Отправлено: 30.09.09 13:43. Заголовок: Официальная информация от Председателя правления ТСЖ "Альпийский, 32"

Уважаемые участники форума, в данной теме я планирую размещать официальную информацию от правления ТСЖ, которая будет полезна как новичкам, так и постоянным участникам форума.
В связи с вышеизложенным, очень прошу оставить данный раздел исключительно для моих сообщений, дабы размещенную информацию было легче искать.
Заранее спасибо.
С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 30.09.09 13:45. Заголовок: СПРАВКА В соответст..

СПРАВКА

В соответствии с Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга № 2738-ра от 11.11.2003 года ЗАО «КОПстройсервис» под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок по строительному адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский административный район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корпусами 22 и 31 (34), (восточнее дома № 30, лит. А по Альпийскому переулку) и заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ ЗК – 02851 (21) от 05.01.04 с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

30 августа 2007 года (до завершения строительства вышеуказанного жилого дома) Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда (Дело № А56-6437/2007) ЗАО «КОПстройсервис» было признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении ЗАО «КОПстройсервис» конкурсное производство.

Незавершенный строительством объект недвижимости – жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский переулок, 32, собственностью ЗАО «КОПстройсервис» признан не был и в конкурсную массы не вошел, что подтверждается Постановлением Тринадцатого Арбитражного суда от 22.07.2008 г. и Постановлением Тринадцатого Арбитражного суда от 30.08.2007 г.

22 марта 2007 года с целью завершения строительства жилого дома по Альпийскому, 32 физическими лицами, участвовавшими в строительстве данного жилого дома была зарегистрирована некоммерческая организация – Товарищество собственников жилья «Альпийский, 32».

ТСЖ «Альпийский, 32», как застройщику, на основании Постановления правительства Санкт-Петербурга № 1210 от 18 сентября 2007 года переданы права инвестора (застройщика) по строительству жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, ВВЖД, квартал 15А, между корпусом 22 и 31 (34), восточнее дома №30 литер А по Альпийскому переулку, далее по тексту дом.

ТСЖ «Альпийский, 32» не является правопреемником ЗАО «КС-Сервис» по обязательствам последнего.
В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве (уступка требования, перевод долга) основанная на сделке, совершенной в простой письменной форме или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

ТСЖ «Альпийский, 32» никаких письменных соглашений с ЗАО «КОПстройсервис» о переводе на ТСЖ «Альпийский, 32» прав и обязанностей по договорам, заключенным ЗАО «КОПстройсервис» с третьими лицами, включая ООО «Торговый дом «СИГМА» не заключало.

По условиям договора Аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-02851 (21) от 05.01.2004 года ТСЖ «Альпийский, 32» взяло на себя обязательства перед КУГИ по оплате арендных платежей, выполнению инвестиционных условий, однако это касается исключительно исполнения ТСЖ «Альпийский, 32» обязательств перед КУГИ по завершении строительства жилого дома. В Договоре № 00/ ЗК – 02851 (21) от 05.01.2004 года и Постановлении № 1210 нет ни одного пункта обязывающего ТСЖ «Альпийский, 32» принять на себя обязательства по договорам заключенным ЗАО «КОПстройсервис» с ООО «Торговый дом «СИГМА» и другими дольщиками.

Кроме того, ТСЖ «Альпийский, 32» исполняет обязательства пред дольщиками в соответствии с действующим законодательством, в том числе в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» - только при подтверждении со стороны дольщика факта целевого характера инвестирование денежных средств в строительство дома и полной оплаты инвестиционного взноса на строительства дома.

