Отправлено: 12.05.08 21:58. Заголовок: Вопросы ремонта, строительства и т.п. (продолжение)

Пожалуйста, все вопросы, проблемы, советы и прочее, что касается ремонта, перепланировок и т.п. обсуждаем ЗДЕСЬ!!!

 Отправлено: 13.05.10 09:56. Заголовок: Читаю вашу болтовню ..

Читаю вашу болтовню и думаю: неужели больше нечего обсуждать? Когда за целый год за все хватались и ничего не доделали до конца! Лестницы не отремонтированы, электричества толком нет (без фонарика в квартиру не попасть), лифты стоят для мебели, у подъездов устрашающий вид. Все время от председателя исходят только обещания и болтовня. Практически уверен , что к осени ничего не изменится.
Владимир Давыдович

 Отправлено: 13.05.10 12:14. Заголовок: Уважаемый Владимир Д..

Уважаемый Владимир Давыдович, вы вроде бы взрослый человек, да и не первый год уже живете в нашей стране, но при этом отказываетесь (уж не знаю по каким причинам) объективно взглянуть на ситуацию в нашем доме.
Вот не нравится вам что лифты не работают, так и мне это не нравится. Неприятно что проблемы со светом - так и я от этого не в восторге. И что дальше? Давайте будет дуться, ругаться и как маленькие дети злобно стучать ногами по полу - вдруг поможет и каким-то чудом лифты заработают? Или это просто председатель у нас на доме такой противный: и лифты у него готовы, и свет он может за 5 минут починить - просто нравится ему над жильцами издеваться и все тут, правильно?
Ваш, блин, председатель каждый день на ТСЖ работает, забросил уже практически свою основную работу, но есть объективные препятствия, которые не позволяют выполнять данные работы быстро, тем более в нашей стране, где каждый чиновник царь и бог.
Нет, давайте будем бесконечно обсуждать - как плохо без света, ой, ну как же мы без лифтов то жить будем. А я, конечно, ничего не делаю - а только сижу в интернете и с жильцами переписываюсь, да?
Ведется плотная и каждодневная работа по решению данных вопросов. А обсуждать другие, пусть и не столь глобальные, но все равно важные для дома вопросы можно и нужно.

 Отправлено: 13.05.10 14:41. Заголовок: а как дела с постоян..

а как дела с постоянкой-то? что- то вы ничего не говорите есть какие-нибудь известия?

 Отправлено: 13.05.10 15:17. Заголовок: Алексей,свет все жду..

Алексей,свет все ждут,как мне кажется,достаточно терпеливо!А вот с ремонтом,уборкой полная катастрофа!!!У нас есть мифические плотники,дворники,которые каждый месяц получают ЗП,и другие...Я не вижу не их,не последствий их трудовой деятельности!Алексей,Вы должны быть хорошим хозяином,а не председателем ТСЖ!!!

 Отправлено: 13.05.10 23:08. Заголовок: И дворники, и уборщи..

И дворники, и уборщики у нас работают. Думаю, что к работе дворников сейчас вообще претензий быть не должно (мы привлеки к уборке территории новых сотрудников, которые пока что показывают хорошие результаты), на уборке этажей у нас 2 человека, так что они физически не могут достаточно часто убирать весь дом. Можно нанять еще сотрудников - но это повлечет за собой увеличение коммунальных платежей.
Плотник у нас занят работой каждый день. Я понимаю к чему вопрос про плотника - приводить двери в порядок он не будет - это работа ген подрядчика, которую последний не выполнил (или выполнил просто ужасно). Вообще, работы по отделке подъездов у нас чудовищно затянулись, хотя, со своей стороны, должен отметить, что не имею финансовых рычагов давления на подрядчика по отделке подъездов - предыдущий председатель по сути дела оплатил эти работы 100% авансом. Тем не менее, сегодня я отправил подрядчику полный перечень всех недоделок по отделке подъездов с требованием незамедлительно все устранить. Со стороны подрядчика я получил устное обещание что в понедельник на дом будут завезены материалы для завершения всех отделочных работ. Если в самое ближайшее время работы по отделке подъездов не будут завершены - мне, похоже, придется с подрядчиком судится.

