Отправлено: 12.02.10 10:21. Заголовок: Общее собрание членов ТСЖ "Альпийский, 32" в 2010 году

Уважаемые жильцы нашего дома.
В данной теме я размещу Годовой отчет за 2009 год и Финансовый план на 2010 год.
Председатель правления ТСЖ "Альпийский, 32"
Стрепетов Алексей Алексеевич.

 Отправлено: 12.02.10 10:43. Заголовок: Финансово-хозяйстве..

Финансово-хозяйственный план ТСЖ «Альпийский, 32» на 2010г.

1. Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Статьи расходов подлежат изменению при изменении тарифов, утверждаемых Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

1.1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: заработная плата обслуживающего персонала, отчисления в страховые фонды, материалы, инвентарь и хозяйственные принадлежности, приобретение основных средств, содержание и ремонт основных средств, договоры на техническую эксплуатацию общего имущества - 3,39 - за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения, руб. в месяц.

1.2. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: текущий ремонт здания, текущий ремонт инженерного оборудования - 4,57 - за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения, руб. в месяц.

1.3. Уборка лестничных клеток - 1,27 за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения, руб. в месяц.

1.4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома - 1,29 за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения, руб. в месяц.

1.5. Очистка мусоропроводов - не используются.

1.6. Вывоз твердых бытовых отходов - 2,90 за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения, руб. в месяц.

1.7. Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) - 0,46 за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения, руб. в месяц.

1.8. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (оплата с момента ввода системы в эксплуатацию) - 0,36 за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения, руб. в месяц.

1.9. Содержание и ремонт лифтов (оплата с момента ввода лифтов в эксплуатацию) - согласно городских тарифов.

1.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 0,5 за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения, руб. в месяц.

1.11. Аварийное обслуживание сантехнических систем дома - 1,0 за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения, руб. в месяц.

1.12. Радиотрансляция (оплата с момента ввода системы в эксплуатацию) - Согласно городских тарифов.

2. Управление многоквартирным домом.
2.1. Отчисления в Резервный фонд, в том числе резерв непредвиденных расходов - 2,5 за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения, руб. в месяц.

Административно-хозяйственные расходы, осуществление функций застройщика, в том числе: заработная плата персонала управления, отчисления в страховые фонды, содержание конторы правления, расходы на телефон, канцелярские и почтовые расходы, содержание и ремонт оргтехники, обучение персонала, оплата консультационных услуг - 5,0 за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения, руб. в месяц.

3. Электричество, отопление, холодная и горячая вода.
Оплата производится по тарифам утвержденных Комитетом по тарифам СПб.
В случае экономии собранных средств – данные платежи подлежат перерасчету.

3.1. Электроэнергия (до перехода на внутриквартирные счетчики) - 10,5 за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения, руб. в месяц.

3.2. Электроснабжение, электроснабжение МОП, силовая электроэнергия лифтов (с момента перехода на оплату по внутриквартирным счетчикам) - по тарифам, утвержденным Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.12. 2009 N- 200-р.

3.3. ГВС - по тарифам, утвержденным Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.12. 2009 N- 199-р.

3.4. ХВС - по тарифам, утвержденным Распоряжением распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 10.11. 2009 N- 117-р.

3.5. Отопление - 14,15 за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения, руб. в месяц.

Плановые мероприятия ТСЖ «Альпийский, 32» на 2010 год

1. Осуществить перевод дома на постоянное электроснабжение, ввести оплату за электроэнергию согласно внутриквартирных приборов учета.
2. Установить на придомовой территории детскую игровую площадку.
3. Завершить модернизацию узла теплового учета, заключить постоянный договор на обеспечение дома ГВС, ввести оплату за ГВС согласно внутриквартирных приборов учета.
• Сбор средств на модернизацию узла теплового учета продолжить согласно решению общего собрания членов ТСЖ от 2009 года.
4. Завершить асфальтирование придомовой территории.
5. Огородить площадку для мусорного контейнера, согласно требованиям законодательства РФ.
6. Провести работы по устранению дефектов канализационных систем дома.
7. Завершить ремонтно-отделочные работы в подвальных помещениях дома.
8. Провести мероприятия по передаче на баланс города коммуникационных систем ГВС, ХВС, отопления и электроснабжения.
9. Установить систему видеонаблюдения и организовать диспетчерский пост контроля над домом и придомовой территорией.
• Сбор средств на установку системы видеонаблюдения продолжить согласно решению общего собрания членов ТСЖ от 2009 года.
10. Осуществить оформление в собственность земельного участка, осуществить согласование и утверждение проекта на установку забора на придомовой территории.
11. Организовать дополнительные меры по охране личного автотранспорта членов ТСЖ, в том числе установку шлагбаумов и т.п. оборудования.
12. Продолжить комплект мероприятий, направленных на регистрацию прав собственности членов ТСЖ на квартиры и не жилые помещения.

 Отправлено: 14.02.10 17:42. Заголовок: А запуска лифтов в 2..

А запуск лифтов в 2010 году не планируем?(

 Отправлено: 14.02.10 23:43. Заголовок: У меня несколько воп..

У меня несколько вопросов по фин. плану.
1. Чем пункт 1.1 отличается от пункта 2.2 (где 5 руб/м)? Та же зарплата, та же строховка, те же хоз. расходы. Либо надо убирать эту сумму из нашей квартплаты, либо объясните, куда идут эти деньги. Если это на "доведение до ума нашего непростого дома", то когда это строка уйдет из квартплаты - через полгода, год?
2. Разве кап. ремонт не отменен в квартплате? У меня в Петроградском районе в квитанции его нет. А у здесь и текущий ремонт, и капитальный ремонт, и резервный фонд, и целевые взносы.
3. Пункт 2.1. "Отчисления в Резервный фонд, В ТОМ ЧИСЛЕ резерв непредвиденных расходов - 2,5 за 1 кв. м". В том числе - это опечатка? Если нет, то какая сумма в этом пункте всего?

Я все понимаю, что действительно наш дом не такой, как другие. Проблемный. Но я считаю, что квартплату надо сделать минимальной, приближенной к городской, а на что-то другое собирать целевые взносы. Так мы видим, на что они идут. А то по 5 р/м - это в год больше, чем сумма целевого взноса на ТЦ (по-моему).

 Отправлено: 14.02.10 23:48. Заголовок: А вот еще, только за..

А вот еще, только заметила. В пункт 1.1 входит статья - "договоры на техническую эксплуатацию общего имущества". Это чистой воды пункт 1.11. А это еще 1 руб/м.
Прошу дать объяснение и по этому вопросу.

