Отправлено: 12.05.08 21:58. Заголовок: Вопросы ремонта, строительства и т.п. (продолжение)

Пожалуйста, все вопросы, проблемы, советы и прочее, что касается ремонта, перепланировок и т.п. обсуждаем ЗДЕСЬ!!!

 Отправлено: 13.07.10 21:36. Заголовок: Сотрудников работать..

Сотрудников работать мы заставим. А тех кто не работает - уволим: в частности, сейчас мы ищем новых уборщиков этажей и лестничных площадок.
Другие сотрудники ТСЖ, уже имевшие выговоры, предупреждены и (я надеюсь) повысят уровень своей трудовой деятельности.
Несанкционированные посиделки сотрудников, а так же их знакомых в подвале нашего дома будут строго пресекаться с последующим увольнением: сегодня я провел небольшое расследование по данному вопросу и принял необходимые меры. В подвале у нас никто не живет. Я бываю там достаточно регулярно и в разное время. Да, пару раз там организовывались без разрешения руководства ТСЖ небольшие мероприятия с участием ряда наших сотрудников и таджиков - не являющихся сотрудниками ТСЖ и ремонтирующих ЧАСТНЫЕ квартиры в нашем доме. Как уже было сказано подобное было проведено без моего ведома и более не повторится. А если повторится - то сразу последует увольнение виновных.
У меня нет причин вводить кого-либо в заблуждение по ситуации с забором. В любом случае - наши жильцы еще не сдали достаточно денег, чтобы его установить.
С уважением,
А. Стрепетов.

 Отправлено: 14.07.10 11:58. Заголовок: Алексей, а как обсто..

Алексей, а как обстоят дела с модернизацией теплоцентра? Деньги мы сдали уже давно. Вы говорили что прошедший сезон будет последним, если мы его не реконструируем летом 2010 года.

 Отправлено: 14.07.10 12:53. Заголовок: Работы по теплоцентр..

Работы по теплоцентру уже проводились в феврале и марте. Осенью будем ставить еще дополнительные насосы. Думаю, что к зиме все будет готово.

 Отправлено: 15.07.10 16:22. Заголовок: Утренняя газонокосилка!!!

Уважаемые соседи, особенно те, у которых окна выходят на Альпийский переулок, хорошо ли Вам спиться???!!!
Уже неоднократно замечала, что в 7, 7-30 утра, видимо кто-то умный, кто думает, что живет в деревне и может позволить себе разбудить всю окрестность замечательными звуками газонокосилки
Во-первых, есть люди, которые пришли с ночной смены с работы! Во-вторых, лето - сезон отпусков, и многие люди просто ХОТЯТ ВЫСПАТЬСЯ!
Хотя в этой жаре это сделать итак непросто ))
Чей это садовник??? Нашего дома или соседнего???
Как объяснить этим людям элементарные "вещи"??!!!

 Отправлено: 15.07.10 16:53. Заголовок: Сотрудники ТСЖ "..

Сотрудники ТСЖ "Альпийский, 32" не косят траву вокруг дома в столь раннее время.

 Отправлено: 19.07.10 12:03. Заголовок: Теперь у нас горяча..

Теперь у нас горячая вода вместо холодной идет и по стояку 46 квартиры. Уважаемые жильцы по данному стояку - проверьте правильность подключения своих бойлеров.

 Отправлено: 20.07.10 16:47. Заголовок: У нас тоже тоже идет..

У нас тоже тоже идет горячая вода вместо холодной (15 кв.) а еще в ванной "заработал" полотенцесушитель, когда жара +40.

 Отправлено: 20.07.10 20:54. Заголовок: Полотенцесушила не о..

Полотенцесушила не отключить - они работают от горячей воды. Какое то время они не работали - это было вызвано слабым давлением - из-за чего жители верхних этажей страдали - у них горячей воды почти не было. Сейчас давление надлежащее (это зависит от города) и сушила горячие.
О горячей воде вместо холодной в квартире 15 я знаю - такая проблема по всему вашему стояку. Вроде бы виновного уже нашли - проверьте сегодня вечером какая идет вода.

 Отправлено: 20.07.10 22:02. Заголовок: Свет лифты

Теперь уже идут разговоры про сентябрь почему то. Только не уточняется какого года.Может кто нибудь дать внятный ответ. Что мешает и когда наконец то произойдет чудо....

 Отправлено: 20.07.10 22:54. Заголовок: Уважаемый mvnik, уто..