Вы, уважаемый Sasha, видите только верхнюю часть проблем дома - самую очевидную - отделка подъездов, возможно так же проблемы со светом и лифтами - но все это лишь малая часть тех проблем, которые мы ежедневно решаем.
За последний год на доме было сделано очень многое (об этом писалось в годовом отчете) - отмечу, что привели в порядок крышу, систему канализации (дом стоял практически на болоте из нечистот), практически закончены работы по слаботочным системам (система дымоулавливания, автоматической подачи воды в пожарные гидранты и т.п.). - работы сделано очень много и еще очень много ее нужно сделать, так как дом в ужасном состоянии - в частности, придется как минимум перекладывать общедомовые электрические сети - они были сделаны с нарушением технологий (кстати СИГМОЙ) и постепенно приходят в негодность.
Мне реально обидно - когда ведется постоянная, каждодневная работа - а вы пишете: надо быть хозяином дома, а не председателем ТСЖ. Вы ведь и не знаете, какого это быть председателем ТСЖ - наши сотрудники (и я в том числе) практически не вылезаем из судов (как Фрунзенского районного, так и Арбитражного), мы ведем войну с ТД СИГМА (во многом по их вине дом в таком ужасном состоянии): она предприняла попытку возбуждения уголовного дела в отношении сотрудников ТСЖ (по сути дела - бывшего председателя) - из-за чего мне регулярно приходится давать показания в ОБЭПе, а неделю назад у нас в правлении была выемка документов и чудом удалось уговорить сотрудников правоохранительных органов не изымать компьютеры, без которых работы ТСЖ встала бы на длительный срок.
Наш управдом ведет работу с ПетроЭлектроСбытом по вопросу заключения договора на постоянное электроснабжение, постоянно проводятся аварийные работы по кабелю временного электроснабжения, чтобы он не загнулся и мы совсем не остались без света. В феврале у нас сгорел общедомовой счетчик учета электроэнергии и до сих пор (под самыми разными предлогами) нам так и не дают поставить новый (это выгодно, так как без счетчика мы платим по среднему, что очень дорого). Уже несколько месяцев ТСЖ платит за свет значительно больше, чем указано у вас в квитанциях - изыскивая все возможные средства, лишь бы только не увеличивать 10,5 рублей с метра в квитанции.
Мы занялись монтажом детской площадки (поставлена песочника, закуплены скамейки и качели), проводим модернизацию системы отопления (чтобы следующей зимой в доме было тепло).
При этом наши жильцы практически не платят коммунальные платежи и скоро мне уже нечем будет платить заработную плату.

Наш дом будет приведет в порядок, но на это нужно время и терпение, а так же совместные усилия жильцов - направленные на это. Вот есть же у нас жильцы, беспокоящиеся о своем доме - они помогают с обзвоном дольщиков по коммунальным платежам, оказывают содействие в решении сложных общедомовых вопросов (кто-то электрик и помогает менять вставки, кто-то пожарник и помогает довести дом до соответствия требованиям пожарной безопасности) - а есть жильцы, которые ничего понимать не хотят и у них только один аргумент: раз лифты не работают - то председатель плохой.
Спасибо.

 Отправлено: 13.05.10 23:11. Заголовок: Да, по постоянке: вс..

Да, по постоянке: все замечания Ростехнадзора устранены, повторное заявление сдано. Будем ждать ответа. Мы уже обратились за помощью решения данного вопроса и к вышестоящему руководству Ростехнадзора, и в администрацию города, и в комитет по строительству. Осталось если только митинг на 10 линии В.О. у офиса Ростехнадзора организовать
Надеюсь, что со второй попытки нам все-же выдадут акт допуска.

 Отправлено: 14.05.10 09:04. Заголовок: Уважаемый Алексей Ал..

Уважаемый Алексей Алексеевич!
Конечно, надо не только обсуждать, но и как-то решать, пусть и не столь глобальные, но не менее важные вопросы. Через два месяца можно отмечать годовщину начала ремонта в коридорах и на лестницах. Ну и что? Краска со стен осыпается, а сами стены трещат по швам. А что с дверями? А что с окнами? Зачем нужно было делать это «украшение» из половины плиток и попутно все залить цементом? Что творится у лифтовых дверей? Просто ужас из цемента! И кто и когда будет все доводить до какого-то приличного вида? И кому какое дело до того, что ремонтные работы Вами не приняты. Давайте весь бардак в доме свалим на плохого подрядчика, но возникает вопрос откуда он такой взялся и что делает в нашем доме? А еще Вы обещали, а обещанного три года ждут, что делают какие-то козырьки, чтобы во время дождя можно было пройти через балконы. И после всего этого Вы можете «дуться», обижаться, топать ногами(это кстати Ваши слова) и валить все на нашу страну и правительство. У Вас всегда будет виноват СТРЕЛОЧНИК!!!!

