Отправлено: 12.05.08 21:58. Заголовок: Вопросы ремонта, строительства и т.п. (продолжение)

Пожалуйста, все вопросы, проблемы, советы и прочее, что касается ремонта, перепланировок и т.п. обсуждаем ЗДЕСЬ!!!

 Отправлено: 02.02.11 18:17. Заголовок: Алексей у меня вопро..

Алексей у меня вопрос (наверное раз пять уже спрашивал)
Когда закончите ремонт в 3 подьезде? Наличники на пенопласт прилепили,а когда двери красить будете?когда уплотнители поставите?когда двери подгонят ,что бы они закрывались????
"Плотник"заболел всё понимаю,но за это время можно было найти замену..
Эта тема замялась,но если честно этот бардак надоел.

С уважением Дмитрий

 Отправлено: 02.02.11 19:50. Заголовок: Зимой двери никто кр..

Зимой двери никто красить не будет. Нужно набраться терпения и подождать, когда уменьшиться влажность. Я обещал, что до конца 2010 года на все двери будут установлены наличники - это сделано. Про пенопласт уже писал - это утеплитель уложенный тонким слоем, надежности крепления двери не мешает. Где пенопласта было недопустимо много - там его убрали. Если же у вас на этаже двери хлопают и не плотно закрываются - подайте заявку - их приведут в порядок.

 Отправлено: 02.02.11 20:16. Заголовок: Раз уж есть жалобы н..

Раз уж есть жалобы на плохо закрывающиеся двери - в ближайшие день/два пошлю человека их проверить. Какой у Вас этаж, Дмитрий?

 Отправлено: 02.02.11 20:56. Заголовок: Вопросы ремонта

Отправлено: 25.11.10 22:32. Заголовок: Я завтра уточню у уп..



Я завтра уточню у управдома когда в 3-м подъезде закончат монтаж всех дверей и установку на них наличников. Покраску будем производить и при минусовой температуре - куплена специальная краска.
Так же прошу сообщить в ТСЖ, если у Вас на этаже дует из окон в местах общего пользования - мы направим плотника.

Что то в других подъездах не ждали улучшения погодных условий а покрасили.....

 Отправлено: 02.02.11 21:08. Заголовок: Двери в других подъе..

Двери в других подъездах красили летом, или осенью, когда не было дождей. Красить двери, когда постоянно идет снег, или дождь - при 100% влажности - не практично. Действительно, есть краска, которой можно красить и в мороз - вот будет устойчивая погода - займемся этим.

 Отправлено: 03.02.11 10:38. Заголовок: Алексей вы пишите: &..

Алексей вы пишите:
"Раз уж есть жалобы на плохо закрывающиеся двери ....." - да народу надоело писать,всё ваше отличие от г-на Огаркова он просто молчал,а вы на каждый пост отвечаете.Но увас всегда находится ряд причин или отписок я даже не знаю ,как их назвать......короче почти каждый ваш ответ это форс-мажор(плотник заболел,управдом не доглядел,дожди идут,снег пошел и тд.)
Как вы писали,что каждую дверь принимал управдом- наверное, он до шестого этажа не дошел.

С уваж. Дмитрий

 Отправлено: 03.02.11 11:21. Заголовок: Дмитрий, ваши пожела..

Дмитрий, ваши пожелания без внимания не останутся. Наш дом содержит в себе огромное количество проблем, некоторые из которых, к сожалению, действительно не решаются оперативно. Будем улучшать качество нашей работы.

 Отправлено: 12.03.11 20:06. Заголовок: Алексей, скажите, ко..

Алексей, скажите, когда наконец-таки завершатся работы по отделке? Когда будут установлены поручни, будут ли устанаиливаться подоконники, и вообще, лично Вас устраивает "качество" отделки в вашем же, 4 подъезде? Поднимитесь выше своего этажа, оцените работу. За это будет кто-нибудь отвечать? Или через год будем собирать на ремонт?

 Отправлено: 12.03.11 20:20. Заголовок: Все ремонтные работы..

