Отправлено: 08.06.10 20:54. Заголовок: Электричество

Ну что и снова тишина в нашем королевстве? Причем тишина не только с электричеством

 Отправлено: 22.10.10 09:09. Заголовок: Включение кабеля к ..

Включение кабеля к 1 и 2 подъезду мы отложили на пятницу, так как в четверг меняли входной автомат. Сама замена кабеля уже произведена фактически, его нужно просто подключить - что займет не более 30 минут.
Более сильные встравки (на 200) мы поставили в среду, стояли они и в четверг. Данные вставки уменьшают (но не исключают) вероятность вечерних отключений света. Лифты и полное освещением мест общего пользования при них не включить.

 Отправлено: 31.12.10 14:09. Заголовок: Все праздничные дни ..

Все праздничные дни на доме будут дежурить электрики:
31 декабря нужно звонить Михаилу Юрьевичу
1-4 января - Юрию Алексеевичу
5 и 6 - Михаилу Юрьевичу
7,8 и 9 - Юрию Алексеевичу

Так же всегда можно позвонить мне - и я сам дозвонюсь до электриков.

В тоже время, я надеюсь, что аварий не будет и мы все хорошо встретим новый год.
С уважением,
Алексей Стрепетов.

 Отправлено: 16.02.11 20:39. Заголовок: электричество

Так кто все же сдает подстанцию Ростехнадзору .ТСЖ или Кабельные сети.То вы говорите одно то другое

 Отправлено: 17.02.11 01:22. Заголовок: Заявление на допуск ..

Заявление на допуск подстанции в Ростехнадзор подано от Кабельных сетей Ленэнерго. В тоже время все понимают, что делается это для нашего дома, так что в Ростехнадзор мы регулярно ездим сами.
Сейчас остался совсем краткий список замечаний. Полностью решить их к концу февраля не получается,к сожалению. Но прогресс есть.

 Отправлено: 18.02.11 09:45. Заголовок: электричество

Я думаю что не получится не только в феврале но и в марте и в апреле и т.д. У меня складывается впечеатление что у нас не дом а какое то сборище безсловестной скотины.Над нами издеваются все кто может.А мы только и делаем что проявляем терпение и понимание.У меня достаточное колличество знакомых но никто из них не говорит что слышал или знает что либо подобное.Все только удивляются и говорят что такого не может быть.Давно надо подключить СМИ прессу телевидение и расшевелить наконец то эти осиные гнезда

 Отправлено: 18.02.11 11:26. Заголовок: я говорила об обраще..

я говорила об обращении к СМИ ещё год назад, но были постоянные обещания, что вот-вот и всё образуется.Да, народ у нас терпеливый.Мне кажется, что Алексей для этой работы слишком мягок, интеллегентен и неопытен

 Отправлено: 18.02.11 19:28. Заголовок: В сентябре 2010 года..