Уважаемый mvnik, уточните свой вопрос: о каком сентябре идут разговоры и какой ответ вы хотите услышать?
Если вы про запуск света по постоянной схеме и запуск лифтов, то ситуация эта подробно описана как на форуме, так и в нашей группе, которая есть в программе "В контакте".
Работа в данном направлении ведется. Наш дом входит в число 150 наиболее проблемных домов в городе и находится под контролем администрации. При этом все равно имеется значительное количество технических и юридических проблем, которые не позволяют решить данных вопрос быстро.
Если вы считаете, что ТСЖ бездействует - то это не так. Ведется практически каждодневная работа. Сроков ее завершения называть не буду - но мы близки к финалу.
Понимаю, что многие уже устали ждать и испытывают сомнения в том делаем ли мы хоть что-нибудь. Так вот - мы делаем. При этом считаю, что быстрее данную проблему решить было бы не возможно.
Неоднократные проверки, проводимые Жилищным комитетом, Администрацией губернатора города, руководством фрунзенского района СПб, Комитетом по строительству города показали - что ТСЖ проводит данные работы без нарушений и надлежащим образом. Быстро решить данную проблему мешает несовершенство законодательство нашей страны и обилие чиновников.
Сразу скажу - что походы в прокуратуру, к губернатору и т.п. решение проблемы не ускорит, так как везде там мы уже были.
Сейчас устраняются замечания Ростехнадзора и идет оформление технической документации в Сбытовой компании и Ленэнерго. После решения данных вопросов необходимых допуск на подключение электроэнергии будет получен, после чего мы пустим лифты.
С уважением,
А. Стрепетов

 Отправлено: 21.07.10 15:20. Заголовок: Точно, пошла холодне..

Точно, пошла холодненькая

 Отправлено: 26.07.10 09:00. Заголовок: По какой причине во ..

По какой причине во второй парадной нет ни горячей ни холодной воды?

 Отправлено: 26.07.10 11:22. Заголовок: В 3-ем подъезде по с..

В 3-ем подъезде по стояку,где 2-х комнатные квартиры, из крана холдной воды течет, то горячая то теплая.

 Отправлено: 26.07.10 12:08. Заголовок: Горячей и холодной в..

Горячей и холодной воды не было из-за аварии в одной из квартир - она затапливала нижестоящие. В настоящее время авария устранена и вода снова подана.
Если вместо холодной воды идет горячая - то у кого-то из ваших соседей сверху, или снизу (в любой из 13 квартир) неправильно подключен бойлер, или водогрей. В данном случае нужно общими усилиями ТСЖ и жильцов искать данную квартиру: нужно и самому походить по соседям поискать, и позвонить в ТСЖ сказать номер квартиры, чтобы мы могли определить стояк и помочь вам (технически квартиру лучше всего делать вечером, когда жильцы дома).

 Отправлено: 26.07.10 15:00. Заголовок: Алексей! По поводу г..

Алексей! По поводу горячей воды из крана х.в. это стояк кв. 171,178,185,192,199,206, 213,220,227, 234,241, 248,255. Но горячая вода из крана х.в. течет не постоянно, а периодически. При этом, если ходить по соседям, чем интересоваться- включен бойлер или нет, а о правильности его подключения не каждый разберется?

 Отправлено: 26.07.10 15:48. Заголовок: Последнее время люб..

Последнее время любимый автосервис стал все больше надоедать по ночам. Окна не открыть. То колеса меняют - стучат, то видимо зажигание регулируют - газуют. Похоже,что закон о тишине для них не существует

 Отправлено: 26.07.10 16:51. Заголовок: Уважаемый scarb. Про..

Уважаемый scarb.
Проблема с горячей водой вместо холодной по вине жильцов с бойлерами - возникает постоянно (и не только на нашем доме). На прошлой неделе одновременно по 3-м стоякам в 1 подъезде мы искали квартиры из-за которых это происходит.
Без помощи жильцов эту проблему не решить. Для начала нужно хотя бы выявить квартиры, в которых бойлера нет. Потом, можно вызвать управдома/сантехника/дежурного ТСЖ чтобы они проверили, правильно ли подключен бойлер.
Вода, видимо, по тому и течет горячая периодически, что бойлер в данной квартире не всегда включен, либо вырабатывает на какое-то время свой ресурс.

 Отправлено: 26.07.10 23:12. Заголовок: Добрый вечер!!! Сег..

Добрый вечер!!!
Сегодня была влажная уборка в парадной))))),теперь главное, что бы это была система,а не разовая акция.В любом случае спасибо Алексей.

P.S Алексей отсутствие забора(хотя бы с задней стороны дома) ведет к тому ,что днем на площадке дети-вечером бомжи алкаши.
И ещё просьба-машины иной раз поставить не куда,а в хостел теперь на фурах стали приезжать.......может надо с руководством пообщаться на эту тему.