Все ремонтные работы приостановлены из-за судов с СИГМОЙ. Видите ли, СИГМА утверждает, что они еще в 2007 году полностью отремонтировали у нас подъезды (в том числе поставили подоконники), выполнили в полном объеме монтаж слаботочных систем (в том числе установили в квартирах (в каждой комнате) автономные датчики дымо улавливания). Более, того, по заявлению СИГМЫ возбуждено уголовное дело в отношении руководства ТСЖ (за период 2007-2008 г.), утверждается, что Огарков и его подрядчики злонамеренно портили работы, выполненные СИГМОЙ, в том числе демонтировали подоконники, поснимали датчики и т.п.
Сейчас в рамках арбитражного дела заявлена (и уже оплачена) судебная экспертиза работ, якобы выполненных на доме СИГМОЙ. После того, как суд достоверно установит объем выполненных (и не выполненных) СИГМОЙ работ - наш подрядчик все доделает.
Увы, это нелепая ситуация, мы судимся уже два года, я более 7 раз уже ездил давать показания как свидетель по уголовному делу. Из-за амбиций СИГМЫ страдает весь наш дом. Надеюсь, что ближайшие несколько месяцев помогут переломить данную ситуацию.
Вот так.
И я регулярно бываю не только на своем этаже, а обхожу все этажи нашего дома и знаю, где на доме есть строительный брак и недоделки ООО "Ремстрой" - недоделки будут доделаны, а брак - устранен. Главное - добиться справедливости и объективности в судах с СИГМОЙ.
С уважением,
А. Стрепетов.

 Отправлено: 12.03.11 22:35. Заголовок: А датчики разве не С..

А датчики разве не Сигма устанавливала? Они ж давно были. А вот то, что плитку не надо было снимать с коридоров, это точно, положили не лучше.
Интересно, как Вы сможете заставить Ремстрой все доделать, а где-то переделать, если Вы им уже подписали все выполненные работы?
Если недоделана слаботочка, как Вы уже писали, тогда зачем писать каждому заявление на отключение радиоточки, если в квартирах не установлены радиорозетки? Если он уж судится с ТСЖ, значит работы им уже закрыты. И как например, вы снимете с них те же розетки, которые не будут установлены?

 Отправлено: 12.03.11 23:42. Заголовок: 1. Разные датчики: Р..

1. Разные датчики: Ремстрой устанавливала проводные датчики над входной дверью. Автономные датчики в комнатах не ставили ни СИГМА, ни Ремстрой. ООО "Ремстрой" работает на доме с 2007 года, так что, действительно, датчики они ставили давно, но это была не СИГМА.
2. По поводу старой плитки: есть экспертное заключение о том, что она положена в ненадлежащем качестве (она была уложена на грязный пол, поверх песка, пыли и т.д - и отваливалась по всему дому). Новая плитка уложена в соответствии с технологиями. Если есть отдельный брак - то будем устранять.
3. Работы у ООО "Ремстрой" еще не приняты и на завершены. Подписаны лишь формы, фиксирующие стоимость и объем работ, подлежащих выполнению, есть четкий и подписанный директором ООО "Ремстрой" список недоделок, а так же не выполненных работ (в том числе перила, подоконники, значительная часть слаботочных систем).
4. Слаботочные системы - это не только радиоточка - это очень большой комплекс работ, из которых на доме сегодня работает надлежащим образом только телевидение. Когда монтировали в квартирах над дверью датчики дымоулавливания - туда провели провод и для радио. Во многих квартирах стоят розетки (только сегодня разговаривал с жителем, у которой такая розетка стоит). Многие жильцы просили им эту разетку не ставить, я в том числе (а многие делая ремонт ее убрали, как и датчики). Тем не менее, техническая возможность эту розетку установить есть (если кому-то это надо). Заключить договор на радио для нашего ТСЖ - это требование города. Сама система радио оповещения была доделана пару месяцев назад. Резюме - кто хочет радиоточку в квартире - сможет ей пользоваться. А кто не хочет - до 20 марта жду заявления на отказ.
5. Кто это "он судиться с ТСЖ"? Если речь идет о судебном процессе между ООО "Ремстрой" и ТСЖ - то это суд проводится для определения фактического объема выполненных СИГМОЙ работ, где СИГМА выступает 3-м лицом. Отмечу, что объем не выполненных ООО "Ремстрой" работ четко зафиксирован в документах. Так же отмечу, что ТСЖ в 2009 и 2010 году не переводило в Ремстрой деньги на данные работы - работы проводятся на средства, полученные ООО "Ремстрой" от новых дольщиков, в части 6 квартир, которые не были переданы СИГМЕ, так как она не выполнила на доме работы на сумму более 10 млн. рублей. Все данные договора были заключены еще предыдущим председателем ТСЖ.
Так же прошу принять во внимание, что договорные отношения с ООО "Ремстрой" были оформлены еще до того, как я стал председателем. Мне же остается отслеживать качество их выполнения. Как ранее писал - работы приостановлены из-за судов с СИГМОЙ. Когда суды завершатся и снимется уголовное дело - работы будут завершены.
Очень трудно на форуме описывать то, что длиться несколько лет - это сотни листов документов, в том числе экспертиз, актов, решений судов и т.п. Если действительно интересно, то нужно встретиться со мной лично - дабы получить развернутое объявления.
С уважением,
А. Стрепетов.