На основании Федерального Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» ТСЖ «Альпийский, 32», исходя из необходимости завершить строительство дома и передать дольщикам (инвесторам) результат строительства, осуществило следующие мероприятия:
• Произвело Комплексную оценку дома на основании расчета (Сводный сметный расчет стоимости выполненных работ, рабочий проект 9338_032) ОАО Научно-исследовательского и проектного института по жилищно-гражданскому строительству «ЛЕННИИПРОЕКТ».
• Составило Дефектную ведомость не выполненных для завершения строительства дома работ.
• Заключило с ООО «Ремстрой» договор генерального подряда на завершение строительства дома № б/н от 30 октября 2007 года.
• Определило размер дополнительных инвестиций, необходимых для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию: в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Альпийский, 32» дополнительный инвестиционный взнос на завершения строительства дома составил 1000 (Одну тысячу) рублей с 1 (Одного) квадратного метра площади квартиры (офисного помещения).
• На основании вышеуказанного решения общего собрания членов ТСЖ письменно обратилось ко всем инвесторам (участникам долевого строительства) дома с предложением заключить с ТСЖ «Альпийский, 32» договора долевого участия в завершении строительстве дома.

О необходимости внесения дополнительного инвестиционного взноса ТСЖ «Альпийский, 32» уведомило ООО «Торговый дом «СИГМА» и других дольщиков.

В период с 18 сентября 2007 года по 28 декабря 2008 года (в течение 16 месяцев) ТСЖ «Альпиский, 32» за счет средств, собранных на завершение строительства дома осуществляло строительные работы, несло эксплуатационные затраты на содержание дома, выполняло функции Застройщика; при этом иных денежных средств, кроме дополнительного инвестиционного взноса от дольщиков, в распоряжении ТСЖ «Альпийский, 32» не имелось. Всего за указанный период в завершение строительство дома было вложено порядка 19 миллионов рублей. Оставшиеся денежные средства должны быть направлены на возведение малых архитектурных форм (детская игровая площадка) и иные, предусмотренные проектной документацией работы.

Всего в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу Альпийский переулок, дом 32, расположено 2 офисных нежилых помещения (2Н и 4Н) и 348 жилых квартир, а так же технологические и производственные помещения (в соответствии с разрешением на ввод дома в эксплуатацию № 78-3815в-2008). Из них по состоянию на 14 сентября 2009 года дополнительный инвестиционный взнос на завершение строительства дома не внести порядка 10 инвесторов физических лиц.


29 декабря 2008 года Службой Государственного Строительного Надзора и Экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение № 78-3815в-2008 на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, ВВЖД, квартал 15А, между корпусом 22 и 31 (34), восточнее дома №30 литер А по Альпийскому переулку.

ТСЖ «Альпийский, 32» осуществляет подписание актов приема-передачи квартир (и офисных помещений) с дольщиками (инвесторами). Квартиры и офисные помещения передаются дольщикам, подписавшим с ТСЖ «Альпийский, 32» договора долевого участия в завершении строительства дома, так и тем дольщикам, кто в полном объеме внес инвестиционный взнос на строительство дома и дополнительный инвестиционный взнос на завершение строительства дома.

О регистрации права собственности на квартиры:

Первый этап, который нужно пройти каждому дольщику перед началом процедуры регистрации права собственности – это получение акта приема-передачи квартиры.
Для подписания акта приема-передачи квартиры необходимо:
1. Подписать акт осмотра квартиры (бланки есть у секретаря ТСЖ)
2. Уточнить у управдома: установлены ли в квартире датчики пожарной сигнализации. Без их установки акт не будет подписан.
3. Оплатить инвестиционный взнос по 1000 рублей с метра и коммунальные платежи за 6 месяцев (январь-июнь 2009 года)
4. Предоставить секретарю ТСЖ копии следующих документов: договора долевого участия в строительстве и всех дополнительных соглашений к нему, всех квитанций, платежных поручений и т.д., актов сверок и всех иных документов, оформленных дольщиком применительно к инвестированию средств в строительство дома + копию своего паспорта.
a. Дольщикам СИГМЫ необходимо получить в СИГМЕ акт сверки.
5. Оставить у секретаря свои контактные телефоны.

В течение одной недели после получения всех документов акт будет отпечатан, подписан председателем ТСЖ и секретарь уведомит Вас по телефону об этом.