 Отправлено: 14.05.10 09:18. Заголовок: народ, я вам удивляю..

народ, я вам удивляюсь- сидите со свечами, а говорите о каких-то козырьках, камерах наблюдения.Вам ясно сказали- денег нет, не платят жильцы.ну давайте сосредоточимся на главном,действительно проблем очень много и разом их не решить

 Отправлено: 14.05.10 10:33. Заголовок: На самом деле, я с у..

На самом деле, я с удовольствием отвечу на все вопросы Владимира Давыдовича (stokom):

К сожалению, у Вас опять эмоции идут впереди здравого смысла, вы уж простите меня за грубость.

1. Подрядчика на выполнение отделочных работ нанял предыдущий председатель Огарков О.П. и сразу все ему оплатил. Это всем известная компания "Ремстрой", которая вводила наш дом в эксплуатацию. Хочу отметить, что на отделку подъездов было выделено не так уж и много денег, чтобы требовать ее качества на уровне Зимнего дворца. Все работы ведутся в соответствии с проектом дома, ну а недоделки я заставлю исправить.
2. Разумеется, я не буду за счет ТСЖ исправлять тот строительный брак (включая двери) который допустил подрядчик - я буду требовать этого от него, в том числе и через суд.
3. А что с окнами? Общедомовые окна у нас в приемлемом состоянии - чтобы их поменять нужны деньги. Мне проводить для этого еще один целевой сбор денег с жильцов? Уверен, что большинство будет против. Единственно - когда будет получше с деньгами - мы начнем ставить подоконники.
4. Козырьки над балконами требуют согласования в КГА, не говоря уже о том, сколько они будут стоить. Вопрос это очень сложный - возможно, стоит попробовать эти балконы застеклить - то тут скорее всего будут против пожарники.
5. И последнее: да, я не буду брать на себя ответственность за чужие ошибки: за КОП, который нас обокрал и бросил дом не достроив; за Проектировщика, который сделал такой проект дома (без мест для консьержей, с ужасной схемой придомовой территории, с нелепыми переходными балконами); за СИГМУ - работы выполненные которой мне приходится чинить в аварийное режиме; за жильцов которые не платят коммунальные платежи; за страну, в которой нет обещанного режима "одно окно" и решение простейших вопросов занимает месяцы даже при даче взяток.

Взрослый человек должен понимать разницу между тем что можно изменить, а что изменить нельзя и не требовать невозможного. Председатель у нас на доме не волшебник, который все может, но просто не хочет.

Я никогда не утаивал от жильцов никакой информации - веду честный и открытый диалог и готов принять любое рациональное предложение, но и в замен прошу анализировать получаемую информацию и делать разумные из нее выводы. И, кстати, я не на кого не "дуюсь" - нормально работаю ради нашего с вами дома.

С уважением,
А. Стрепетов

 Отправлено: 16.05.10 09:24. Заголовок: В этом хаосе старать..

В этом хаосе стараться добросовестно выполнять свою работу не много найдется желающих. У большинства давно опустились бы руки.
Спасибо, Алексей, что Вы планомерно даете нашему дому жизнь.

 Отправлено: 17.05.10 14:09. Заголовок: На самом деле, Алекс..

На самом деле, Алексей, спасибо вам за ваш нелегкий труд, учитывая, что это не основная ваша работа...А вообще, обвинение председателя в том, что он тормозит сроки по доступу к постоянному электропитанию, мягко говоря, смешно...Он же сам живет в тех же условиях со всеми наравне...И так же заинтересован не таскаться с барахлом на свой этаж....
Может где-то что-то делается не идеально, не так...Но почему то когда вопрос встает кто будет всем этим заниматься, то желающих не особо много....Так что плеваться ядом проще простого...А конструктивно решать проблемы - это уже сложнее..

