Отправлено: 12.05.08 21:58. Заголовок: Вопросы ремонта, строительства и т.п. (продолжение)

Пожалуйста, все вопросы, проблемы, советы и прочее, что касается ремонта, перепланировок и т.п. обсуждаем ЗДЕСЬ!!!

 Отправлено: 22.12.10 16:25. Заголовок: вопрос

почему нельзя восстановить старый ник ?
наличие коментариев тем более таких нервных от назарегистрированных немного напрягает
тем более что действительно довольно часто появляются непонятные ники на одно два сообшения
фотография не нужна достаточно мейла и адреса
но вообщем присоединяюсь к МАзе лучше вести разговоры в закрытой части

PS вопрос с ремонтом который у нас делался очень сложный
да еще один вопрос почему так много скобок и знаков

 Отправлено: 22.12.10 16:40. Заголовок: Дмитрий, все ваши за..

Дмитрий, все ваши замечания носят (на мой взгляд) адекватный и объективный характер. И у меня к вам нет никаких вопросов. Думаю, что и у других участников форума. Ведь форум именно для этого и создан: для обмена мнениями и общения. Никто не сомневается в том, что вы жилец нашего дома (можно даже догадаться в каком подъезде вы живете).

Со своей стороны, от имени ТСЖ скажу: что не всегда удается быстро сделать то, что хочется. Увы. У нашего ТСЖ очень много проблем, одни мы решаем быстро, другие не очень. Постараемся закрыть вопрос с дверьми в 3-м подъезде как можно быстрее, но не думаю, что это будет возможно сделать в 2010 году, к сожалению. Так же плотно занимаемся переводом дома на постоянное электроснабжение. Есть и много других проблем. К сожалению, у нашего дома есть свои индивидуальные юридические и технические проблемы, которые осложняют ситуацию. Кроме того, огромные долги по коммунальным платежам не дают нам возможности изыскивать средства для тех, или иных мероприятий. Вот так.

Я уверен, что все участники форума слышали о том, что у нашего ТСЖ имеются проблемы с ТД СИГМА, суть которых сводиться к тому, что СИГМА не выполнила на доме ряд важных работ (отделка подъездов, слаботочные системы), которые должны были пойти в счет оплаты 6 квартир. Поскольку работы выполнены не были, то и квартиры СИГМА не получила. В части этих квартир были привлечены новые инвесторы на средства которых строительство дома было продолжено. К сожалению, в 2009 году ТД СИГМА обратилось в суд с требованием к ТСЖ о передаче данных 6 квартир, предоставив (видимо "поддельные") документы о выполнении работ в полном объеме (работы у них якобы принял конкурсный управляющий КОПа - бывшего застройщика). Из за данного иска работы пришлось приостановить и уйти в судебные процессы и экспертизы, которые не закончились до сих пор. В арбитражном суде СИГМА проиграла, сейчас идут разбирательства в районном суде между ТСЖ и физическими лицами, которым СИГМА якобы передала эти квартиры. Все суды ТСЖ выигрывает, но это отнимает колоссальные временные и человеческие ресурсы. Длиться это все уже 2 года. Так же по заявлению СИГМЫ в отношении руководства ТСЖ возбуждено уголовное дело по мошенничеству (якобы двойная продажа квартир): следствие сейчас изучает есть ли в действиях руководства ТСЖ в 2008 году состав уголовного дела, или нет. Необходимость помогать в этом вопросе следствию отнимает так же много времени - в помещении ТСЖ периодически проводятся выемки документов, лично я уже более 6 раз ездил давать показания. Я уверен, что следствие придет к правильному и объективному выводу по делу, в свете выигранных ТСЖ процессов по гражданским делам, но и это отнимает много времени и сил.
Я не пытаюсь оправдаться, тем более за недоделанные в 3-м подъезде двери, просто хочу чтобы жильцы знали какой пласт работы ТСЖ им на первый взгляд не виден и насколько сложная ситуация сложилась вокруг нашего дома.