Участников долевого строительства дома по адресу: СПб, Альпийский переулок, дом 32 можно условно разделить на 2 группы:

• дольщики, заключившие договор с ТСЖ на достройку дома,
• дольщики, не заключившие договор на достройку дома.

После введения дома в эксплуатацию а произошло это в декабре 2009 года, подписание договоров уже невозможно.
1. Дольщики, у которых есть договор с ТСЖ, могут подавать свои документы в У ФРС и регистрировать собственность на квартиры. Правда, это будет возможно лишь после того, как Застройщик (ТСЖ) подаст в У ФРС первичный комплект документов от Застройщика. Пока что мы этот комплект не подали в силу объективных причин. Тем не менее, в ближайшее время это будет сделано, о чем ТСЖ в обязательном порядке разместит информацию как на информационных досках, так и в Интернете.
2. Дольщики, у которых нет договора с ТСЖ, будут признавать право собственности через суд. В данном суде ТСЖ признает, что требования дольщиков законны и претензий к ним у ТСЖ нет (если их действительно нет). На основании решения суда возможно зарегистрировать права собственности на квартиру и без договора с ТСЖ.
В указанной ситуации дольщики как сами могут обратиться в суд, так сделать это и через юристов, при этом я настоятельно рекомендую вам и вашим юристам обратится в правление ТСЖ за получением информации, необходимой для написания искового заявления. Если это не будет сделано – ТСЖ не может гарантировать быстрое вынесение решения о признании за вами права собственности на квартиру.

Кроме того, на основании Акта приема-передачи квартиры дольщики могут получить в ПИБе кадастровый паспорт на квартиру.

Информация о работе правления ТСЖ «Альпийский, 32»


На общем собрании членов ТСЖ 15 февраля 2009 года избрано новое правление ТСЖ:
1. Огарков О.П.
2. Похилая Т.П.
3. Присяжнюк О.В.
4. Стрепетов А.А.
5. Чернявская Т.А.
6. Ясырев М.Ю.
7. Плаксин Л.Л.

Председателем правления назначен Стрепетов Алексей Алексеевич.

На общем собрании членов ТСЖ в феврале 2009 года принято решение по сбору дополнительных денежных средств на следующие цели:
• установка домофонов и видеонаблюдения.
• ремонт крыши.
• модернизацию теплового центра.
• установку забора вокруг дома.




Система домофонов установлена. Те дольщики, у которых в квартире нет трубки домофонной связи, могут обратиться к электрику ТСЖ для решения этого вопроса. Трубка будет установлена в квартиру при условии оплаты соответствующей квитанции. Сбор средств на установку системы видеонаблюдения продолжается.
Установка забора. В настоящее время ТСЖ продолжает сбор средств. Кроме того, в ближайшее время проект забора будет разработан и согласован в соответствующий государственных органах.
Ремонт крыши завершен. Тем не менее, не все жильцы его еще оплатили. В связи с чем я призываю сделать это в самое ближайшее время.
Сбор денег на модернизацию теплоцентра продолжается. Если теплоцентр не будет модернизирован к отопительному сезону 2010-2011 года – подача тепла и горячей воды в дом будет прекращена.



Кроме того, ТСЖ «Альпийский, 32» ведет работы по запуску электрической подстанции и подключению дома по постоянной схеме электроснабжения ведутся. Результатов следует ждать ближе к концу 2009 года.

Технические работы по лифтам завершены. Сейчас ведется их приемка. Однако, до тех пор, пока дом находиться на временной линии электроснабжения, лифты эксплуатироваться не будут из-за угрозы отключения подачи электроэнергии (недопустимых для нашего кабеля электроснабжения нагрузок).

На доме осуществляются работы по отделке подъездов, что включает в себя установку новых дверей, укладку новой плитки (старая плитка была ненадлежащего качества и уложена с нарушением технологии), покраску стен. Работы должны быть закончены к началу ноября 2009 года.