 Отправлено: 17.05.10 15:54. Заголовок: Кстати, хотелось бы ..

Кстати, хотелось бы что бы перед началом критики действий/бездействий нашего председателя уважаемые жильцы информировали о своей оплате коммунальных платежей и целевых сборов.
А то как водится за личинами борцов за справедливость и обличателей недостатков скрываются идейные неплатильщики.

 Отправлено: 18.05.10 07:20. Заголовок: Горячая вода

С горячей водой это все еще затянувшаяся авария на Водоканале? Вчера не было воды и сегодня нет и полотенцесушиловчера тоже стало холодным. Есть информация о том когда включат волду, а то теперь все включат водонагреватели и будем без света.

 Отправлено: 18.05.10 09:15. Заголовок: Вчера информацию пол..

Вчера информацию получить не удалось, к сожалению. Надеюсь, что сегодня мы добьемся вменяемого ответа.

 Отправлено: 19.05.10 14:09. Заголовок: Вчера в 11 вечера в ..

Вчера в 11 вечера в части квартир на доме отключился свет, при этом НИКТО из жильцов не позвонил ни мне, ни электрику. Я случайно узнал что света нет в 00.30 минут - когда мне позвонила одна жительница и сказала что ее затапливают соседи, а тут еще и света два часа нет. После этого я, конечно, сходил в ГРЩ и наладил подачу освещения на дом.... но, в будущем, очень прошу - как только выключается свет - все же сразу звонить или мне, или электрику.
Спасибо.

 Отправлено: 19.05.10 21:38. Заголовок: Горячая вода в доме ..

Горячая вода в доме появилась - так что отключаем бойлеры, чтобы снова свет не выключался.
С уважением,
А. Стрепетов

 Отправлено: 24.05.10 15:07. Заголовок: Уважаемые соседи! У ..

Уважаемые соседи! У меня большая просьба к курящим. Не бросайте, пожалуйста, окурки из окон и балконов. Я уже смирилась с тем, что мой незастекленный балкон усыпан пеплом, но вот тлеющие окурки в картонной коробке - это уже пожар. Спасло только то, что я было дома и полезла за летней резиной. Кстати, в застекленный тоже может залететь окурок, если окно открыто. У нас и так проблем с домом хватает, чтобы еще новые создавать.

 Отправлено: 25.05.10 16:15. Заголовок: есть ли свежая инфор..

есть ли свежая информация по подключению нашего дома на постоянку?

 Отправлено: 25.05.10 18:03. Заголовок: Документы сданы в Ро..

Документы сданы в Ростехнадзор повторно неделю назад. Пока что от туда ответа не поступало, к сожалению.

 Отправлено: 01.06.10 12:36. Заголовок: Алексей, опять тишин..

Алексей, опять тишина? по подключению? а специалисты Лентрансгаза вам не помогают?

 Отправлено: 01.06.10 15:38. Заголовок: К сожалению, никакие..

К сожалению, никакие специалисты Лентрансгаза нам не помогают и никогда не помогали. Вопрос по подключению подстанции по постоянной схеме всегда решался только силами сотрудников ТСЖ и нашей ген подрядной организации Ремстрой (при определенном содействии Комитета по строительству при Правительстве Санкт-Петербурга)
В настоящее время, пока документы находятся на повторном рассмотрении в Ростехнадзоре мы ведем работу с ПетроЭлектроСбытом по вопросу согласование схемы опломбирования узла учета новой подстанции, начали согласование с Кабельными сетями Невского района технической процедуры перевода дома на новую подстанцию.
В настоящее время в Ростехнадзоре документы находятся на рассмотрении у инспектора. Сегодня (буквально час назад) мне сообщили ФИО и контактный телефон нашего инспектора (повторное заявление заново распределяется и не всегда попадает к тому же самому инспектору что в первый раз) - завтра с утра я буду с ним созваниваться и выяснять состояние дел.
С уважением,
А. Стрепетов

 Отправлено: 23.06.10 11:58. Заголовок: Алексей, насколько я..

Алексей, насколько я поняла, вас опять завернули. И теперь когда???

 Отправлено: 23.06.10 14:50. Заголовок: ремонт в подъездах

Алексей, а что у нас с подрядной организацией, которая должна завершить ремонт в подъездах? Скоро середина лета, а никаких подвижек в завершении этого кошмара не видно.