 Отправлено: 27.07.10 01:42. Заголовок: У нас в ТСЖ новые уб..

У нас в ТСЖ новые уборщики - надеюсь, будут хорошо работать.

С забором все сложно. Для того, чтобы получить разрешение на установку забора - нужно быть владельцем земельного участка. Для того, чтобы начать оформление земли - нужно провести на эту тему общее собрание среди собственников квартир - до недавних пор у нас собственников почти не было. Сейчас собственников для проведения собрания у нас достаточно много - в сентябре я проведу собрание и оформлю протокол голосования по данному вопросу. С данным протоколом (еще до оформления собственности на землю) уже можно обращаться в уполномоченные органы для оформления разрешения на забор.
При этом до сих пор не одна специализированная фирма не смогла дать мне однозначный и толковый ответ о том что представляет из себя процедура получения разрешения и сколько это будет стоить для ТСЖ. До сих пор ищу фирму, которая сможет заняться этим вопросом.
Кроме того, у нас на забор нет денег. Жильцы сдали на него только 500 000 рублей - чего не достаточно.
Кроме того у нас по коммунальным платежам общий долг жильцов 4 млн. рублей - так скоро у нас денег не хватит даже на вывоз мусора.
ТСЖ планирует начать судебные процессы с должниками. Уже подготовлено 186 писем для отправки должникам, кто более 3-х месяцев не платит. Вдумайтесь, сколько у нас должников.
Для решения этой проблемы нужно совместное усилия работников ТСЖ, членов правления и жильцов.
Наши финансы в катастрофической ситуации. Нужно срочно предпринимать экстренные меры.

 Отправлено: 27.07.10 07:12. Заголовок: Алексей! По г.в. спа..

Алексей! По г.в. спасибо за совет обойти кваритиры и выяснить, где есть бойлер, а где нет. Но это задача обслуживающего дом персонала , начиная с управдома. А такие Ваши заявления, тьолько, простите, расслабляют Ваших подчиненных.

 Отправлено: 27.07.10 09:39. Заголовок: Мне очень неприятно,..

Мне очень неприятно, когда жильцы дома занимают такую позицию - я ничего для своего дома делать не буду - это работа сотрудников ТСЖ.
На самом деле, наши сотрудники действительно обходят, обзванивают квартиры и находят решение проблемы, даже если это нужно делать вечерами, ночью и т.п.
Но, проблем на доме много, а сотрудников мало - что отражается на скорости решения тех, или иных проблем.
Не так уж и трудно потратить немного времени чтобы познакомится с соседями, что самом по себе полезно, и помочь своему собственному ТСЖ в решении нашей общей проблемы.

 Отправлено: 27.07.10 10:15. Заголовок: С уводой понятно над..

С уводой понятно надо заниматься самому, раз ТСЖ сильно занят. Вопрос по квартплате: её до сих пор не получил. А оплата будет стоять до 10 числа, да и еще в квитанции почему то с января висит долг (сумма равна вычтенной в квитанции за декабрь), хотя кваратплату вношу ежемесячно. Дважды обращался к бухгалтеру, но ничего не изменилось. В мае получил квитанцию где долг увеличился к имеющейся сумме на сумму предыдущего месяца, хотя все было оплачено(может оплатил поздно 20 числа).Сумма долга продолжает печататься, хотя оплачивал последний раз 7 числа , а требовалось до 10. Поэтому интересно,что будет в новой квитанции.

 Отправлено: 27.07.10 10:52. Заголовок: Уважаемый scarb. Пр..

Уважаемый scarb.
Проблемой горячей воды по вашему стояку уже занимаются.
По поводу квитанций: они будут готовы в ближайшие 2-3 дня.
Чтобы разобраться с ошибочно указанными в вашей квитанции суммами задолженности - придите со всеми квитанциями ко мне, либо к бухгалтеру. Мы все проверим и внесем исправления в базу данных.

 Отправлено: 27.07.10 11:01. Заголовок: Алексей! Благодарю з..

Алексей! Благодарю за конструктивный диалог, в ближайшие день два передам все квитанции(наверно достаточно копий).