 Отправлено: 15.02.10 00:28. Заголовок: Уважаемые жильцы, от..

Уважаемые жильцы, отвечаю на вопросы по финансовому плану.
1. Запуск лифтов будет в 2010 году. Надеюсь, что все-же очень скоро. Ну не записать все возможные мероприятия в план, что-то всегда упускается из виду. Дополнительные затраты для жильцов запуск лифтов за собой не повлечет, вот и не включили в финансовый план.

2. В. 1.1. заработная плата сантехника, электрика, плотника, обслуживание теплоцентра, расходы на материалы и комплектующие; а в пункте 2.2. заработная плата председателя, управдома, бухгалтера и секретаря, а так же другие расходы. Во всех ТСЖ из разных статей расхода оплачиваются офисные сотрудники и технические специалисты. Увы, наш дом сравнительно небольшой. Если умножить статьи расходов на общий метраж, то получаются не такие большие цифры, а заработные платы у нас - как в целом по городу: электрик/сантехник/дворник - 12 000 рублей, секретарь - 10 000 рублей и т.д.

3. Сборы на капитальный ремонт дома не являются обязательными, но практика как по городу, так и по стране показывает, что если не сформировать накопительный фонд на капитальный ремонт дома, то через несколько лет придется производит с жильцов крупные сборы, а это всегда не просто и долго.

4. В прошлом году отчисления в резервный фонд составляли 5 рублей с метра, в этом году их предлагается установить в размере 2,5 рублей с метра. В том числе резерв непредвиденных расходов - дословно, по русски, означает что ВСЕГО 2,5 рубля - не больше - и туда входит резерв непредвиденных расходов. Вот если бы было написало "а так же резерв непредвиденных расходов" - Ваш вопрос имело бы смысл задавать.

5. Эксплуатация и аварийно диспетчерское обслуживание - совершенно разные вещи. Аварийно-диспетчерское обслуживание не входит в "Содержание общего имущества", а если его туда включить, то размер статьи будет больше, чем 3,39 рубля с метра. В 2009 году нам очень пригодились услуги аварийно-диспетчерской службы, как во время вечерних и ночных отключений света, так и при предотвращении протечек воды в квартиры.

6. Важно понимать, что в финансовом плане мы используем установленные городом тарифы, но не все эти тарифы реально соответствуют нуждам ТСЖ, в том числе и нашего ТСЖ.
В ТСЖ и ЖСК размеры платежей всегда выше, чем в тех домах, которые находятся на обслуживании у государственных организаций. Объективно, если исключить из наших квитанций оплату за электричество - то плату у нас будет не выше среднегородской и значительно ниже, чем во многих других ТСЖ.

7. Лучше обратите внимание, что размер платежей в 2010 году будет меньше, чем в 2009, увеличилась (и очень незначительно) только статья АХР. Мы уменьшили отчисления в резервный фонд, уменьшили отчисления на капитальный ремонт, включили статью обслуживание теплоцентра в раздел "Содержание общего имущества".
Учитывая постоянный рост цен как на материалы, так и на стоимость различных услуг/работ - мы сознательно идем на уменьшение коммунальных платежей. С 01 марта мы начинаем принимать показания счетчиков на ГВС (нужно будет сдать показания на начало и конец месяца), работаем над переключением оплаты за электричество на внутриквартирные счетчики (после чего данная статья расходов уйдет из квитанции).

С уважением,
Стрепетов Алексей.

P.S. Я давно заметил, что чем подробнее расписываешь статьи расходов, то тем больше они вызывают вопросов. Объективно, непосредственно на себя ТСЖ тратит небольшие средства, большая часть денег уходит на оплату за свет, ХВС, ГВС, отопление, обслуживание теплоцентра и вывоз мусора - а это городские тарифы. Кстати, обслуживание домофонов у нас стоит даже меньше, чем городской тариф. Кроме того, в 2009 году мы не включали обслуживание домофонов в квитанции - оплачивали за счет ранее собранных средств.

Наше ТСЖ не проводит не целевого расходования денежные средств. На начало 2010 года задолженность по коммунальным платежам у нас составляет почти 5 млн. рублей. Мы с трудом собираем деньги для оплаты обязательных платежей, а остальные средства тратим по минимуму - на самые неотложные нужды.

Скоро появится годовой отчет (еще день-два) - в нем указан каждый рубль, истраченный ТСЖ в 2009 году.

 Отправлено: 15.02.10 10:14. Заголовок: Алексей! Спасибо за ..

Алексей! Спасибо за подробное разъяснение. Я не обвиняю ТСЖ и Вас лично в нецелевом расходовании денег. То, что квартплата стала меньше, я это увидела. Просто очень хочется, чтобы квартплата была поменьше.

 Отправлено: 15.02.10 12:14. Заголовок: Алексей, обратите вн..

Алексей, обратите внимание, что согласно Постановлению от 27 сентября 2004 г. №843-пг "О НОРМАТИВНОМ УРОВНЕ КАЧЕСТВА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ" аварийно-диспетчерское обслуживание все-таки входит в статью "Содержание общего имущества". Если это не так, то укажите документ, согласно которому Вы включаете эту статью расходов отдельно.
Кстати, сбор средств отдельно на АХР незаконен, хотя этим пользуются очень многие ТСЖ. Эти услуги "сидят" в других, обязательных. Если это не так - укажите документ. Но здесь уж - если большинство проголосовало, то здесь уж не попишешь.
Вопрос про оплату электричества. Например, в январе я просто не успевала им пользоваться:) Кстати, есть тариф оплаты электроэнергии, так называемый, "Без счетчика". Почему мы не можем его оплачивать? Также я согласна платить и по строительным тарифам, но по счетчику, за мое потребление.

 Отправлено: 15.02.10 13:03. Заголовок: Уважаемый GL. Городс..

Уважаемый GL. Городские тарифы обязательны только для муниципальных домов и государственных учреждений. Любые тарифы, утвержденные общим собранием членов ТСЖ - законны. Городской тариф на АХР - 0,20 копеек с метра: по нашему дому - это 4200 рублей в месяц со всего дома. За такие деньги невозможно нанять управдома, бухгалтера, секретаря, оплачивать расходы на бумагу, заправку принтеров и т.д.

Составляя статьи расходов мы оценивали объективно необходимые для дома затраты - если что-то не влезает в гор. тариф, как аварийно-диспетчерское обслуживание, например, то мы вводим дополнительную статью.


В Постановлении от 27 сентября 2004 г. №843-пг "О НОРМАТИВНОМ УРОВНЕ КАЧЕСТВА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ" указано, что:
Содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций включает:
систему технических осмотров жилых зданий;
техническое обслуживание;
аварийное обслуживание;
текущий ремонт;
подготовку к сезонной эксплуатации;
санитарное содержание домовладения и прилегающей территории.