 Отправлено: 12.03.11 23:57. Заголовок: Датчики в квартирах ..

Датчики в квартирах над дверью для ООО "Ремстрой" делала фирма Техно -СПб. А эксперты и сотрудники ООО "Ремстрой" обходили квартиры и фотографировали стены, чтобы зафиксировать, что датчики не стоят и ранее не стояли (к вопросу о том, что делало на доме ООО "ТД "СИГМА"). Если покопаться на данном форуме - то можно найти возмущенные письма от жильцов, которые просят объяснить им зачем кто-то просит пустить их в квартиры для фотосъемки - так вот для этого и снимали.
Я уже устал ждать завершения всех этих судебных процессов (и работ ), но и наших подрядчиков можно понять - когда СИГМА их обвиняет в том, что намеренно уничтожались ранее сделанные СИГМОЙ работы - очень хочется продемонстрировать следователям и судебным экспертам что подоконники, к примеру, вообще никогда не стояли, а датчики в комнатах не устанавливали. СИГМА, кстати, для своих жильцов обещала сделать отделку квартир, ведь нельзя же ставить датчики в комнаты, где вообще нет ремонта. СИГМА ни ремонт не сделала, ни датчики не поставила. А вот акты от КОПа (бывший застройщик) о том, что все датчики стоят - у них есть
С уважением,
Алексей Стрепетов.

 Отправлено: 13.03.11 22:28. Заголовок: Алексей! А у нас убо..

Алексей! А у нас уборщицы есть? Да доске информации в подъезде №4 указан график уборки! На этажах не подметалось, я уже не говорю про то чтобы мылось - три недели! Лестницу должны были мести в субботу. Как б...... лежала с пятницы в районе 3-4 этажа так и лежит!

 Отправлено: 13.03.11 23:11. Заголовок: Уважаемый Сергей. На..

Уважаемый Сергей. Вы ведь живете на 11 этаже - я выясню, когда его мыли последний раз. Если уборщица его не убирала - потребую объяснения по какой причине. Так же поясните мне по русски (можно в личном сообщении) - что так вам не понравилось между 3 и 4 этажом. Не уверен на счет этой субботы, но на днях точно лестницу тщательно убирали, возможно ее убирали не в субботу, а в пятницу с утра. По понятным причинам, иногда возможны незначительные отклонения от графика уборки.

Если уборщицы не работают должным образом - мы их уволим (хотя по 3 и 4 подъезду в последнее время жалоб не поступало)

Сегодня обходил подъезды и обратил внимание на большое количество мусора на переходных балконах - обещаю, что в ближайшее время балконы начнут регулярно убирать.

Я знаю, что вы никогда не предъявляете безосновательных претензий и объективно оцениваете ситуацию - так что завтра будем разбираться что у нас с уборкой.

С уважением,
Алексей.

 Отправлено: 14.03.11 22:27. Заголовок: Алексей! Исходя из т..

Алексей! Исходя из того, что между вторым и третьим этажем уже несколько дней лежит небольшое количество сконцентрирванной грязи оставленной нечистоплотными жильцами которую приходится перешагивать, можно сделать вывод, что уборщица не появляется, не говоря уже про этаж. И несмотря на то, что у каждого жильца свое понятие чистоты, хотелось бы чтобы уборщица выполняла свои обязанности!
С уважением!
Наболело!

 Отправлено: 14.03.11 22:30. Заголовок: Уважаемый Сергей. С..

Уважаемый Сергей. Сегодня весь день провел в Ростехнадзоре и не смог отследить как сотрудники ТСЖ отреагировали на ваше вчерашнее заявления. Похоже, что никак. Завтра с утра я буду в ТСЖ и все выясню. Меры будут приняты.
Спасибо.
С уважением,
А. Стрепетов

 Отправлено: 15.03.11 21:43. Заголовок: Вопросы ремонта

Судя по красноречивому молчанию с Ростехнадзором все по преженему? Или кучу новых замечаний наделали? Прямо сборище садистов каких то.......