Я так же прошу жильцов кто не передал в ТСЖ экземпляр акта-приема передачи и копию свидетельства о праве собственности сделать это - у нас база участников долевого строительства и в ней должны храниться соответствующие документы.
С уважением,
А. Стрепетов.

 Отправлено: 22.12.10 18:40. Заголовок: Ответ

Восстанавливать НИК не вижу смысла.
Комментарии мои по поводу работы ТСЖ,абсолютно не нервные и по существу.

Р.S. Уваж. Владимир 2 (бывший член правления ТСЖ)-вы бы за своей орфографией следили :-),она судя по вашим предыдущим постам явно "хромает".

С Уваж. Дмитрий

 Отправлено: 24.12.10 09:42. Заголовок: В доме нет горячей в..

В доме нет горячей воды и отопления из-за очередной аварии в районе. Сейчас выясняем сроки ее устранения.

 Отправлено: 25.12.10 12:37. Заголовок: У нас на доме отопле..

У нас на доме отопление не на надлежащем уровне - это вызвано последствиями аварии в районе. Сейчас там проводят ремонтные работы и обещали к вечеру все починить и дать на дом надлежащее давление.

 Отправлено: 30.12.10 21:56. Заголовок: Вопросы ремонта

Прочитал на дверях объявление.БРАВО.такого даже я не ожидал.Начать про перевод дома с первых холодов потом Нового года и сразу перескочить на конец зимы.Вот только забыли написать какого года. И какая очередная сказка будет нас ждать в конце зимы?

 Отправлено: 10.01.11 10:26. Заголовок: Уважаемый Алексей! В..

Уважаемый Алексей! В 96 квартире уже несколько дней открыт балкон. В квартире никто не живет. Возможно ли как-то связаться с хозяевами, чтобы они закрыли балконную дверь. От них очень дует и в квартире стало холодно. Заранее огромное спасибо!

 Отправлено: 10.01.11 19:59. Заголовок: Я все понял. Постара..

Я все понял. Постараюсь дозвониться до хозяев квартиры 96 по вопросу балкона.

 Отправлено: 11.01.11 08:35. Заголовок: Огромное спасибо...

Огромное спасибо.

 Отправлено: 11.01.11 12:17. Заголовок: а что за объявление?..

а что за объявление? я редко бываю в доме

 Отправлено: 11.01.11 21:03. Заголовок: Я думаю, речь о том ..

Я думаю, речь о том объявлении, в котором я написал, что дом еще не переведен на постоянное электроснабжение и прошу жильцов не включать в праздничные дни много электроприборов, дабы снизить риск отключения света.

Праздники прошли (свет не отключался, за что спасибо нашим жильцам, проявившим понимание ситуации) и сейчас мы плотно займемся решением рабочих вопросов, в первую очередь именно по электроснабжению дома.

С уважением,
Алексей Стрепетов.

 Отправлено: 11.01.11 22:33. Заголовок: Алексей,здравствуйте..

Алексей,здравствуйте!
А по забору сейчас на чём "остановка" ?
И второе.-может пора уже начать нам думать о переходе на "внутредомовый сброс мусора"?
Понятно что дом новый,типа будут мусор скидывать не тот ит.д. Но чем хорош наш дом?!Ремонты,они и в старых домах делаются...
По сути мы переехали в новый дом,но делать-то вс ёравно надо...-Так можно из года в год ждать мусорных бачков,как электричества...-Понимаю это ни первоочередной вопрос ,но наверно и не последний.У нас в доме и бачков-то этих нет...Я ,честно говоря,противник "заварки" бочков в новых домах,ну,разве что на первых порах.Н о такое не должно продолжаться из года в год.Я вот представляю,когда подойдёт время их ставить ,сколько это вообще по работе займёт...
А Вы что думаете об этом?