ТСЖ и обеспечивает аварийное обслуживание в течение рабочего времени, а для устранения аварий в выходные и праздничные дни - заключает договор со специализированной организацией по отдельной статье расхода. Если у меня не будет данного договора, мне либо придется организовывать круглосуточное дежурство сотрудников на доме - а это значительно дороже, чем предлагаемая схема, либо оплачивать разовые вызовы сотрудников для устранения аварий - но оперативно они не смогут реагировать в таком режиме.

Если кто-то в доме не живет и не пользуется электричеством - то можно написать об этом заявление и получить соответствующий перерасчет.
Сейчас мы платим за электричество по единому общедомовому счетчику еще по старому, КОПовскому договору, оплату за электричество равномерно распределяем между всеми квартирами. По данному, еще строительному договору я должен платить незамедлительно, так как у них наш дом до сих пор числится как строящийся и висящий на времянке . В ближайщее время мы планируем все-же решить вопрос с переводом дома на постоянку, провести пломбирование счетчиков и вообще убрать эту статью из наших квитанций.


С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 15.02.10 13:10. Заголовок: Уважаемая МаЗа. Я на..

Уважаемая МаЗа. Я надеюсь, что мы еще уменьшим размер наших платежей, когда уберем из квитанций электричество, ГВС и ХВС будем оплачивать по счетчикам. Если по итогам года у нас будет излишек, обязательно сделаем перерасчет, как в конце лета, когда вообще убрали оплату за воду из квитанций.

Есть только одна проблема. Многие жильцы просят от ТСЖ обеспечить охрану дома: повесить камеры, установить мониторы наблюдения в помещении правления и посадить на эти мониторы дежурных - а это все повлечет для нас дополнительные ежемесячные расходы. В фин план на 2010 год я их пока не вписал, но вопрос горячий и его надо обсуждать.
С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 15.02.10 13:39. Заголовок: Алексей, спасибо за ..

Алексей, спасибо за ответ, но:
1. Постановление от 27 сентября 2004 г. №843-пг "О НОРМАТИВНОМ УРОВНЕ КАЧЕСТВА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ":
...2.2. Требования к аварийному обслуживанию

Организация и функционирование аварийно-восстановительной службы
В целях круглосуточного, включая выходные и праздничные дни, и незамедлительного устранения аварий и неисправностей во внутридомовых и на наружных инженерных сетях, находящихся в управлении управляющей организации (компании), восстановления их дальнейшего функционирования создается единая аварийно-восстановительная служба Санкт-Петербурга, обслуживающая жилищный фонд (далее - АВС).
АВС состоит из работающих круглосуточно двух подразделений: центральной диспетчерской группы и аварийной бригады (бригад), имеющих мобильную связь, оборудованный спецтранспорт...". Это как раз, что Вы и описали в своем ответе.

2. "Городские тарифы обязательны только для муниципальных домов и государственных учреждений. Любые тарифы, утвержденные общим собранием членов ТСЖ - законны." Не совсем так. Коммунальные платежи обязательных для всех и определены законодательно. Это касается и аварийного обслуживания и обслуживания теплоцентра, плата за которое взималась незаконно весь прошлый год. А вот тарифы, которые не относятся к коммунальным -как например, резервный фонд и т.д. - здесь да, могут быть утверждены собранием ТСЖ, но для этого Вам необходимо предоставить финансовый план на год с указанием всех расходов.

П.3, 4 ст. 17 и ст18 Закона о ТСЖ устанавливали, что квартплата и коммунальные услуги и иные услуги по содержанию и ремонту устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и не могут противоречить единым нормам, утвержденным органами местного самоуправления. В С-Петербурге полномочия принадлежали не местным органам власти, а органам власти субъекта федерации.
ТСЖ могли принимать решения о дополнительных взносах (например, целевых взносов на достройку помещений), но не на введение или изменение размера платежей, относящихся по своей сути к коммунальным или иным платежам, связанным с содержанием (техническим обслуживанием) домов, цены и тарифы на которые регулировались государством.
Лишь с 01 03 2005 г ТСЖ получили право на изменение некоторых тарифов (кроме коммунальных), установленных государственными органами (п.4 ст. 158 ЖК), однако с указанной даты подобные решения должно принимать исключительно общее собрание.

 Отправлено: 15.02.10 14:24. Заголовок: Уважаемый GL, вы вер..

Уважаемый GL, вы верно указываете, есть решение о создании Единой аварийно-восстановительной службы Санкт-Петербурга, обслуживающей жилищный фонд, но обслуживает она либо муниципальные и городские дома, а частные (ТСЖ, ЖСК) на основании договоров на обслуживание.

Статья 156 Жилищного Кодекса РФ указывает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом - ЛЮБЫЕ утвержденные общим собранием тарифы являются законными. Мы стараемся максимально придерживаться городских тарифов, но не в ущерб интересам наших жильцов. Так же прошу Вас обратить внимание, что наше ТСЖ до сих пор является застройщиком дома, из-за чего несет дополнительные затраты на оформление необходимых как юридических, так и технических документов. Кроме того, мы не имеем вообще ни одного договора на гарантийное обслуживание от старых подрядчиков КОПа, в связи с чем вынуждены за свой счет устранять все выявленные дефекты и недоделки.

ФЗ "О товариществах собственников жилья" утратил силу с 01 марта 2005 года.

Размер оплаты за 2009 год был утвержден на общем собрании членов ТСЖ в феврале 2009 года, таким образом, все ранее действовавшие платежи у нас так же законны.

С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 15.02.10 22:31. Заголовок: Отчет Товарищества с..

Отчет Товарищества собственников жилья «Альпийский, 32» за 2009 год

29 декабря 2008 года Службой Государственного Строительного Надзора и Экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение № 78-3815в-2008 на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, ВВЖД, квартал 15А, между корпусом 22 и 31 (34), восточнее дома №30 литер А по Альпийскому переулку.

На общем собрании членов ТСЖ 15 февраля 2009 года избрано новое правление ТСЖ: Огарков О.П., Похилая Т.П., Присяжнюк О.В., Стрепетов А.А. , Чернявская Т.А., Ясырев М.Ю., Плаксин Л.Л.

Председателем правления назначен Стрепетов Алексей Алексеевич.

