегодня для нас единственный вариант. Иного пути нет. Безусловно, все существенные условия при подписании документов будут обговорены должным образом и интересы ТСЖ защищены. Это моя работа все-таки.
Так же отмечу, что ОАО "Ленэнерго", при всех его недостатках - все же не банда гопников, они придерживаются в своей работе определенных правил и их контролируют надзорные органы государства. Предыдущий директор ОАО "Ленэнерго" именно потому и был снят с должности, что довел ситуацию в городе до критической - домов в ситуации похожей на нашу более 500 в городе.
Кроме того, за нашим домом пристально следит и администрация города, в частности, администрация фрунзенского района и комитет по строительству.

 Отправлено: 02.09.10 09:52. Заголовок: 9 сентября 2010 год..

9 сентября 2010 года в Ленэнерго будет совещание по нашему дому. На нем основные вопросы должны прояснится. После совещания, когда уточним все ключевые моменты, мы проведем общее собрание на доме по вопросам связанным с данной ситуацией.

 Отправлено: 04.09.10 21:46. Заголовок: электричество

Вобщем как я и писал затягивание продолжается любыми способами.Значит 9 у них свещание потом мы месяц будем проводить собрание.Потом неизвестно будет кворум или нет и так до бесконечности.А свет вырубается все чаще и чаще.А если еще похолодает то вообше будет кошмар.У меня складывается такое впечатление что мы не в 21 веке живем а всредневековье.И нет никакой управы на чинуш. Что хотят то и творят.Я думаю что если бы кто нибудь из них жил в нашем доме то давно мы были бы со светом и с лифтами.И не нужны бы были никаие дарения и разрешения

 Отправлено: 04.09.10 23:42. Заголовок: В субботу на доме пр..

В субботу на доме произошла какая-то авария по внутренней электрике. Все очень странно - свет постоянно вырубается даже поздно вечером, когда в окнах почти не горит свет.
На воскресенье с утра вызваны электрики, чтобы срочно решать данную проблему.

 Отправлено: 05.09.10 09:22. Заголовок: r..

r

 Отправлено: 05.09.10 09:39. Заголовок: Прочитал всю тему с ..

Прочитал всю тему с начала. Что хочется сказать:
1. По поводу прокуратуры, вы думаете там взяток не берут? гы-гы-гы. Прокуратура на 2 месте после "товарищей" из смольного по доходу от взяток.
Поэтому ее конечно боятся в Ленэнерго, но не все :)
2. Руководство Ленэнерго поменялось - это не значит, что оно пойдет нам на встречу, и не надейтесь. Может немного поначалу, но все равно будут затягивать. Т.к. по любому хотят денег. В Ленэнерго без взяток ничего не решается (при любом руководстве, это система)
3. Все равно со взятками вопрос решается быстрее, да надо платить не мало, но можно договориться, и наверно если бы скинулись и заплатили, вопрос УЖЕ был бы решен.
3. Если не платить, я все-таки считаю, что ТВ и шумиха немного ускорят процесс, это все таки метод давления, хотя конечно фактор не решающий.
4. Если не платить и не ТВ, то в целом, судя по форуму, наверное, ТСЖ действует в правильном направлении, хотя при таком подходе я думаю еще года 2 мы будем без электричества. Если не найдем обходных путей, м.б. не совсем в правовой сфере.
5. Читал раньше в объявлениях на стене, что у нас плохо сделано временное подключение. Почему не сделать его хорошо? Алексей, вы уже поняли, что процесс перевода на постоянку не быстрый? Может сделать хорошее времянное подключение? Это устранит проблему с выключением, хотя бы частично?
6. По поводу неплатильшиков, у ТСЖ есть меры воздействия на них? например отключения света? Или только "осуждения соседей" это смешно.

 Отправлено: 05.09.10 13:37. Заголовок: Электричество

Интересно с чьей подачи начал активно муссироваться вопрос о временном кабеле? Он не решит проблемы ни в каком виде.Это просто очередной уход в сторону.И почему не хотят провести не заочное а очное собрание причем экстренно чем скорее тем лучше.Я думаю что вопрос света затрагивает всех.Так же думаю что у жильцов накопилось достаточно вопросов связанных не только с электричеством а например с давно обещанной доделкой дверей.