Спасибо!

 Отправлено: 12.01.11 00:25. Заголовок: Чтобы поставить забо..

Чтобы поставить забор - на него нужно получить разрешение. Чтобы получить разрешение нужно или арендовать землю (за что нужно каждый квартал платить приличные деньги), или оформить землю в собственность. В конце 2010 года у нас прошло общее собрание по оформлению земли в собственность. В 2011 году на основании данного решения собственность на землю будет оформляться, после чего ТСЖ получит разрешение на забор и приступит к его установке. Ранее конца 2010 года собрание собственников квартир провести было невозможно, так как на доме в принципе не было достаточно собственников квартир для его проведения.
У нас есть решение собрания, где более 80% жильцов проголосовало вообще не использовать встроенный мусоропровод. Даже если на очередном собрании изменить данное решение - у ТСЖ пока что нет финансовой возможности достроить и ввести в эксплуатацию внутри домовой мусоропровод.
С уважением,
А. Стрепетов

 Отправлено: 12.01.11 08:25. Заголовок: Понятно! Спасибо!..

Понятно!

Спасибо!

 Отправлено: 13.01.11 23:01. Заголовок: В пятницу 14 января ..

В пятницу 14 января 2011 года будет отключение света с 10.00 до 12.00 в 3 и 4 подъездах.
С уважением,
Алексей Стрепетов

 Отправлено: 17.01.11 16:27. Заголовок: Во вторник 18 января..

Во вторник 18 января 2011 года будет отключение света с 10.00 до 12.00 в 1 и 2 подъезде.
С уважением,
Алексей Стрепетов

 Отправлено: 17.01.11 17:34. Заголовок: в связи с чем?..

в связи с чем?

 Отправлено: 17.01.11 21:38. Заголовок: ТСЖ выполняет работы..

ТСЖ выполняет работы по устранению замечаний инспектора Петербургской сбытовой компании, кроме того, необходимо выполнять профилактические работы по системе временного электроснабжения и замене изношенного оборудования. В связи с этим в утреннее время будут периодические отключения света (не часто) на незначительное время. Обо всех отключениях будем уведомлять.
С уважением,
А. Стрепетов

 Отправлено: 17.01.11 22:06. Заголовок: В предыдущем сообщен..

В предыдущем сообщении была неточность: свет в 1 и 2 подъезде завтра будет отключен с 13.00 до 15.00
Прошу прощения за ошибку.

 Отправлено: 18.01.11 10:19. Заголовок: Уважаемые соседи -хо..

Уважаемые соседи -хозяева 96квартиры! Откликнитесь!!! Закройте, пожалуйста свой балкон! Очень холодно!!!

 Отправлено: 18.01.11 12:15. Заголовок: Квартиру № 96 недавн..

Квартиру № 96 недавно продали. Телефона новых хозяев у меня нет - сейчас ищем их через продавцов.
С уважением,
А. Стрепетов

 Отправлено: 22.01.11 02:12. Заголовок: На теплотрассе, веду..

На теплотрассе, ведущей к нашему дому, авария. Из-за этого в пятницу во второй половине дня не было на доме отопления и горячей воды. Увы, но аварию еще не устранили. Так что, похоже, в субботу на некоторое время горячую воду и отопление снова отключат.

 Отправлено: 25.01.11 10:14. Заголовок: Алексей, вы давно не..

Алексей, вы давно не писали о том как идут дела по подключению нашего дома на постоянку.Хотелось бы немного информации

 Отправлено: 25.01.11 12:56. Заголовок: Сегодня в Ростехнадз..

Сегодня в Ростехнадзор были сданы документы, в которых исправлены все замечания инспектора, теперь будем ждать, когда инспектор выедет на дом с целью проверки соответствия документов фактическому состоянию подстанции (здесь проблем, надеюсь, не будет).
Плотно работаем со Сбытовой компанией - находимся в финальной стадии оформления документов: практически каждый день встречаемся с инспектором, надеюсь, в ближайшее время будет положительный результат от этого.