Перечень мероприятий, проводимых товариществом в качестве застройщика многоквартирного дома:
• Создана и пополняется база договоров долевого участия в строительстве дома.
• Организована правовая экспертиза договоров долевого участия в строительстве дома.
• Оформляются акты приема-передачи квартир участникам долевого строительства дома, акты выполнения финансовых условий, а также иные, необходимые для регистрации права собственности на квартиры документы.
o На конец года подписаны Акты приема-передачи более 200 квартир.
o На конец года оформлена собственность на более чем 5 квартир.
• 01 октября 2009 года ТСЖ "Альпийский, 32" сдало в Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области комплект документов, подтверждающих завершение строительства дома. Входящий номер комплекта документов 7093246.
• Сформирован и сдан в УФРС реестр участников долевого участия в строительстве дома.
• 15 января 2010 года осуществлена первая регистрация прав собственности на квартиры на основании договоров долевого участия, заключенных между ТСЖ и дольщиками.
• В ПИБе Фрунзенского района оформлен Технический паспорт на дом, с ведомостью помещений и площадей, а так же поэтажными планами.
• договор аренды земельного участка под домом с КУГИ года закрыт, получен протокол о выполнении инвестиционных условий.
• Произведено асфальтирование пешеходной части вдоль дома по Альпийскому переулку.
• Проводились работы по отделке подъездов (плановое завершение работ – весна 2010 года).
• Проведена пуско-наладка лифтового оборудования (лифты «заморожены» до момента перевода дома на постоянное электроснабжение).
• Проводились работы по монтажу и пуско-наладке слаботочных систем (плановое завершение работ в 2010 году).
• Проводились работы по пуско-наладке системы электроснабжения дома по постоянной схеме (плановое завершение работ в 2010 году).

Перечень выполненных работ по управлению общим имуществом многоквартирного дома:
• Заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание дома дома.
• Заключен договор с Водоканалом №11-78938/10-Н от 03.04.2009 года.
• Заключен договор на вывоз мусора с ООО «ТЭК».
• Заключен договор с ООО «Валмакс-строй» на аварийное и сантехническое обслуживание систем.
• Осуществлено опломбирование счетчиков на холодную воду и горячую воду в тех квартирах, которые подавали соответствующую заявку.
• Организовано хранение и ведение технической и юридической документации многоквартирного дома.
• Производится ежемесячное начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги, распечатка и распространение счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.
• Осуществляется ведение учета потребляемого теплоснабжения, электроснабжения и снабжения холодной/горячей водой; сверка и оплата счетов на поставляемые услуги фактическому потреблению ресурсов.
• На основании запросов жильцов выдаются справки о проживании, иные необходимые документы.
• Расчет коммунальных и жилищных платежей, начиная с июля 2009 года, производился с учетом факта проживания/не проживания в квартире; осуществления/не осуществления ремонтных работ.
• Осуществляется юридическое и бухгалтерское сопровождение хозяйственной деятельности ТСЖ.

Перечень выполненных работ по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома:
• В течение года осуществлялся комплекс работ по ежедневному поддержанию состояния здания и параметров работы его инженерного оборудования. Для этого обслуживающий персонал ежедневно проверяет общедомовое оборудование, производит текущий ремонт в местах общего пользования, устраняет неисправности и принимает необходимые меры для восстановления работоспособности вышедших из строя элементов.
• Для контроля технического состояния дома проводятся систематические плановые осмотры и планово-предупредительные работы, такие, как:
o по электрооборудованию: детальный осмотр вводно-распределительного устройства, включая электроарматуру щитов и сборок, этажных электрощитов и т.д.; проверка целостности кабеля временного электроснабжения, своевременная замена вставок,
o по санитарно-техническому оборудованию: детальный осмотр разводящих трубопроводов с восстановлением их теплоизоляции, полная ревизия запорной арматуры, наполнение смазки подшипников насосов, смена сальников уплотнителей и т.д.
• Осуществлена и регулярно обновляется покраска решеток, дверных проемов при входе на черную лестницу.
• Регулярно проводится очистка от снега крыши дома.
• Выполнен ремонт офисного помещения (для работы сотрудников ТСЖ).
• Установлены заградительные решетки на общих балконах второго этажа.
• Осуществляется систематическая уборка мест общего пользования: уборка строительного и бытового мусора (за исключением личных бытовых отходов жильцов – для утилизации которого во дворе дома установлен специализированный контейнер).
• Установлена система домофонов (ОП ЩИТ-Т по договору № 14-09 от 04.05.09 года).
• Произведен ремонт кровли, в том числе защитного покрытия, наращен парапет и установлены козырьки вдоль периметра крыши.
• Осуществлен ремонт помещений для организации рабочих мест сотрудников ТСЖ.
• Выполнена замена битых стекол в окнах мест общего пользования.
• Смонтирована система дополнительного освещения в лифтовых помещениях.
• Заменены двери в тепловые пункты.
• Сотрудники ТСЖ, ответственные за техническое обслуживание лифтов, теплового пункта, за электрохозяйство прошли обучение в Росгостехнадзоре.
• Выполнена замена вводных автоматов электрических шкафов (для обеспечения стабильной подачи электроэнергии при действующей система временного электроснабжения).
• Установлена система кабельного телевидения (ЗАО «Связьмонтаж» по договору № 1864/Альпийский,32»ФР).
• Установлена система автоматического включения/выключения наружного освещения дома.
• Произведена замена электропроводки для освещения квартирных коридоров.
• Выполнены ремонтные работы канализационных лежаков в техническом подвале (первая секция, четвертая секция).
• Установлены замки на этажные электрические щиты.


Перечень работ по содержанию и благоустройству придомовой территории:
• Проводятся ежедневная уборка придомовой территории.
• Покос травы в летнее время проводится по мере необходимости.
• Уборка снега в зимнее время проводится по мере необходимости, осуществляются мероприятия по механической уборке снега с применением тракторов и экскаватора.
• Организован систематический вывоз ТБО.
• Выполнены работы по содержанию придомовой территории: досеяна трава и посажены кусты.