 Отправлено: 05.09.10 14:49. Заголовок: Если доделав кабель ..

Если доделав кабель не будет отключаться эл-во., то он решит основную часть проблемы. Хотя хочется и лифтов, и освещение подъездов, и доделку дверей, НО! без этого можно жить! А без света и отопления зимой не проживешь! Я за общее собрание, если в нем есть смысл.

 Отправлено: 06.09.10 01:35. Заголовок: Уважаемые жильцы. Ни..

Уважаемые жильцы.
Никогда я не напишу на форуме что даю кому-то взятки, даже если бы и когда-либо делал это. Никто не получит здесь прямого ответа на данный вопрос. В тоже время скажу, что делается все возможное для перевода дома на постоянную схему электроснабжения.
Обращаться в прессу и т.п. имеет смысл только тогда, когда есть 100% уверенность в том, что наш дом полностью готов к переводу на постоянную схему электроснабжения. Летом 2010 года инспектор Ростехнадзора выдал длиннейший список претензий к внутри домовой электрике, который мы устраняли 2 месяца и только сейчас я могу заявить, что дом полностью готов к переводу на постоянную схему электроснабжения и сейчас в крайнем случае нужно будет обратится в прессу, что я обязательно сделаю если наше переключение еще затянется.
Руководство Ленэнерго поменялось именно из-за проблемных Питерских жилых домов (которых более 500 и многие из них в еще более тяжелом положении, чем мы) - сейчас на должности генерального директора сидит человек, ранее работавший в Комитете по энергетике города - а это о многом говорит. Губернатор дала поручение до сентября перевести все эти дома на постоянку - уже сейчас видно, что не успевают. Моя задача на сегодня, чтобы наш дом был в числе первых, а не в последнем десятке. Для этого предпринимаются усилия на всех уровнях, как официальных, так и не официальных. Не думайте, что у жильцов нашего дома нет знакомств и связей - задействованы достаточно серьезные силы, просто без значительных проплат (где суммы меньше 500 000 рублей даже не называются, а речь идет о миллионах, которые я ходя по квартирам не соберу) вопросы решаются медленно. Но, они решаются.
На самом деле, мы очень близки к переводу на постоянку - но это может занять еще несколько месяцев, а вот как прожить эти несколько месяцев при таком электроснабжении - вопрос другой.
Времянка:
1. Она сама по себе слабая и уже не держит дом в любом случае. Сегодня мы проводили ремонт, с понедельника выходит спец бригада для балансировки фаз - но это не изменит главного - все равно вечерами будут вылетать обще домовые пробки. Началась осень, все вернулись с дач, многие включают обогреватели, а за лето в доме заселили очень много квартир.
2. На собрании в феврале 2009 года было сказано всем присутствующим (и это так же писалось здесь на форуме) - ТСЖ готово установить новую времянку. Но на это нужно дополнительно сдавать деньги, так как бюджетом это не предусмотрено. Официально включать это в повестку дня мы не можем, так как у нас нет (и не будет) разрешения времянку менять. Так вот, жильцам было предложено дать ТСЖ в долг (обратите внимание, в долг) по договору займа денег на новую времянку. Смета была 400 000 рублей. Всего собрали около 120 000. Все эти деньги были возвращены жильцам. Понимаю, все ждали что постоянка вот-вот будет. Мы и сейчас это ждем. Но, при лучшем раскладе (самом лучшем) - это 2,5 месяца.
3. Как решить проблему с отключением света вечерами. Можно сделать график включения света: 1 и 2 подъезд без света с 7 до 9.30, а 3 и 4 подъезд с 9 до 11.30 - или наоборот, или другой временной график: не принципиально, главное - что при нагрузке в 1/2 кабель будет работать стабильно и в эти часы выключаться не будет. Возможен другой вариант, который я совершенно серьезно предлагаю: все желающие (их должно быть относительно много) делают в ТСЖ добровольное пожертвование, скажет, по 1 500 рублей с квартиры. Если в ближайшее время мы соберем хотя бы 200 000 рублей, то быстро проложим 2 кабель времянки и решим проблему со светом до момента перевода дома на постоянку. К такому варианту мы готовились очень давно - имеет нужные знакомства, опытных подрядчиков и понимание как это сделать максимально не дорого. Но, на это нужны деньги. Деньги со счета я тратить на это не могу. Итак на работы по электрике уходят десятки тысяч сверх бюджета.
4. Имеется список злостных неплательщиков (кстати, значительная часть из них, после получения писем от ТСЖ начала гасить долги) - на них я буду подавать в суд, просто сейчас я плотно сижу на электрике. Как чуть-чуть разгружусь - это станет моей приоритетной задачей.
5. Заочное собрание будет проведено после согласования с Ленэнерго вопросов повестки дня. Было бы глупо провести собрание, а потом получить вариант, что Ленэнерго не устроят наши формулировки. Проекты бюллетеней я туда отправил в четверг.