В сентябре 2010 года мы получили в Ленэнерго Акт технологического присоединения. Возможным это стало только благодаря помощи города - то есть комитета по строительству.
Осенью 2010 года мы получили в Ростехнадзоре допуск на дом. В настоящее время Кабельные сети Ленэнерго получают в Ростехнадзоре допуск на ТП, а ТСЖ заключает договор с Петербургской сбытовой компанией. Договор почти заключен, а из более 30 замечаний по документации на ТП исправлено более 20. Еще порядка 4-5 замечаний будут исправлены к понедельнику. Все замечания носят объективный характер (и даже если бы их и можно было не выставлять - вы никогда не докажете это инспектору Ростехнадзора).
ТСЖ обращалось (и регулярно обращается с письмами о помощи) в Жилищный комитет, в администрацию Фрунзенского района и т.д. Есть письма и обращения от депутатов, руководства комитета по строительству. Постоянно (очень часто на самом деле) наши жильцы жалуются в приемную губернатора, в Жилищный комитет - и я отвечаю на их письма, прошу о помощи.
Ну и обратитесь вы в прессу, если считаете, что это поможет. (Кстати, я разговаривал по осени с продюссером с НТВ и просил приехать на наш дом, когда были проблемы с времянкой, но они - узнав что мы все починили не захотели приехать, раз мы все сами починили. Наши проблемы с допусками и т.п. им не были интересны). Хоть к кому обращайтесь - будет официальный ответ из Ростехнадзора - пока все замечания не устранят - допуска не будет и точка. По этому вопросу есть в ТСЖ переписка со всеми инстанциями, вплоть до приемной губернатора. ТАк что никто не молчит, ни ТСЖ, ни жильцы...
Отмечу, что почти все замечания Ростехнадзора уже сняты. Было очень много претензий к проектной документации, ее приходится переделывать и пере согласовывать. Пришлось переделывать ошибки еще КОПа, много юридических проблем, вызванных банкротством КОПа и тем фактом, что нас не сделали правопреемником по договорам КОПа и Ленэнерго (в этом, кстати 99% всех проблем и задержек - но к моменту как я стал председателем и мог на что-то в этом вопросе повлиять - КОП уже пропал полностью с горизонта).
У меня есть личные знакомые - известные питерские журналисты. Но я не могу понять как они повлияют на эту ситуацию.
Вот вы пишете что я мягок для решения этого вопроса. Я орать и требовать - не вариант в данном случае. Я сам езду в Ростехнадзор вместе с техническими специалистами, общаюсь как с инспекторами, так и с их начальством. Мне удалось (с огромной помощью тех специалистов, все лето приводивших в порядок внутри домовую электрику) очень быстро получить допуск на дом, допуск на ТП задерживается. Но и он будет, во вторник на этой неделе мне удалось смягчить одно очень жесткое требование - и это не большая, но победа.
Никто не мешает Вам жаловаться туда, куда вы хотите. С нашей стороны будут исправляться замечания в максимально короткие сроки, так же планирую еще раз попросить поддержки в ускорении данного вопроса у Комитета по строительству и депутатов.

 Отправлено: 18.02.11 22:55. Заголовок: электричество

Не знаю хочется верить но веры уже не осталось.На даный момент я больше чем уверен что и в марте и дальше найдется еще куча причин в задержке.Не зря в ваших последних собщениях не раз прозвучало что эти замечания сделаны без выезда инспектора на дом.Значит когда он ( или она) наконец то соизволят выехать то появится еще куча замечаний которые даже самые мелкие у нас устраняются неделями если не месяцами

 Отправлено: 19.02.11 08:59. Заголовок: Вот все с одной стор..

Вот все с одной стороны набросились на Председателя ...

А между делом 52 квартиры (исхожу из списка председателя) не очень-то и хотят платить за свои квартиры...-А это ,к слову сказать,почти целый подъезд ! Вдумайтесь! Почти четверть дома не хотят платить?!///
Простите,а когда запустят лифты,как мы их оплачивать вообще собираемся?!...-Да и бегать за "должничками" приходится тоже председателю.Я нивкоемслучае не снимаю с него этих обязанностей,но надо же понимать мы избрали его из числа таких же дольщиков как и мы с вами.Любой мог (может) оказаться на его месте... И что?! Что дальше?! Вникать ,понимать, учиться (чаще всего на ошибках),быть "шестёркой" на счету всяких депутатов и комитетов, и "козлом отпущения " у жильцов -а что поделать?!/// Если я был бы на месте Алексея ,предпологаю,что скорее всего шёл бы таким же "кропотливым" путём...-Ну,даже ради того чтоб не сделать ещё больше ошибок ...-Тут тоже действует принцип "не навредить"... -Ну,как-то так....


С уважением,Вячеслав

 Отправлено: 19.02.11 10:20. Заголовок: электричество

Не платят потому что скорее всего не живут в доме а где то отсижываются и ждут когда все нормализуется. И почему именно председатель все делает? Он что в ТСЖ один ? Или все остальные настолько некомпетентны что им и поручить ничего нельзя? Есть же еще управдом его замы они то чем занимаются?Они все между прочим получают зарплату из наших карманов. Предлагалось же к неплательщикам применять наказательные меры.Или мы ТСЖ только формально? Может же быть у нас свой какой то внутренний устав какие то свои правила? А так это все бесполезно.Мы можем хоть обговориться это ничего не изменит.

 Отправлено: 19.02.11 17:34. Заголовок: Сотрудники ТСЖ ведут..