 Отправлено: 25.01.11 13:45. Заголовок: Алексей, какой то н..

Алексей, какой то норматив по срокам выезда инспектора (после сдачи документов) имеется? Неделя или месяц? Или у них нет таких обязательств?

 Отправлено: 25.01.11 15:15. Заголовок: С Ростехнадзором все..

С Ростехнадзором все очень сложно. Теоретически, наше заявление они должны отработать в течение месяца, в том числе с выездом на объект. Но, в данной ситуации, как показывает практика и других домов в том числе, возможно несколько отказов и каждый раз пишутся новые и новые замечания (ведь документация - это сотни листов и всегда можно найти к чему придраться), так что сдача объекта затягивается на много месяцев. Иногда это объективные замечания, иногда вымогательство. Недаром наш Ростехнадзор с недавних пор плотно проверяет Прокуратура.

В нашем конкретном случае, ТП уже предъявлялось Ростехнадзору от ТСЖ. Нам было сказало, что ТП должно не ТСЖ предъявлять, а Кабельные сети Ленэнерго. Мы сумели договорится с Кабельными сетями и сейчас документы сданы от их имени. Надеюсь, что после исправления замечаний по документам и выезда инспектора (в ближайшие 2-3 недели) мы получим Акт допуска на ТП. Ранее, мы уже были у руководства Ростехнадзора, где пояснили сложность нашей ситуации и просили отнестись к нашему дому объективно, об этом же Ростехнадзор в своем письме просил Комитет по строительству СПб, так что я надеюсь, что после исправления объективных замечаний, к нам не будет никаких придирок.

По другому вопросу:
вокруг дома очень сложно убирать снег из-за постоянно припаркованных машин. Мы завели базу автомобилей, в которую просим Вас сообщить нам номера ваших машин и контактные телефоны: будем обзванивать автомобилистов перед проведением уборки трактором, чтобы максимально очистить территорию.

Так же прошу жильцов обратить внимание, что импровизированная парковка (засыпанные гравием газоны с подъемом) сделана только напротив 3-го подъезда. Напротив 4-го подъезда у нас просто газон - если там парковать машину - то трудно потом выехать, даже если нет снега - земля разбухает и превращается в жижу. Будьте внимательнее.

С уважением,
А. Стрепетов

 Отправлено: 25.01.11 16:03. Заголовок: Каким образом сообщи..

Каким образом сообщить контакты в базу?

 Отправлено: 25.01.11 19:02. Заголовок: Самыми разными спосо..

Самыми разными способами можно сообщить: позвонить управдому, или дежурному; написать мне личное сообщение, а я внесу данные в базу.
Спасибо.

 Отправлено: 26.01.11 20:21. Заголовок: Здравствуйте,Алексей..

Здравствуйте,Алексей!

Я не получил квитанцию за январь! Я что-то упустил или её на самом деле не присылали?

 Отправлено: 26.01.11 20:51. Заголовок: Квитанций за январь ..

Квитанций за январь пока что нет. И у этого есть причина - расчет оплаты за отопление: нам выставили очень большой счет от ТГК-1 по оплате отопления за декабрь (обоснованный счет) и эта оплата должна попасть в квитанции за январь - сейчас мы ведем расчет данной суммы. Сейчас мы проверяем: есть ли разница между начислением по дому за весь год и выставленной за год оплатой - если выявиться разница - то сделаем жильцам доначисление.
Поясню, что все это время мы указывали в квитанциях оплату за тепло по среднему, хотя и платили в ТГК-1 по факту потребления. А по итогам года высчитывается возможная разница.
В ближайшие дни данный расчет будет закончен, а квитанции отпечатаны и разложены по почтовым ящикам.
С уважением,
Алексей Стрепетов.