 Отправлено: 06.09.10 07:13. Заголовок: элетричество

Это два с полоиной месяца вы называете очень блзизки к подключению????

 Отправлено: 06.09.10 07:18. Заголовок: электричество

Так же получается что губернатор у нас нчего не значит? Она дала поручение а всем пофигу? А на счет второго кабеля есть же какие то деньги на забор (которого как я понимаю нам не видеть как своих ушей) на видеонаблюдение.Только мне кажется что если мы кинем второй кабель мы на времянке засядем на годы.....

 Отправлено: 06.09.10 09:25. Заголовок: По срокам перевода н..

По срокам перевода на постоянное электроснабжение:
даже если "завтра" нам в Ленэнерго скажут - О.К. мы выдаем вам документы по переводу на постоянное электроснабжение - выписывать эти бумаги будут 2-3 недели; потом все равно нужно сдавать документы в Ростхенадзор (а они никогда быстрее месяца документы не рассматривают) - хорошо, если в Ростехнадзоре проблем не будет (хотя мы вроде бы все их замечания устранили); если Ростехадзор с первого раза выдаст Акт допуска - еще неделю-две будут выполнятся сами работы по подключению. А еще Сбытовая должна произвести пломбировку своих приборов на постоянную схему - проект у них как раз сейчас на согласовании (там почти все решено).
И это если "завтра" скажут - О.К.

Губернатор ничего не значит? Как сказать. Именно она затеяла борьбу в защиту таких проблемных домов, как наш с Ленэнерго. Действительно, в последние годы политика Ленэнерго была такова, что ни один объект не подключался без взяток (суммы для нас совершенно не подъемные); из за этого проводились проверки прокуратурой (нас вызывали давать пояснения по поводу наших проблем с Ленэнерго). В итоге снят генеральный директор Ленэнерго, а на его месте сидит бывший чиновник из городской администрации. И пошло движение в сторону проблемных домов. Это четко видно даже по нашему дому. Но, таких домов 500 - их все сразу не обработать. Я стараюсь над тем, чтобы наш дом был в начале списка. К тому же, у нас такие объективные юридические проблемы, что мы, к примеру, не смогли бы судиться с Ленэнерго при всем желании (все по вине КОПа).
В то же время Губернатор не волшебник - она не может приехать на дом - властно махнуть рукой и сказать: "запускайте электричество".
Мне известны примеры, когда прямые указания Губернатора по домам (еще более проблемным чем наш) не исполнялись, либо исполнялись с много месячной задержкой.
Деньги на забор и виде наблюдение носят целевой характер и я бы не должен их тратить. Хотя, в итоге, часть их пришлось истратить на срочные платежи по коммуналке. Сейчас добираем эти деньги из задолженности по коммуналке, которая составляет 3 млн. рублей. Если бы жильцы исправно платили коммунальные платежи - я бы и так нашел деньги на вторую времянку. А сейчас денег еле-еле хватает на текущие платежи.
С 5-10 самыми злостными должниками мы будем судится, займет это много времени - но, надеюсь принесет результат. В то же время многие спокойно не платят 2-3 месяца, считая что ТСЖ и так переживет. В суд на них не подать, а денег этих реально не хватает.

 Отправлено: 06.09.10 21:20. Заголовок: электричество

А что на вторую времянку разрешения ростехнадзора и Ленэнерго не требуется? Так может тогда кинуть четыре времянки на каждый подъезд и не заморачиваться с подключением?