Кроме того, так же будут осуществляться работы по пуско-наладке слаботочных систем (радио, система пожарной сигнализации и т.п.); модернизации канализационной системы и укладке на придомовой территории второго слоя асфальта.

Важно понимать, что дополнительные средства на вышеуказанные работы с жильцов взиматься не будут – данные работы производятся в рамках завершения строительства дома.


ТСЖ предлагает всем желающим обращаться по вопросу пломбирования счетчиков на холодную воду. Оплата за электроэнергию и горячую воду по счетчикам в ближайшее время осуществляться не будет.

Правление ТСЖ просит всех должников по коммунальных платежам в ближайшее время погасить имеющуюся задолженность. Напоминаю, что коммунальные платежи оплачиваются в нашем доме с января 2009 года.

Дольщики, не проживающие в квартире и не производящие ремонтные работы (т.е. не использующие холодное и горячее водоснабжение, вывоз мусора и электроэнергию) вправе обратится к председателю ТСЖ с заявлением на перерасчет коммунальных платежей. Заявление следует подавать не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который будет сделан перерасчет.
Дополнительно разъясняю, что в доме имеется система кабельного телевидения. Для ее подключения необходимо провести кабель из квартиры до установленного на этаже разветвителя. Жильцы, осуществившие подключение своей квартиры к системе кабельного телевидения должны сообщить об этом в правление ТСЖ.

 Отправлено: 30.09.09 13:47. Заголовок: Уважаемые жильцы. ..

Уважаемые жильцы.

Если у Вас возникает необходимость получить от сотрудников ТСЖ помощь, либо оперативную информацию, а помещение правления закрыто и городской телефон (452-66-98) не отвечает - это не повод расстраиваться: списки сотрудников ТСЖ есть в каждом подъезде и Вы всегда сможете до нас дозвониться.
Так же указываю телефоны и здесь:

Председатель правления Стрепетов Алексей Алексеевич тел. 8-911-831-06-07 (звонить, в принципе, можно в любое время, о встречах будем договариватся по телефону)

Юридическое сопровождение Киряновский Леонид Петрович тел. 8-911-911-88-66

Управляющий домом Короленко Леонид Иванович тел. 8-921-408-04-07; 927-51-06

Главный бухгалтер Гоголева Татьяна Ивановна тел. 8-911-927-49-55

Секретарь Бреусова Евгения Андреевна тел. 927-51-17

Дежурный Белов Сергей Владимирович тел. 8-911-009-31-75

Сантехник Андрей Васильевич тел. 8-921-782-74-06

Электрик Эсаулов Михаил Юрьевич тел. 8-921-927-67-38

Столяр-плотник Савичев Михаил Юрьевич тел. 8-952-237-42-89

Аварийно-диспетчерские функции выполняет сантехник ТСЖ - ему можно и нужно звонить круглосуточно.
По авариям со светом нужно звонить дежурному по ТСЖ и управдому ТСЖ.


Кроме того, в СЛУЧАЕ ОЧЕНЬ КРАЙНЕЙ НЕОБХОДИМОСТИ, Вы можете позвонить председателю (мне), либо дежурному (Сергей) - мы живет в нашем доме и сможем помочь вам в вечернее, ночное время и по выходным, в том числе выдать ключи от домофонов (тем кто еще не получал), ключи от почтовых ящиков и квитанции на оплату коммунальных платежей.


С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 02.10.09 13:58. Заголовок: Уважаемые участники ..