Финансовый отчет

Поступления денежных средств в ТСЖ
Жилищно-Коммунальные платежи
Начислено за ЖКУ 15 457 148 р. 31 копейка
в т.ч банковский % 272 184 рубля 69 копеек
Итого: 15 184 963 рубля 62 копейки
Поступило на р/с за ЖКУ за 2009 10 354 934 рубля 81 копейка
Долг перед ТСЖ на 01.01.2010 года 4 830 028 рублей 81 копейка
Резервный фонд на завершение строительства дома
Начислено в резервный фонд 2007 году
(1000 рублей/кв.м) 21 384 251 рубль
Оплачено в резервный фонд 2007-2009 20 455 524 рубля 07 копеек
Долг перед ТСЖ на 01.01.2010 года 928 726 рублей 93 копейки

Расходы ТСЖ по основной деятельности

Фонд заработной платы
Заработная плата сотрудников ТСЖ, в том числе вознаграждение председателя правления 1 443 402 рубля 30 копеек
Налоги на заработную плату 210 736 рублей

Затраты на содержании офиса
Оплата телефонной связи 23 456 рублей 14 копеек
Услуги банка 47 064 рубля 35 копеек
Канцелярские принадлежности 10 292 рубля 24 копейки

Материалы и оборудование для благоустройства жилого фонда
Материалы 95 617 рублей 33 копейки
Инвентарь и хозяйственные принадлежности 56 993 рубля 44 копейки
Рабочая одежда для сотрудников ТСЖ 13 286 рублей 79 копеек
Электрическое оборудование 16 856 рублей 54 копейки

Договора подряда на содержание и обслуживание обще домового имущества

Отделочные и ремонтные работы помещения ТСЖ 39 589 рублей
Ремонт электрических щитов В ГРЩ 12 800 рублей
Покраска входных дверей и поручней дома 14 200 рублей
Изготовление и монтаж решеток 2-го этажа балконах в местах общего пользования по всем 4-м подъездам 18 000 рублей
Засыпка подвала песком в местах аварий канализации 27 000 рублей
Установка и подключение домофонов (трубок) 10 500 рублей
Монтаж системы контроля доступа в помещение ТСЖ 15 000 рублей
Установка подвесного потолка, оклейка обоев и установка сантехнического оборудования в служебных помещениях ТСЖ 28 000 рублей
Установка парапета из оцинкованной стали по периметру здания (крыша дома) 34 000 рублей
Монтаж системы освещения пожарных лестниц 29 000 рублей
Техническое сопровождение компьютерного оборудования ТСЖ, настройка бухгалтерских и специализированных программ, локальной компьютерной сети. 9 196 рублей
Цементная стяжка полов в технических помещениях подвала, заделка проемов газобетоном. 114 000 рублей
Установка и подключение домофонов (трубок) 10 500 рублей
Установка и крепеж парапетных козырьков 29 000 рублей
Работы по очистке канализационных систем 10 000 рублей
Обслуживание электрических сетей дома 12 000 рублей
Подключение инженерных сетей в технических помещениях 29 000 рублей
Укладка керамической плитки на площадке лестницы №4 14 000 рублей
Итого, расходы ТСЖ по договорам подряда, 455 785 рублей
а так же числе налоги. 63 810 рублей

Расходы ТСЖ по договорам со специализированными организациями

Электричество (ОАО «Петербургская Сбытовая Компания» оплата по договору № 26204 от 31.03.2005, договор все еще оформлен на ЗАО «КОПстройсервис») 2 420 903 рубля 81 копейка

Отопление и горячая вода (ОАО «ТГК-1», договор № 21468 от 01.09.2008 года) 4 645 731 рубль 60 копеек

Холодная вода (ГУП «Водоканал СПб», оплата по договору №11-78938/10-Н от 03.04.2009) 1 032 849 рублей06 копеек
Утилизация отходов - ЗАО "Техкомп" дог № 24 от 01.01.2009 395 158 рублей 40 копеек
Утилизация отходов ООО «ТЭК» 456 000 рублей
Аварийно-диспетчерское обслуживание дома Жилкомсервис №3 по договору №32 от 01.04.09 года 170 565 рублей12 копеек
Сантехническое обслуживание дома (ООО «Валмакс-строй») 14 000 рублей
ООО « РКЦ» - расчет и изготовление квитанций на оплату коммунальных и жилищных платежей 32 687 рублей 25 копеек
ОАО «Сберегательный банк РФ» 47 064 рублей 35 копеек
Система кабельного телевидения (ЗАО «Связьмонтаж» по договору № 1864/Альпийский,32»ФР) 91 080 рублей
Задолженность ТСЖ перед ЗАО «Связьмонтаж» на конец года 11 340 рублей
ЗАО "Что делать "Интеграция " - установка лицензионных программ 1 600 рублей
ООО «Балтэко» - оплата юридических услуг 130 000 рублей
ГУП «ГУИОН»Дог.№17/369 от 08.06.09 5 827 рублей 78 копеек
ГУП «ГУИОН»Дог.№2700000447 от 20.05.09 2 770 рублей 88 копеек
ГУП «ГУИОН»Дог №17/773 от 17.11.09 10 259 рублей 49 копеек
ОАО «ЭКОтерм » (договор №092-2152 от 01.01.09) – обслуживание теплоцентра
Оплачено 174 061 рублей 80 копеек
Задолженность ТСЖ перед ОАО «ЭКОтерм» на конец года 14 537 рублей 60 копеек
Охрана дома (ООО «Фарватер» по договору № 22 от 26.09.2007) 221 351 рубль 20 копеек
Услуги по доставке грузов СТД «Петрович» 840 рублей
Установка системы домофонов (ОП ЩИТ-Т по договору № 14-09 от 04.05.09 года) 441 367 рублей 50 копеек
Аренда земли (КУГИ Дополнительное соглашение к договору № А56-30214/2008 от 27.10.08 года) 109 590 рублей 16 копеек
Аренда земли (КУГИ Договор № А56-30214/2008 от 27.10.08 года) 51 622 рубля 24 копейки
ООО « Комус-Петербург» 4518 рублей 24 копейки
ООО « Конфидент-сервис» - обслуживание домофонов 56 820 рублей
ООО «ДИКОР» – жалюзи в помещения правления и рабочие помещения 7 403 рубля
ООО «ЭлектроСвязьМонтажЦентр» - приобретение домофонных трубок 23 293 рублей
ООО фирма «Ритм» Договор №24-07-09 от 24.07.09 – благоустройство придомовой территории 7 185 рублей
«Финек-Аудит» - семинар по налоговому законодательству 2 800 рублей
ООО «ДиКом –Петроград» - шкафы офисные металлические 16 549 рублей 60 копеек
ООО «Ремстрой» - аванс на выполнение работ по модернизации теплоцентра. 650 000 рублей
ГУП «Водоканал СПб», Центр Измерений. 3 360 рублей 16 копеек
Филиал ОАО «Ленэнерго »Кабельная сеть» 4 229 рублей
НП МА ЭБ Дог №1223 от 07.08.09 11 200 рублей
НТЦ «Энергорегион развития» 17 700 рублей
«РЕСО –Гарантия» - страхование лифтов 4 800 рублей


Целевые сборы

Статья Собрано средств
Системы видеонаблюдения и домофонов 502 932 рубля 13 копеек
Установка забора 413 347 рублей 80 копеек
Модернизация теплоцентра 875 203 рубля 00 копеек
Ремонт крыши 243 749 рублей 76 копеек

 Отправлено: 17.02.10 04:26. Заголовок: Уважаемый Алексей! А..