Сотрудники ТСЖ ведут постоянную работу по "выбиванию" долгов по ЖКУ. Общая сумма долга уменьшилась за последнее время с 3,6 до 2,9 млн. рублей. Между прочим - большая часть долга по ЖКУ - это долги за 2,3 месяца от большого количества жильцов. Так же приличную сумму составляет долг по квартирам где нет ремонта и никто не живет (часто такие квартиры продают и гасят долг перед продажей в полном объеме). Хотя очень многие из тех кто не живут - исправно платят коммунальные платежи.

 Отправлено: 20.02.11 22:33. Заголовок: Меня, как и многих ж..

Меня, как и многих жильцов нашего дома беспокоит нескончаемое затягивание процесса перевода дома на постоянную схему электроснабжения. Не хочу поддерживать голословные обвинения кого бы то ни было, но хотелось бы разобраться в ситуации более детально. Во избежание беспредметных споров, предлагаю Алексею освещать процесс подключения более детально.
1. Когда и кем (Фамилия И.О. должность) был предъявлен последний список замечаний. Список приложить.
2. Сроки устранения ещё не устранённых замечаний, ответственный, трудности, чем могут помочь жильцы дома.
3. Установленный регламентом срок проверки устранения замечаний специалистом ростехнадзора. Сроки выдачи допуска. Ответственный.
4. Последующий план действий с датами , ответственными как со стороны ТСЖ, так и со стороны государственных, муниципальных и иных служб.
В случае если в нашем доме глобальные несоответствия требованиям технических регламентов, давайте составим чёткий план их устранения, назначим ответственных и будем контролировать. По крайней мере будет понятен срок. Если такой план уже есть, хотелось бы его увидеть.
Если электроснабжающие и контролирующие организации затягивают процесс, будем с ними бороться. Кроме прессы и разных просительных писем есть ещё и прокуратура наконец.
Пока мы слышим только общие фразы о том как всё непросто, и неопределённые сроки с расплывчатыми формулировками типа «Многое сделано, осталось немного потерпеть».
Думаю, что не мне одному хотелось бы ознакомиться с перепиской ТСЖ с ростехнадзором, ленэнерго и т.д.по этому вопросу.
Повторюсь что никого не обвиняю, но таскаться более 2 лет на 13 зтаж ( особенно с покупками) достало!
С уважением, МБ.

 Отправлено: 20.02.11 23:49. Заголовок: Уважаемые соседи - о..

Уважаемые соседи - очень холодно и многие из вас включают обогреватели. Но наш кабель времянки не выдерживает нагрузки и вылетают вставки. Сегодня с 21.00 до 23.30 были перебои со светом из-за этого.

Я понимаю желанию жильца нашего дома (предыдущее сообщение) детально разобраться в ситуации. И документы можно будет показать, так как мы ничего не скрываем. Но тут важно и не навредить. Поскольку 99% замечаний Ростехнадзора уже устранены, а договор со сбытовой скоро будет заключен - ТСЖ нужно дать еще немного времени что принять решение о возможности более агрессивной политики. При этом, уверяю, что обращения в прокуратуру не помогут, хотя пишите, если хотите.

Я постоянно слышу разговоры про два года (а те, кто незаконно заселились в дом еще до сдачи - те уже и три года так живут). Повторяю - только в феврале 2010 года подстанция была готова для того, чтобы хотя бы в принципе появилась возможность ее эксплуатации. Почему ей не занимались раньше - вопрос к предыдущему председателю. А точкой отчета в официальной работе с Ростехнадзором и Сбытовой нужно считать сентябрь 2010 года - когда мы получили в Ленэнерго Акт технологического присоединения (не имея договора, кстати, за который пришлось бы платить 6 млн. рублей - в этом нам помог Комитет по строительству). С тех пор и 6 месяцев не прошло - а это не такой уж и длительной срок, чтобы пройти все согласования Ростехнадзора и Сбытовой.

 Отправлено: 21.02.11 09:03. Заголовок: Мне кажется, что Але..

"Мне кажется, что Алексей для этой работы слишком мягок, интеллегентен и неопытен"

через какое то время примерно лет через десять он станет очень жесток ,неинетлегентен и стар ( ну примерно как был Огарков) и за это его тоже начнут критиковать
Что делать египесткий синдром мы хотим сегодня и сейчас
ну а про прокуратуру (подмосковную) всем уже показали по телевизору там теже люди

Я бы предложил Алексею брать деньги авансом может придумав какую то скидку тем кто будет платить вперед
ну это чтоб запас денег был ну и вообще это наверное можно делать добровольно в квитках будет видна переплата

 Отправлено: 21.02.11 12:03. Заголовок: Думаю, что не мне одному хотелось бы ознакомиться с перепиской ТСЖ с ростехнадзором, ленэнерго и т.д

полностью согласна с МБ

 Отправлено: 21.02.11 13:21. Заголовок: И еще вопрос - почем..