Уважаемые участники долевого строительства.
01 октября 2009 года ТСЖ "Альпийский, 32" сдало в Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области комплект документов, подтверждающих завершение строительства дома. Входящий номер комплекта документов 7093246.
Предлагаю всем дольщикам, заключившим с ТСЖ договора долевого участия в строительстве, обратиться к секретарю ТСЖ для до оформления документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиры: необходимо прошить оба оригинальных договора долевого участия в строительстве, так же надо прошить акт приема-передачи квартиры (2 экз.), кроме того, вам необходимо получить в ТСЖ дополнительное соглашение к договорам и Акт финансовых условий в 2-х экземплярах. Все остальные необходимые для регистрации собственности на квартиру документы дольщики должны подготовить самостоятельно. Подробная информация по этому вопросу находиться на сайте У ФРС по СПб и ЛО - http://www.gbr.ru
Дольщикам, не имеющим договоров долевого участия с ТСЖ, следует оформлять право собственности на квартиры на основании судебного решения.
С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 11.11.09 12:09. Заголовок: В ноябре 2009 года Т..

В ноябре 2009 года ТСЖ "Альпийский, 32" направило во Фрунзенский районный суд СПб и ЛО следующее письмо:

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

Адрес: 192007, Санкт-Петербург, ул. Курская, дом 3

Председателю суда
Дорофеевой Светлане Николаевне

Уважаемая Светлана Николаевна!

Участники долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский переулок, дом 32, вынуждены обращаться во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми заявлениями о признании права собственности на результат строительства – квартиры в указанном жилом доме.

Основным ответчиком по данным искам выступает ТСЖ «Альпийский, 32» являющийся застройщиком данного дома.

Ранее, в соответствии с Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга № 2738-ра от 11.11.2003 года, застройщиком данного дома являлось ЗАО «КОПстройсервис» (позднее переименованное в ЗАО «КС-Сервис»).

30 августа 2007 года (до завершения строительства вышеуказанного жилого дома) Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда (Дело № А56-6437/2007) ЗАО «КОПстройсервис» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении ЗАО «КОПстройсервис» открыто конкурсное производство.

Незавершенный строительством объект недвижимости – жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский переулок, 32, собственностью ЗАО «КОПстройсервис» признан не был и в конкурсную массы не вошел, что подтверждается Постановлением Тринадцатого Арбитражного суда от 22.07.2008 г. и Постановлением Тринадцатого Арбитражного суда от 30.08.2007 г.

ТСЖ «Альпийский, 32», созданному будущими собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме, на основании Постановления правительства Санкт-Петербурга № 1210 от 18 сентября 2007 года переданы права инвестора (застройщика) по строительству жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, ВВЖД, квартал 15А, между корпусом 22 и 31 (34), восточнее дома №30 литер А по Альпийскому переулку, далее по тексту дом.

На основании Постановления правительства Санкт-Петербурга № 1210 от 18 сентября 2007 года ТСЖ «Альпийский, 32» взяло на себя обязательства перед КУГИ по оплате арендных платежей, выполнению инвестиционных условий, однако это касается исключительно исполнения ТСЖ «Альпийский, 32» обязательств перед КУГИ по завершении строительства жилого дома. В Договоре № 00/ ЗК – 02851 (21) от 05.01.2004 года и Постановлении № 1210 нет ни одного пункта обязывающего ТСЖ «Альпийский, 32» принять на себя обязательства по договорам заключенным ЗАО «КОПстройсервис» с ООО «Торговый дом «СИГМА» и другими дольщиками.

ТСЖ «Альпийский, 32» никаких письменных и устных соглашений с ЗАО «КОПстройсервис» о переводе на ТСЖ «Альпийский, 32» прав и обязанностей по договорам, заключенным ЗАО «КОПстройсервис» с третьими лицами, включая ООО «Торговый дом «СИГМА» не заключало. При этом хочу отметить, что правление ТСЖ «Альпийский, 32» стремилось надлежащим образом оформить свои отношения с дольщиками и ЗАО «КОПстройсервис» и даже собирало с дольщиков письменные согласия на перевод долга, но дальнейшего развития данная инициатива не получила в связи с игнорированием процесса со стороны ЗАО «КОПстройсервис» и отсутствием поддержки от юридических лиц – дольщиков.