 Отправлено: 15.03.11 22:27. Заголовок: Чтобы узнать результ..

Чтобы узнать результат - нужна еще пара дней. Прошу проявить еще чуть-чуть терпения.

 Отправлено: 05.04.11 19:26. Заголовок: Стоянка газелей

Наш двор потихоньку превращается в отстойник газелеобразных транспортных средств, а именно транспорта, используемого в коммерческих целях. Один за другим на прикол становятся грузовички. Кто каждый день, а кто и неделями стоит. Подобному транспорту не место на придомовой территории. Просьба повлиять и избавить нашу придомовую территорию от газелей и т.п. А также в дальнейшем, когда будет установлен забор и шлагбаум, запретить въезд коммерческого транспорта за исключением погрузо-разгрузочных работ.

 Отправлено: 05.04.11 19:53. Заголовок: Часть этой техники (..

Часть этой техники (и значительная) принадлежит нашим жильцам, трудно юридически обосновать запрет для них на парковку около дома. Если бы один жилец ставил у дома несколько грузовиков - мы бы предприняли жесткие меры. Но это не так. Есть 2-3 жильца для которых такие машины и личный, и рабочий транспорт. Безусловно, "чужие" машины мы стараемся отслеживать и предпринимать меры. В ТСЖ заведен журнал, куда мы заносим данные по автомобилях наших жильцов. Если кто-то не сдал в него свои данные - сейчас самое время.
С уважением,
Алексей Стрепетов.

 Отправлено: 05.04.11 19:58. Заголовок: Алексей! Эпопея с эл..

Алексей! Эпопея с электричеством подходит к концу (хочется надеяться)!!! А как обстоят дела забором? Двери подъездов уже разрисованы, машины ставят все кому не лень!

 Отправлено: 05.04.11 20:08. Заголовок: А если у меня 20 то..

А если у меня 20 тонная фура - рабочий транспорт, на котором я работаю и заодно езжу к теще на обед - ее тоже можно ставить на газон ТСЖ? есть прецеденты когда ТСЖ запрещает въезд на территорию отечественным авто из-за вредных выбросов. Это конечно перебор, но доля логики в этом есть. Надо отделять мух от котлет - Коммерческий транспорт от личного легкового. Пока эти граждане. которые используют газели как в личных так и в коммерческих целях, при этом в большинстве случаев не платя налоги и паркуя где им вздумается - мы будем жить в бардаке. Предлагаю также вызвать эвакуатор для машины у 4-го подъезда, которая стоит мертво уже второй год. как я понимаю для машин, у которых есть номера вызор эвакуатора не проблема.

 Отправлено: 05.04.11 20:39. Заголовок: Поддерживаю, коммерч..

Поддерживаю, коммерческие грузовики должны стоять на платных стоянках. А при их техническом состоянии, когда они загадили весь асфальт вокруг дома , а по утрам отравляют атмосферу так, что приходится закрывать окна, их нужно просто штрафовать. А в четветом подъезде живет пара у них две праворукие убитые японские иномарки и еще и грузовичок. По-моему это уже беспредел, ведь паркуются все 3 на нашей территории. Пора разметить территорию с номерами машин или квартир ,имеющих машину, чтобы исключить парковку чужих.

 Отправлено: 05.04.11 21:15. Заголовок: Чтобы поставить забо..

Чтобы поставить забор - нужна собственность на землю. Решение данного вопроса в стадии оформления. Про парковку на загонах: что легковые, что грузовые автомобили - там парковаться не должны, разве нет? Увы, но владельцев автомобилей у нас больше, чем парковочных мест в любом случае - так что сделать разметку и разделить места не получится - об этом мы говорим уже 4 год.
Хотя с жильцами, имеющими несколько автомобилей - безусловно нужно проводить работу.

 Отправлено: 05.04.11 21:57. Заголовок: Уважаемый Алексей, р..