 Отправлено: 06.09.10 22:41. Заголовок: Разрешение требуется..

Разрешение требуется обязательно.
Вы вообще хорошие вопросы задаете мне на форуме, где любой человек все может прочитать.
Так скажу - наше ТСЖ всегда получает все необходимые разрешения и всегда все надлежащим образом оформляет.
С уважением,
Алексей Стрепетов.


С точки зрения городской администрации все же есть разница между злоупотреблением и экстренной необходимостью.

 Отправлено: 15.10.10 07:53. Заголовок: В четверг вечером у ..

В четверг вечером у нас сгорел один внутри домовой кабель. Ночью его починить невозможно. С утра будут закуплены комплектующие и ремонт будет произведен. Мы почти полностью заменили всю систему временного электроснабжения, увы, но это слабое место как раз доделать не успели.


В четверг с утра на доме был инспектор Ростехнадзора. В ходе осмотра установил, что все замечания ТСЖ исправило и нам будет выдан Акт допуска электроустановок дома в эксплуатацию. На ТП такой акт пока не выдан: в понедельник ждем ряд документов из кабельных сетей.

 Отправлено: 18.10.10 11:56. Заголовок: У наших электриков н..

У наших электриков на ближайшее время следующий график:
в будние дни с 16.00 до 23.00 дежурит Эсаулов Михаил Юрьевич (8-921-927-67-38)

в выходные дни, а так же в ночное и утреннее время нужно звонить Юрию Алексеевичу (8-911-223-05-60)

 Отправлено: 18.10.10 21:54. Заголовок: электричество

Это издевательство когда-нибудь кончится?????

 Отправлено: 18.10.10 22:08. Заголовок: В ближайшее время бу..

В ближайшее время будет заменен последний из кабелей времянки - после этого перерывы с освещением будут происходит реже, так как мы поставим более сильные вставки. Так же мы выясняем в ТГК причину ненадлежащего отопления нашего дома - завтра к нам приедет для решения этого вопроса их представитель. Надлежащее отопление позволит выключить обогреватели - что существенно снизит вероятность отключения света в вечернее время.
Переводом дома на постоянную схему электроснабжения я занимаюсь: сегодня был в кабельных сетях Невского района - готовим документы для подачи в Ростехнадзор заявления на Акт допуска ТП в эксплуатацию. Акт допуска дома в эксплуатацию из Ростехнадзора будет получен в ближайшие дни. Так же продолжаем согласование со Сбытовой компанией проект пломбирование общедомового узла учета: скоро будем заключать договор.

 Отправлено: 20.10.10 08:37. Заголовок: А почему Невского р-..

А почему Невского р-на ?!

 Отправлено: 20.10.10 21:29. Заголовок: У кабельных сетей св..

У кабельных сетей свое деление по районам - оно не привязано к административным районам города.
Замену кабеля к 1 и 2 подъезду будет осуществлять завтра днем. Отключение света будет не более чем на 1 час.

 Отправлено: 21.10.10 08:01. Заголовок: электричество

И все таки напрашивается набивший оскомину вопрос КОГДА??????? закончится эта тягомотина

 Отправлено: 21.10.10 11:10. Заголовок: Сегодня я получил в ..

Сегодня я получил в Ростехнадзоре Акт допуска в эксплуатацию электроустановок дома. В ближайшее время будет готов и подан в Ростехнадзор комплект документов на допуск в эксплуатацию ТП и кабельных линий (сейчас эти документы готовятся в Кабельных сетях Ленэнерго).
Точные сроки подачи документов и выдачи разрешения пока назвать не могу.
Документы в Сбытовой компании сейчас находятся в стадии оформления.
В ближайшее время ТСЖ поставит вопрос о необходимости поверки внутриквартирных счетчиков, либо приобретения новых. Сейчас мы выясняем что будет дешевле - сделать поверку, или купить новые. Когда будет точная информация по данному вопросу - сообщу дополнительно.

 Отправлено: 22.10.10 08:48. Заголовок: Алексей! Вы информир..

Алексей! Вы информировали, что в четверг 21.10.10 будет проведена замена последнего старого кабеля времянки. Если это сделано, скажите, а замена плавких вставок проведена ( Вы писали -"... мы поставим более сильные вставки").