И еще вопрос - почему нельзя параллельно вести работу по смене электросчетчиков? внести сумму в квитанцию, закупить счетчики и поставить за неделю? Чтобы на следующий день после получения постоянки мы начали оплату по счетчикам? А то такими темпами мы так и будем платить с метра и полгода, и год.

 Отправлено: 21.02.11 16:35. Заголовок: Чтобы внести счетчик..

Чтобы внести счетчики в квитанцию - нужно решение общего собрания, не целесообразно его проводить только ради этого. Кроме того, замена счетчиков идет достаточно быстро. Почти каждый день электрик меняет их в 1,2 квартирах.
Сегодня был в Ростехнадзоре - еще одно замечание мы исправили. Теперь осталось провести испытания кабелей (где-то 2 недели, возможно быстрее) - и последние замечания будут устранены.

 Отправлено: 21.02.11 22:16. Заголовок: электричество

Ну конечно если они не напридумывают новых((((( У нас идет какое то странное чередование то в декабре Ростехнадзор мы пройдем без проблем а со Сбытовой проблема.Теперь Сбытовую мы пройдем без проблем а с Ростехнадзором проблема .Так может тянуться до бесконечности что в принципе и проиходит.И что происходит со светом мы пошли по очередному кругу вырубания по вечерам?

 Отправлено: 21.02.11 23:21. Заголовок: К сожалению конкрети..

К сожалению конкретики в сообщениях не прибавилось. Повторно прошу уважаемого Алексея выложить полный список замечаний и отметить ещё не устранённые. Этим вы наглядно покажете объём проделаной ТСЖ работы. Так же прошу пояснить какого числа (или в какой период) запланировано испытание кабелей? Кто это испытание проводит? В какой срок оформляются результаты? Каковы последующие действия, их сроки, ответственные? Одним словом прошу дать конкретные ответы на чётко поставленные вопросы. Надеюсь на взаимопонимание.
С уважением МБ.

 Отправлено: 21.02.11 23:39. Заголовок: Когда мы получим отк..

Когда мы получим отказ Ростехнадзора (в ближайшие дни будет официальный документ) - с его текстом можно будет ознакомится. Там будут и оставшиеся не исправленными замечания. Новое заявление от Кабельных сетей в Ростехнадзор на Акт допуска будет подано скорее всего на следующей неделе. Тогда же должны начаться и работы по устранению оставшихся замечаний. Срок проведения работ где-то дней десять. Тогда же и планируется выезд инспектора для осмотра ТП.
Последние замечания сбытовой будут устранены в конце этой недели - начале следующей и представлены инспектору Сбытовой. В работе со Сбытовой был перерыв почти в месяц - так как они у себя "внутри" не могли принять определенное решение по одному вопросу, относительно размещения у нас на доме общедомовых счетчиков. Сейчас этот вопрос согласован.
Со сбытовой проблем не было - пока не изменились определенные требования (которые с течением времени меняются) - из-за этого была заминка.
С Ростехнадзором все оказалось сложнее, чем мы предполагали. Остро встал вопрос о подтверждении в Ростехнадзор информации о готовности Ленэнерго принять к себе на баланс ТП и кабельные сети (напомню, что это острая юридическая проблема конкретно по нашему дому). Эти документы оформляются очень долго и процесс не закончен. Только сегодня удалось их представить в Ростехнадзор в состоянии достаточном, чтобы снять это замечание. Остались вышеуказанные работы, которые будет проводить специализированная фирма.
Свет выключается, так как не выдерживают плавкие вставки - слишком много на доме вечерами включают электроприборов - видимо, обогревателей. Надеюсь, что когда холода спадут - эта проблема уйдет сама собой.