Уважаемый Алексей!
А откуда уверенность,что большинство жильцов поддерживают идею установки забора,шлагбаумов,видеонаблюдения...??????? По-моему,это влечёт за собой увеличение и без того немаленьких коммунальных платежей и "целевых взносов"!!!! :((( Может быть стоит по этим вопросам провести какое-то дополнительное голосование????
Меня,например, возмутили пришедшие мне квитанции на установку забора и видеонаблюдения!!! Я совершенно не вижу необходимости во всём этом на данный момент существования нашего "проблемного" дома!!!!!!!!!
И ещё-очень интересует вопрос по эл.подстанции! Проводились ли её испытания??? Если нет-то почему? Если да-то когда же всё заработает по постоянной схеме,и,наконец,включат лифты???

 Отправлено: 17.02.10 09:52. Заголовок: Решение о сборе сред..

Решение о сборе средств на установку забора, модернизацию теплоцентра, ремонт крыши и установку домофонов/видеонаблюдения приняты на общем собрании членов ТСЖ большинством голосов. Данное собрание проводилось в феврале 2009 года. Я, как председатель, исполняю решение общего собрания. Квитанции на данные дополнительные сборы были выписаны для всех еще в марте 2009 года - если разделить указанные суммы на прошедшие месяцы - получается не так и много. Работы по крыше проведены, домофоны установлены, в ближайшее время начнем подготовительные работы по установке видеонаблюдения, подготовка к модернизации теплоцентра ведется - работы будут проведены в меж отопительный сезон 2010 года. Прошу обратить внимание еще раз, что данные сборы проводятся на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 2009 года - в 2010 году никаких дополнительных сборов проводится не будет.
Перевод дома на постоянное электроснабжение - длительная и сложная процедура, требующая получения согласований и разрешений в большом количестве структур и организаций. ТСЖ предъявило техническую готовность подстанции - все замечания Кабельных сетей устранены. В настоящее время нужно набраться терпения и подождать, когда будут закончены все необходимые юридические процедуры. Как минимум, без заключения Ростехнадзора переключить дом на постоянное электроснабжение нам никто не разрешит.
С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 17.02.10 12:53. Заголовок: Алексей, ну уже несе..

Алексей, ну уже несерьезно кармить завтраками на счет подключения эл-ва. Вы говорили 5февраля, теперь вы вообще никаких сроков не озвучиваете. Вам вообще , что там в конторе говорят???? Вы уже должны знать точные даты. Когда это будет???

 Отправлено: 17.02.10 13:22. Заголовок: Изначально я не в п..

Изначально я не в полной мере владел всей технологией прохождения согласований переключения жилых домов на постоянное электроснабжение, в связи с чем давал не совсем точную информацию. Поскольку ТСЖ и наши подрядчики всю работу выполнили и остался только этап согласования чиновниками - точных дат и сроков назвать не могу. Да и кто в нашей стране может это сказать, когда речь идет о чиновниках .
В любом случае - это уже завершающий этап. Вопрос о неделях, а не о месяцах.
С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 17.02.10 16:43. Заголовок: Спасибо, все понятно..

Спасибо, все понятно и с вами и со страной.........я вообще разочарован вашим управлением дома, и все эти платежи дополнительные вписанные в квитанции кварплаты вы прекрасно знаете, что люди дали свое согласие только потому, что дом нада было доделать , сейчас уже нужно их убрать. И можно узнать по поводу квартир забраных у сигмы , что сейчас с ними , слышал, что управдом делает ремонт в одной из квартир? Лучше бы управдом следил за качеством ремонта в доме, все дверные проемы развалились и вообще ничего хорошего кроме нового кафеля, а денег то ушло!!!!!!!! Чесно говоря ничего хорошего не произошло кроме того , что люди сами через суд зделали себе собственность на квартиры. Как был недострой с постоянно выключающейся электроэнергией так он и есть, в доме на лестницах дубак.......

 Отправлено: 17.02.10 16:56. Заголовок: я присоединяюсь к пр..

я присоединяюсь к предыдущим высказываниям Я тоже считаю, что это бред полнейший - установка заборов, шлакбаума, камер видеонаблюдения, в то время, когда отключают свет и не работают лифты. А вот согласование с чиновниками-это самый сложный и долгосрочный процесс, т.ч. вы зря обещаете,что всё это будет вот-вот И лучше на этом сосредоточиться и бросить все силы, а не растрачиваться на ерунду, которая будет ломаться, а потом за наши же деньги чиниться. Вот когда подключат на постоянку, тогда можно и камеры и всё остальное ставить, а пока у нас нет самого неоходимого....

 Отправлено: 17.02.10 17:28. Заголовок: Уважаемые участники ..

Уважаемые участники форума. Вы не спросили у меня, был ли я "ЗА" на общем собрании по указанным дополнительным сборам, может быть, как и вы, выступил "ПРОТИВ" , но это не меняет ситуации - как председатель я ОБЯЗАН реализовывать решения общего собрания.
Все вписанные в квитанции платежи носят объективных характер и нужны для содержания и обслуживания нашего дома. Мы и так сделали платежи на 2010 год меньше, чем они были в 2009 году.
Вообще, ваше выступление, уважаемый dfgh, основано исключительно на эмоциях, а не на объективном понимании ситуации. Да, заезженная фраза, всем она уже надоела - "проблемный дом", но от того, что она всем надоела - ситуация лучше не станет. Проблем много и сразу они не решаются. Прошел всего один год с момента ввода дома в эксплуатацию и все проблемы решить не удалось. Но, много так же было сделано - не видеть этого - ваше право.
В городе более 500 домов которые год и более после ввода в эксплуатацию висят на времянке и испытывают схожие с нашими проблемы. Нужно понимать ситуацию и не требовать невозможного. То же самое с отоплением - если бы все сдали деньги на модернизацию теплоцентра своевременно - то уже этой зимой мы бы наладили отопление. Сейчас нужно ждать меж отопительного сезона, чтобы приступить к работам.
Судебное признание права собственности на квартиры было бы невозможно без длительной юридической работы, предварительно проделанной ТСЖ. Так же мы обеспечили возможность зарегистрировать собственность более чем на 100 квартир без суда, в обычном порядке.
Работы по отделке подъездов не закончены, не приняты ТСЖ и не оплачены. Кроме того, финансируются они не за счет средств жильцов. По поводу качества работ и сроков их выполнения подрядчику еще будут предъявлены претензии.
Уважаемый lotos, вот если бы в ТСЖ работал один сотрудник - тогда можно было бы говорить: "Зачем стенку красишь" - лучше иди в Кабельные сети получай Акт допуска". У нас каждый делает свою работу. Запуском подстанции занимается целая группа специалистов, имеющих соответствующий опыт и квалификацию. Решение юридических вопросов по переключению дома на постоянное электроснабжение началось уже давно и сейчас близко к завершению. Технические вопросы решены полностью.
Я прекрасно понимаю, что жильцы не знают, и не хотят знать о тех проблемах, которые есть у ТСЖ и которые ТСЖ решает. Всех нас интересует только результат.
Но, хоть иногда нужно постараться быть объективными и понять, что определенные вещи не делаются быстро и только потому, что нам сильно этого хочется.
С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 17.02.10 17:51. Заголовок: все прекрасно понятн..