 Отправлено: 23.06.10 15:21. Заголовок: С отделкой подъездов..

С отделкой подъездов все идет к тому, что я изыму у подрядчика часть денег и сам найму бригаду для завершения работ по отделке подъездов. Данный вопрос планирую решить в ближайшую неделю. Сами работы займут около месяца и включают в себя: отладку дверей, их покраску и установку наличников, заделывание трещин и щелей (установку нащельников), приведение бордюра на лестницах в надлежащее состояние.

Никаких сроков по переводу дома на постоянное электроснабжение на называть пока что не буду. Сама ситуация подробно мною описана в разделе про электричество на нашем форуме, кратно поясню:
1. Замечания Ростхенадзора выявленные при выезде инспектора на дом устраняются. Новых замечаний уже не будет - их список полный и исчерпывающий. К сожалению, были выявлены нарушения возникшие еще на уровне проектирования дома, сейчас нами вносятся изменения в проект дома - после чего будет произведена небольшая, но важная переделка.
2. Есть ряд точек преткновения с Ленэнерго, вызванных тем, что тех условия на дом выдавались КОПу,а не ТСЖ, при смене застройщика тех условия на ТСЖ не переоформлялись, так как это повлекло бы за собой оплату в адрес Ленэнерго 5 -6 млн. рублей, которые ранее уже были выплачены КОПом (а это наши с вами деньги второй раз мы платить их не будем, да и нет у нас таких денег). Данный вопрос решается с привлечением администрации города, в том числе Комитета по строительству, куда мы уже обращались письменно по этому вопросу и куда в пятницу я поеду лично. В решении данной проблемы нам обещали оказать содействие.
3. Идет согласование со Сбытовой компанией схемы подключение и опломбирование узлов учета на постоянную схему электроснабжения. В ближайшие дни мы сдадим на поверку общедомовые счетчики, так же (в связи с отсутствие паспортов) собираем с жильцов информацию о номере и тех характеристиках внутриквартирных счетчиков, которые так же придется поверять и пломбировать.

С уважением,
А. Стрепетов

 Отправлено: 08.07.10 13:25. Заголовок: В нашем подвале живе..

В нашем подвале живет таджик «дворник»,который уже начал принимать гостей собутыльников,грубо говоря ещё один хостел только с другой стороны дома (лично с соседом выгоняли собутыльников).Забавное обьявление весит об уборке в подьезде,кто нибудь видел эту «влажную» уборку…….или просто уборку??????Стрепетов писал ,что как только будет на улице тепло в подьездах возобновится ремонт,точнее устранение недоделок….блин на улице +30 куда ещё теплее!!!! Я не говорю про глобальные проблемы – СВЕТ,ЛИФТ...и Т.Д. Стрепетов всегда находит отговорки,такие как – ремонт вподьезде оплатил Огарков,поэтому на ремонтников нет рычагов воздействия.Забор ставить нельзя –требуется длительное согласование(вокруг в районе хрущевки каким то образом огородились)а у Стрепетова это опять не разрешимая проблема.У меня складывается впечатление,что Стрепетова устраивает этот бардак ……только одного не пойму куда пропало рвение у Стрепетова проявленное им при смещении Огаркова,мы выбрали совершенно идентичного председателя((((((

 Отправлено: 08.07.10 16:51. Заголовок: К Узбекам в подвальч..

К Узбекам в подвальчик и девченки захаживают. С виду на уборщиц и дворников не похожи. Я думаю в гости приходили. Стихи Пушкина друг другу читали. Другой раз молодого человека видели. Он пока с сухариками из полушки шел его земля два раза по лицу ударяла. На вопрос куда идешь милый, сказал, что к тете Любе (Люде). После того как молодого человека попытались призвать к совести и в дальнейшем вести только здоровый образ жизни тетя Люба (Люда) (якобы дворник) тут же незамедлительно испарилась из чудного подвальчика оглядываясь как агент ЦРУ уходящий от погони.
Все прекрасно!!!!!!!!!!!

 Отправлено: 09.07.10 10:16. Заголовок: да, я согласна, рань..