 Отправлено: 22.02.11 08:27. Заголовок: электричество

Я думаю что когда инспектор приедет на дом и увидит засыпанную снегом ТП по самое не балуйся и рядом контейнер с мусором это уже будут первые замечания.А надо то было всего то поставить более мощный кабель времянки и включить лифты ( тем более что даже на этом кабеле лифты ведь все равно за деньги включают) И не было бы этой бесполезной переписки. А оплата ? не знаю как другие а я например готов платить и с метра но только чтобы жить в нормальных условиях

 Отправлено: 22.02.11 16:35. Заголовок: Снег и мусорка около..

Снег и мусорка около ТП к замечаниям не имеют никакого отношения. Напомню, что сдать деньги на "более мощный" кабель времянки было предложено еще в феврале 2009 года на общем собрании. Деньги сдали 12 жильцов
В сентябре 2010 года был куплен и установлен более мощный кабель. Чтобы купить 2 кабеля и обеспечить запуск лифтов - денег просто не нашлось. Сейчас смысла в этом нет.
Лифты запускаются очень и очень редко только в экстренных случаях и только специалистами обслуживающей фирмы, а не сотрудниками ТСЖ.

 Отправлено: 22.02.11 23:15. Заголовок: электричество

Смысла нет потому что вы уверены что дом скоро переведут на постоянку? Но мы это уже проходили на протяжении всего прошлого года.Все эти вопросы решаются неделями и месяцами а люди поднимаются после работы каждый день. Ну что ж посмотрим.Но что то мне подсказывает что и в марте будет то же самое.......

 Отправлено: 22.02.11 23:18. Заголовок: электричество

Тем более что свет по вечерам начинает вырубаться регулярно и уже не по одному разу в день.И все таки.Для чего у нас существует резервный фонд? И на что с него тратятся деньги?

 Отправлено: 23.02.11 00:43. Заголовок: Свет вырубается не и..

Свет вырубается не из-за времянки - по одной из фаз очень большая нагрузка. 5/6 дома в порядке, а 1/6 сидит без света. Причину - ищем. Сегодня вечером прошли и проверили автоматы с 9 по 13 этажа в 4 подъезде. Похоже, проблема где-то там. Или это авария внутренней электрики. Будем искать. Такая проблема может возникнуть в любом доме. Видимо, времянка здесь как-раз не причем.
Не вижу смысла бесконечно обсуждать сроки перевода дома на постоянное электроснабжение. Что-то у нас получается, что-то нет. На сегодня сделано уже очень многое и результат скоро будет. Но не завтра.

 Отправлено: 23.02.11 16:12. Заголовок: Алексей где-то год -..

Алексей где-то год - полтора назад когда были постоянные отплючения бывший хозяин 333 эксперементировал с фазами в щитке.

 Отправлено: 23.02.11 18:48. Заголовок: электричество

Рискну спросить еще раз. Для чего у нас существует резервный фонд? ( 2,50 с кв метра в размерах дома в месяц получается не такая уж и маленькая цифра) И на что с него тратятся деньги?

 Отправлено: 23.02.11 20:16. Заголовок: Резервный фонд трати..

Резервный фонд тратиться на самые разные цели. Недавно, к примеру, мы оплатили работу экспертов, необходимую для передачи на баланс города наших водопроводных сетей. Так же нам надо оплачивать электриков, работающих по выходным и в ночное время, оплачивать по мере необходимости работу юриста. Если резервный фонд не тратиться - то он носит накопительный характер. Кроме того, сумма не такая уж и большая - около 50 000 рублей в месяц - при условии, что все жильцы вовремя платят за ЖКУ.
Резервный фонд - это запас на неотложные нужды. Но по своей сути - он не работает, так как ежемесячно мы с трудом набираем деньги от жильцов на неотложные платежи и еле-еле расплачиваемся за свет, воду, вывоз мусора, отопление и т.д. Остаток денег на счете распределяется на самые неотложные нужды.

 Отправлено: 24.02.11 13:28. Заголовок: Алексей, вчера вечер..

Алексей, вчера вечером наблюдал как отключился свет, находясь рядом с домом. Отключился он для 3 и 4 подъездов, т.е. без света сидела 1/2 дома, а не 1/6, как вы пишете. Надо сказать, что самые большие морозы, мы как ни странно пережили без отключений, а когда морозы снизились до -10 (-15) градусов сеть перестала выдерживать. Думаю, проблема связана с кем-то из жильцов.

 Отправлено: 24.02.11 15:25. Заголовок: а во сколько было от..

а во сколько было отключение и как быстро включили?