все прекрасно понятно, но вы все говорите про перерасчеты, а вы , таки и сделайте этот перерасчет за электричество, мы конкретно наэкономили с отключением электричества (часами не было). вы представьте себе любой обычный дом и там постоянно отключают эл-во , это будет огого!! экономия.......хотелось бы пояснения с отключением и перерасчетами. я за болгарскую квартиру у моря 100метров меньше плачу, это как никак евросоюз.

 Отправлено: 17.02.10 18:45. Заголовок: Вот объясните: какой..

Вот объясните: какой перерасчет за электричество?
Я сейчас пойду в магазин, куплю счетчик и платить ничего не буду - накрутило-то всего 00000!
Бред!
С водой - понятно, а вот со электричеством, полагаю, нереально
И вообще, тогда мне прийдется заплатить за весь дом, т.к. у меня счетчик взбесился: после всех отключений на нем теперь не 1234, а 123456. Хотите сказать, что это я за год столько накрутил?

Оффтоп: Господа, перед тем как писать - смотрите топик - пора перемещаться в другую тему, а то развели здесь холивар

 Отправлено: 17.02.10 21:29. Заголовок: вы сами ничего не по..

вы сами ничего не понимаете, у нас на доме стоит счетчик на весь дом и мы все , что он наматывает делим на всех, а с отключением у нас потребление уменьшилось и это и получается экономия.........она высчитывается и все получают перерасчет. и вообще это самодеятельность чистая кагда у всех счетчики работают платит на всех.........

 Отправлено: 18.02.10 00:45. Заголовок: После того, как мы п..

После того, как мы переключимся на общеквартирные счетчики произведем простой математический подсчет: из собранных на электричество денег вычтем истраченные - получившуюся разницу обязательно вернем жильцам. Способ придумаем. Проблема в другом - многие жильцы вообще не платят коммунальные платежи. Посмотрите в годовом отчете - какая чудовищная задолженность у нас на конец года. Я думаю, что нужно будет вывесить на форуме списки должников по состоянию на 01 марта 2010 года: у нас есть личности (проживающие в доме), кто не оплатил ни копейки с начала года. Таким образом, ежемесячно ТСЖ с трудом набирает достаточно денег, чтобы своевременно оплатить свет, воду и отопление.
С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 18.02.10 11:10. Заголовок: Уважаемые, жильцы! М..

Уважаемые, жильцы! Молитесь и благодарите судьбу, что нашлась инициативная группа, включая Алексея, которая сделала возможным вообще проживание в этом доме. Запросто могли сейчас сидеть, мотая сопли на кулак со своим недостроем и потерянными деньгами. Все что только возможно и невозможно делается, и не отвлекайте председателя по пустякам. Председатель не обязан достраивать Вам дом, заниматься судами, комиссиями по приемке и прочее. Поинтересуйтесь, обязанностями председателей в ТСЖ и кооперативах. Текущая эксплуатация дома, текущий ремонт, и точка. Не говоря уж об управляющих компаниях. Могут конечно заниматься и строительством, но за агромадную плату. Подключайтесь и помогайте решать вопросы дома, если хотите в дальнейшем нормально жить. Никто никому ничего не обязан. Вот когда запустят в доме все службы по постоянным схемам, заработают лифты, завершится оформление собственности, тогда и будете предъявлять требования по пересчету электроэнергии и по плохой уборке снега. Распределяют Вам электричество, согласно счета, предъявленного ТСЖ. Не больше и не меньше. И что за претензии к председателю насчет забора, видеонаблюдения. Выступайте и возмущайтесь на собраниях, когда решаются такие вопросы. А если собрание проголосовало "за" большинством голосов, то это решение касается всех. Мы все сами вляпатись в этот дом, сами должны и расхлебывать.

 Отправлено: 19.02.10 10:38. Заголовок: Мы в доме не живем, ..

Мы в доме не живем, раз в две недели часа три пытаемся делать ремонт, так как просто нет средств, почему за электричество мы должны платить наравне со всеми (почти 1000 рублей - сумма очень большая). У меня висит долг перед ТСЖ за квартплату. Сейчас будем брать кредит на покрытия долга. Понимаем, что платить необходимо, но за то, что реально потребили.

 Отправлено: 19.02.10 11:21. Заголовок: Уважаемый andrey !Вы..

Уважаемый andrey !Вы не обижайтесь,НО ! Скажите,на директора на работе тоже надо так "молиться"?! Безусловно, Алексей много сделал. Но вот все кто пишет-они вправе с него это требовать! Алексей-избранный председатель ТСЖ,-человек тоже,между прочим,подотч1тный. Председатель нанимает персонал и должен отвечать за их действия или за бездействия. Алексей понимал куда шёл-человек уже не маленький! У меня ещё 2 квартиры, и председатели в одном доме плучает 8000 р!,в другом 12000р!У нашего председателя-25000. аЛЕКСЕЙ КАК-ТО САМ ОБ ЭТОМ ПИСАЛ НА ФОРУМЕ - это не основная работа! Мол,это потому,что и обязанностей у него больше! Вот с этим никто и не спорит... Алексей,безусловно, молодец,но и спрос с него тоже должен быть!

 Отправлено: 19.02.10 11:28. Заголовок: Уважаемая Виктория. ..

Уважаемая Виктория. При наличии единого опломбированного счетчика на весь дом - для ТСЖ технически сложно вести индивидуальный поквартирный учет расхода электроэнергии. Для тех жильцов, кто в доме не живет и не делает ремонт - мы данную статью расхода вообще убираем из квитанций. В вашем случае, когда ремонт делается очень редко - можно найти компромиссное решение, но для этого нужно мне позвонить, так как формат форума не позволяет решать данные вопросы оперативно.
С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 19.02.10 11:34. Заголовок: Я вот первый раз слы..