да, я согласна, раньше приходила в дом ( прихожу редко), видела, что что-то меняется к лучшему,а теперь ничего не меняется, всё те же убогие двери, которые скоро, наверное, вывалятся из своих коробок и грязь. Про переход на постоянное электроснабжение, вообще молчу

 Отправлено: 12.07.10 15:58. Заголовок: в доме только на пер..

в доме только на первом этаже горит свет, на лестницах ночью страшно ходить , народу нанято как обычно немерено , толку вообще 0..........Стрепетов на отдыхе. Зачем Стрепетов хотел сместить Огаркова-ну еще лишние 20000 руб. к зарплате не помешают, сразу все купили и машины , до этого все ходили пешком..........Уважаемый председатель, возвращайтесь и наводите порядок в доме. Опять же не хотите , увольняйтесь.

 Отправлено: 12.07.10 19:09. Заголовок: Уважаемые участники ..

Уважаемые участники форума. Я вернулся из отпуска и возобновлю работу на доме.
1. С посетителями подвала, если такие случаи действительно имели место, я разберусь. Никакие таджики дворники у нас в подвале жить не должны и не будут. И, действительно, один узбек, у нас подминает двор (причем делает он это весьма прилично) проживает в нашем доме в одной из квартир, имеет надлежащим образом оформленное разрешение на работу в России и никогда никому не создавал проблем. В любом случае в самое ближайшее время я разберусь с этой ситуацией.
2. Работы по отделке подъездов наш подрядчик должен был начать делать еще две недели назад. Почему ничего не сделано (что я увидел сегодня приехав в город) - не знаю. Буду принимать меры. В любом случае, к концу лета отделка будет закончена.
3. Над светом и лифтом работа идет. Все ваши сомнения и все недоверие от непонимания, либо нежелания понять ситуацию. Всего в городе 500 введенных в эксплуатацию домов на времянке, из них 150 (в том числе наш дом) в критическом состоянии. Перед отъездом я был в Комитете по строительству при правительстве города (отдел по защите прав пострадавших дольщиков) где нам обещали содействие в решении проблемы столь длительной работы чиновников. Ряд недоверчивых жильцов нашего дома, сомневающихся в моей работе и достоверности предоставляемой мною информации обратились за защитой своих прав в жилищную инспекцию города. Пару дней назад инспектор был на доме, просмотрел наше оборудование, наши документы, пообщался с жильцами подавшими жалобы и подтвердил достоверность моей информации и объективность сложившейся ситуации. Завтра я поеду к этому инспектору для того, чтобы попросить и содействия инспекции в решении данной проблемы.
4. Все собранные с жильцов на забор деньги лежат на счету ТСЖ и не были ни на что истрачены. Ситуация с забором действительно сложная. 37 дом по Альпийскому уже много лет пытается поставить забор и не добился в этом никакого результата (смена у них председателя в этом вопросе никак ни помогла).

Я понимаю все негативные эмоции. Но прошу обратить внимание, что очень много проблем за прошедшие два года были решены. Желание сместить Огаркова было общим желанием большинства жильцов. На пост председателя я не напрашивался - меня попросили заняться этой работой. И, я считаю, что мне есть чем гордится и ничуть не стыдно за все то, что было сделано.

С уважением,
А. Стрепетов

 Отправлено: 13.07.10 11:11. Заголовок: Добрый день Алексей ..

Добрый день Алексей
Таджик или узбек ,есть у него гражданство или нет- это не имеет значения,он сам(узбек) на вопрос "что вы там делаете?"- ответил я тут живу(в подвале),и очень просил не говорить управдому!!!!!!А насчет хорошего дворника - обратите внимание на детскую площадку( с момента установки не убиралась),под балконами 4 парадной-шприцы,арбузные корки и т.д,валялись до тех пор пока их машины не раскатали.В третьей парадной, жильцы на графике уборки начали оставлять свои комментарии........будет время посмотрите.....а лучше поднимитесь выше второго этажа и сами всё поймете.
Забор......Будапешская 66/1 сечас ставят забор,у них это как то получается.А так у нас будет проходной двор....далеко за примерами ходить не надо,позавчера у соседской машины разбили боковое стекло,у меня снимали зеркала,у других номера....раз в месяц в парадной ловишь "писающего мальчика" и т.д
Алексей я понимаю у вас на всё есть ответ и причина почему так происходит......вас "лично" не кто не просит мести двор,парадную -просто заставте своих подчиненных работать.