Уважаемый Алексей, работа - это вынести на голосование ближайщего общего собрания ТСЖ вопрос о запрете въезда на территорию любого транспорта кроме легкового (исключение погрузо-разгрузочные работы), а так же запрете вьезда легкового транспорта принадлежащего лицам чья задолженность за квартплату свыше 3 месяцев. Исполнение такого решения (если оно конечно будет принято) сотрудниками тсж получающими зп это тоже работа. Естественно реализовать это возможно будет только после того как поставим забор. Извините, но написал это т.к. не почуствовал в вашем сообщении желание изменить ситуацию к лучшему.

 Отправлено: 05.04.11 23:02. Заголовок: Постановка такого во..

Постановка такого вопроса (запрет на въезд на территорию дома любого транспорта кроме легкового) на голосование общего собрания ТСЖ не законна, при все уважении к вам, и мы на такое никогда не пойдем. ТСЖ не владеет законотворческой инициативой и в своей работе руководствуется исключительно действующим законодательством РФ. Сейчас это вообще незаконно. Когда оформим землю в собственность - ограничим на нее доступ для "не жильцов дома". Запретить собственникам земли ей пользоваться - мы не можем. Если будет явное нарушение закона - парковка на загоне и т.п. - будем вызывать милицию, чтобы она штрафовала нарушителей.
Я был на общей встрече председателей ТСЖ в администрации Фрунзенского района в прошлом году, где председатели задавали подобные вопросы (о законотворчестве ТСЖ), на что был дан четкий ответ - ТСЖ только обслуживает дома и не имеет право принимать свои законы, противоречащие действующему законодательству РФ. Одна жалоба от жильца в Жилищную инспекцию - и меня лично оштрафуют минимум на 4 000 рублей.
Желание изменить ситуацию к лучшему у меня есть, просто рабочих вопросов и проблем на доме очень много, будучи отягощен всеми ими, я не проявляю в своих сообщения "фонтана энтузиазма", но это не значит, что я равнодушен, просто стараюсь вдумчиво подойти к решению каждой проблемы. Данный вопрос важен, но именно сегодня, сейчас, он не самый актуальный. Но мы не оставляем его без внимания: завели журнал автовладельцев, постепенно эвакуируем старые и брошенные машины (у машины около 4 подъезда есть владелец и она не числится в угоне, но все равно мы ее постараемся убрать), часть парковки у нас ограждена цепочкой, нечто подобное попробуем сделать и с парадной стороны дома.
С уважением,
Алексей Стрепетов.

 Отправлено: 06.04.11 21:46. Заголовок: Алексей вопрос: 1.Че..

Алексей вопрос:
1.Через сколько лет вы надеетесь получить собственность на землю вокруг дома????
2. Кто хозяин машины восьмерки-помойки? ,посто напишите номер квартиры

С уваж. Дмитрий

 Отправлено: 06.04.11 21:49. Заголовок: Алексей вопрос: 1.Че..

Алексей вопрос:
1.Через сколько лет вы надеетесь получить собственность на землю вокруг дома????
2. Кто хозяин машины девятки-помойки? ,посто напишите номер квартиры

С уваж. Дмитрий

 Отправлено: 06.04.11 22:38. Заголовок: Собственность на зем..

Собственность на землю уже оформляется. Это вопрос нескольких месяцев, но никак не лет. Насколько я помню - хозяин машины у 4 подъезда - наш бывший сантехник Евгений. Мы уже много раз просили его убрать данную машину и получали обещания не имевшие результата.

 Отправлено: 07.04.11 07:42. Заголовок: Вопрос с парковкой н..

Вопрос с парковкой нужно решать не только правлению, но и самим жителям нашего дома. Складывается такое впечатление, что автовладельцы (конечно не все) думают только о себе или не понятно о чем. Вчера мы наблюдали из окна такую картину: Очень приличные люди на очень приличной машине припарковались на стоянке за цепочкой. Вышли под зонтами - наверное довольные, что успели занять место, но вместо того, чтобы натянуть цепь и поставить замок и тем самым ограничить доступ чужих машин - преспокойно просто закрепили замок на душку, не подняв цепь. За чем, спрашивается, правление старается - что-то приваривает, приводит в порядок, когда мы сами не можем элементарно за собой "закрыть дверь".
Некоторые владельцы авто паркуются так......Встанут поперек, заняв 2-3 места и "трава не расти".
Уважаемые соседи! Будьте немного по-внимательнее не только к себе, но и к окружающим!
Можно поставить хоть 33 забора и 10 шлагбаумов, но пока каждый будет думать только о себе - ничего не получиться!!!!!