Я вот первый раз слышу, что у меня заработная плата 25 000 рублей - приятно удивлен, сегодня позвоню бухгалтеру, спрошу почему весь год я так мало получаю:-)

У председателя Автовского дома, кстати - заработная плата 40 000 рублей.

А теперь серьезно: на тех домах, где работают управляющие компании и председатель чисто номинальная должность - раз в месяц приходит в правление подписать документы - з.п. в 8 000 рублей в месяц вполне нормальная.

На нашем доме председатель работает каждый день, и по выходным в том числе. Если меня нет в правлении - это не значит, что я не работаю: часто бываю в суде, в У ФРС, гос. структурах; работаю с документами дома и т.д.
Да, у меня есть другая работа, так как на 20 000 рублей в месяц я не проживу, но ТСЖ я уделяю большую часть своего времени.

Кроме того, ну мы ведь работаем. Очень много чего сделано за этот год. Как то все видят недостатки (а у кого их нет?) я все хорошее оставляют без внимания, обидно.

С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 19.02.10 12:41. Заголовок: Алексей,возможно я ..

Алексей,возможно я напутал с цифрами-извиняюсь! Например,меня вполне устраивает правление под Вашим началом.А именно то что Вы хотите сделать дом комфортабельным или ...-как Вы там писали...-Похвально!Например, и забор и видео...да хоть аудио,-за всё это я ,не стесняюсь,голосовал.Замечю,сейчас это уже не прихоть некоторых жильцов,а к сожалению,жизненная необходимость.Поэтому,думаю,проголосовали за это большинство.Считаю нельзя отступать от задуманных планов и нужно обязательнореализовать их!Всё к этому и идёт.Многие горожане,а особенно ,скажем,бабушки,дедушки не понимали зачем им вообще этот "какой-то" домофон?!Прошло время....-дети говорить ещё не умеют а в домофоне номер квартиры набирают без ошибки!Пройдёт ещё время и кроме домофонов везде будет запись ,всякое там видео,заборы и т.д.-Всё это медленно,но прочно входит в нашу жизнь...-Только потом этобудет воплотить сложнее.Вот у многих домов(да за примером ходить далеко не надо-дом,который у школы)нет практически мест для машин.Почему?-Конечно,потому что не продумали сразу<теперь это будет намного сложнее,а практически нереально!Поэтому пока есть силы надо стараться заниматься и этими вопросами!

С уважением,Вячеслав

 Отправлено: 19.02.10 13:04. Заголовок: В ближайшее время мы..

В ближайшее время мы проведем общее собрание собственников квартир по вопросу регистрации собственности на землю, после этого проведем работы по межеванию земельного участка и разработаем в проектной организации план забора для утверждения его установки. К сожалению - это достаточно длительная процедура, но вопрос с забором мы не бросаем: собранные на него деньги лежат в резерве и не тратятся на хоз. нужды.
Вопрос, который меня интересует заключается в следующем:
В нашем доме технически невозможно посадит в подъезды дежурных. Мы, безусловно, установим на доме видео наблюдение и поставим записывающее устройство. Сейчас имеется достаточно денег, чтобы для начала поставить несколько камер в ключевых местах. А вот в чем вопрос: нужны ли нашему ТСЖ дежурные (либо охранники) - для наблюдения за мониторами, дежурства в ночное время; возможно, для обхода территории и т.п.
Это надо обсудить, оценивая как целесообразность таких мер, так и затраты, которые понесет ТСЖ в связи с их введением.

Вопрос с парковкой вообще очень болезненный. Думаю, что парковку можно расширить - убрав странные элементы из травы и бетона между домом и ТП (но это всего несколько мест), а вот убрать элементы озеленения и сделать вместо них парковочные места нам не разрешит районная администрация, да и многие жильцы будут против этого.

 Отправлено: 19.02.10 21:14. Заголовок: Согласен с Алексеем ..

Согласен с Алексеем по поводу болезнености вопроса парковки. И для начала хотелось бы напомнить, что при парковке своего автомобиля стоит лишний раз задуматься: "а не занял(а) ли я 2 места вместо одного?". Спасибо.

 Отправлено: 19.02.10 21:37. Заголовок: Впринципе,честно гов..

Впринципе,честно говоря,на мой взгляд от дежурного не так уж и много проку.Те кто будет что-нибудь нарушать не будут даже знать сидит дежурный где-нибудь или нет. Другое дело поставить максимально возможное кол-во камер (например в моём доме даже в лифтах стоят-кстати подумайте над этим(в лифтах очень часто совершаются преступления,да и лифт чище будет...)) и написать на каждом подъезде ,типа,ведётся наблюдение! И уж точно,если где-то что-то произойдёт сторож именно в этот момент (по иронии судьбы )не заметит "нарушение режима".
Это лично моё мнение-и затрат немного(не оплачиваем сторожа,а то и 2-ух или 3-х).Может поступят какие-нибудь иные предложения ...Хотя,вот ,подсчитал если ,например,будет 3 сторожа (сутки через 3) и будут получать 8-10 т.р.(ну,дедушки какие-нибудь,спецназ-то сажать не будем )то в квитанциях прибавиться около 100 рублей в мес.(Считал тупо :400 квартир по 100 руб.)-Не заю как отреагируют жильцы ?!-Мне и этот вариант нравится,но не один я в доме живу...-Вот можно ,впринципе,подумать над этим...

С уважением,Вячеслав

 Отправлено: 21.02.10 01:37. Заголовок: Вполне достаточно и ..

Вполне достаточно и не обременительно! В некоторых случаях бдительные дедушки и бабушки "божие одуванчики" лучше, чем спящие "качки". И в данной возможной ситуации главное и юридически правильно вовремя вызвать милицию и зафиксировать факт.

 Отправлено: 24.02.10 11:09. Заголовок: Уважаемые жильцы. По..

Уважаемые жильцы. Пожалуйста, сдавайте бюллетени для голосования. Их можно опускать в специальные ящики, которые висят в каждом подъезде, либо отдавать сотрудникам ТСЖ.
Спасибо.

 Отправлено: 04.02.11 13:41. Заголовок: ­Здравствуйте Алексе..

*PRIVAT*

 Отправлено: 20.06.11 07:51. Заголовок: По поводу собрания заочного 2011

Отчет правления и фин-хоз план надо бы вывесить например здесь или по почте отправить
и че нибудь про то что случилось с предуидущей рев комиссией и кто это новые

 Отправлено: 20.06.11 11:40. Заголовок: Новые кандидаты в ре..

Новые кандидаты в ревизионную комиссию - это жильцы дома, которые хотят принять участие в работе нашего ТСЖ в данном статусе. Срок полномочий предыдущей ревизионной комиссии истек.