 Отправлено: 27.07.10 20:56. Заголовок: Свет.Лифты

Я понимаю что уже конечно всем надоел думаю Алексей Вам в первую очередь.Но хотелось бы получать хоть какую то информацию по поводу подключения????Вы хотя бы раз в месяц информируйте что вобще происходит.Привожу в пример ваши же слова сказанные год назад Отправлено: 22.07.09 00:50. Заголовок: Уважаемые жильцы. В .. [Re:Алексей]

--------------------------------------------------------------------------------


Уважаемые жильцы. В ближайшие 10 дней меня не будет в городе (уезжаю в отпуск) и компьютер мне, скорее всего, будет не доступен; так что сообщений на форуме какое-то время не будет. При этом все остальные сотрудники ТСЖ будут работать в обычном режиме.

Я прошу Вас приходить в правление и получать квитанции за июль 2009 года и 4 дополнительные квитанции (видеонаблюдение/домофон, ремонт крыши, модернизация теплового центра и установка забора).

Работы по запуску лифтов подходят к завершению. Сейчас представители Ростехнадзора их проверяют. С их слов на это уйдет от 1 до 1,5 недель. При этом прошу Вас понимать, что мы не гарантируем возможность использования лифтов при нашей существующей линии электроснабжения. Будем дожидаться окончания работы Ростехнадзора и попробуем их запустить. Если не получится (если из-за лифтов начнут происходить отключения подачи электроэнергии на дом) - будем ждать переключения дома на постоянную линию электроснабжения.

Работы по запуску электроподстанции ведутся. Срок завершения технических работ - конец октября 2009 года. После этого до момента переключения дома на постоянную линию электроснабжения может пройти несколько месяцев (согласование документов). Так что на сегодняшний день я могу назвать только примерный срок подключения дома по постоянной схеме: декабрь 2009 - январь 2010.

 Отправлено: 27.07.10 21:57. Заголовок: Я постоянно сообщаю ..

Я постоянно сообщаю новую информацию о ходе работ по переводу нашего дома на постоянную схему электроснабжения как на форуме, так и группе нашего дома в программе "В контакте". Вам нужно просто более внимательно посмотреть. Кроме того, всегда можно мне позвонить, либо придти по предварительной договоренности в помещение правления ТСЖ и задать интересующий вас вопрос.
Так же скажу, что чем больше работы, тем меньше времени писать сообщения на форуме. А в последнее время работа идет по 12 и более часов в день.
Я уже приносил официальные извинения перед жильцами за то, что в 2009 году давал не обоснованные сроки перевода дома на постоянную схему электроснабжения - это было вызвано отсутствием у меня опыта решения подобных вопросов и общим с жильцами желанием решить проблему как можно быстрее.

Год назад, кстати, я почти правильно все указал: сроки работ затянулись с октября 2009 года по февраль 2010 - это произошло из за волокиты Кабельных сетей, которые сами были не готовы нас принимать. А несколько месяцев на оформление документов (как мне неоднократно говорили специалисты) в СПБ - реально 12 месяцев и более.


Сегодня мы согласовываем со Сбытовой компанией проект схемы подключения дома - получены замечания, которые будут устранятся (это относительно договора на потребление электроэнергии); в проект дома внесены изменения согласно замечаниям Ростехнадзора - работы согласно измененному проекту в настоящее время ведутся, в Ростехнадзор подано заявление о выдаче разрешение на запуск ТП для завершения пуско-наладочных работ; ведутся переговоры с Ленэнерго по вопросу выдачи документов о выполнении технических условий присоединения, в Кабельных сетях невского района получен Акт выполнения технических условий; оформляются документы по передаче Ленэнерго на баланс Трансформаторной подстанции.
Напомню, что в ТСЖ нужно сдать информацию об установленном у Вас в квартире электросчетчике. У нас нет на них паспортов - и счетчики придется сдавать в поверку перед тем, как их придут пломбировать специалисты Сбытовой компании. Поверка платная - сумма сейчас уточняется (это несколько сот рублей) - данный платеж жильцам придется оплачивать сверх коммунальных платежей.
Вот такая информация.
С уважением,
А. Стрепетов

 Отправлено: 29.07.10 09:12. Заголовок: У нас во дворе разби..

У нас во дворе разбили стекло у очередной машины((((((((((((((((((((((

 Отправлено: 29.07.10 13:27. Заголовок: Алексей, скажите, а ..

Алексей, скажите, а лифты сданы Ростехндазору?

 Отправлено: 29.07.10 18:21. Заголовок: На каждый из наших л..

На каждый из наших лифтов в Ростехнадзоре получены паспорта. Как только дом будет переведен на постоянное электроснабжение - мы сражу же заключим договор на их эксплуатацию.

 Отправлено: 29.07.10 22:57. Заголовок: Холодной воды нет во..

Холодной воды нет во всем доме - авария не на доме, а где-то в районе. Обещали скоро устранить.