Кроме того, ЗАО «КОПстройсервис» не передало ТСЖ «Альпийский, 32» ни денежных средств, ни материалов, ни оборудования, необходимых для завершения строительства дома. ООО «ТД «СИГМА» так же с момента смены застройщика не выполняло на доме никаких строительных и отделочных работ. Данная ситуация сложилась вопреки стремлению ТСЖ «Альпийский, 32» завершить строительство дома с минимальными дополнительными затратами для дольщиков.


В целях определения денежных средств, необходимых для завершения строительства дома и передачи результата строительства дольщикам, ТСЖ «Альпийский, 32» осуществило следующие мероприятия:
• Произвело Комплексную оценку дома на основании расчета (Сводный сметный расчет стоимости выполненных работ, рабочий проект 9338_032) ОАО Научно-исследовательского и проектного института по жилищно-гражданскому строительству «ЛЕННИИПРОЕКТ».
• Составило Дефектную ведомость не выполненных для завершения строительства дома работ.
• Заключило с ООО «Ремстрой» договор генерального подряда на завершение строительства дома № б/н от 30 октября 2007 года.
• Определило размер дополнительных инвестиций, необходимых для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию: в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Альпийский, 32» дополнительный инвестиционный взнос на завершения строительства дома составил 1000 (Одну тысячу) рублей с 1 (Одного) квадратного метра площади квартиры (офисного помещения).


Осознавая необходимость юридического закрепления правоотношений между новым застройщиком (ТСЖ «Альпийский, 32») и дольщиками (юридическими и физическими лицами) ТСЖ «Альпийский, 32», письменно обратилось ко всем инвесторам (участникам долевого строительства) дома с предложением заключить с ТСЖ «Альпийский, 32» договора долевого участия на завершение строительстве дома.

Часть дольщиков данные договора с ТСЖ «Альпийский, 32» оформила, многие же оставили данную инициативу без внимания, при этом полностью внеся дополнительный инвестиционный взнос на завершение строительства дома. При этом, по состоянию на 01 ноября 2009 года, дополнительный инвестиционный взнос на завершение строительство дома не внесли менее 4% дольщиков.

29 декабря 2008 года Службой Государственного Строительного Надзора и Экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение № 78-3815в-2008 на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, ВВЖД, квартал 15А, между корпусом 22 и 31 (34), восточнее дома №30 литер А по Альпийскому переулку.

В период с 18 сентября 2007 года по 28 декабря 2008 года ТСЖ «Альпийский, 32» за счет средств, собранных на завершение строительства дома осуществляло строительные работы, несло эксплуатационные затраты на содержание дома, выполняло функции Застройщика; при этом иных денежных средств, кроме дополнительного инвестиционного взноса от дольщиков, в распоряжении ТСЖ «Альпийский, 32» не имелось. Всего за указанный период в завершение строительства дома было вложено порядка 19 миллионов рублей.

Всего в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу Альпийский переулок, дом 32, расположено 2 офисных нежилых помещения (2Н и 4Н) и 348 жилых квартир, а так же технологические и производственные помещения (в соответствии с разрешением на ввод дома в эксплуатацию № 78-3815в-2008).

ТСЖ «Альпийский, 32» осуществляет подписание актов приема-передачи квартир (и офисных помещений) с дольщиками (инвесторами): квартиры и офисные помещения передаются дольщикам, подписавшим с ТСЖ «Альпийский, 32» договора долевого участия в завершении строительства дома, а так же дольщикам, полном объеме внесшим инвестиционный взнос на строительство дома и дополнительный инвестиционный взнос на завершение строительства дома.

В ходе завершения строительства дома были выявлены дольщики, не полностью оплатившие ЗАО «КОПстройсервис» инвестиционные договора, с каждым таким дольщиком ТСЖ «Альпийский, 32» ведет индивидуальную работу, в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

01 октября 2009 года ТСЖ "Альпийский, 32" сдало в Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области комплект документов, подтверждающих завершение строительства дома. Входящий номер комплекта документов 7093246.

При этом, регистрация права собственности дольщиков на квартиры и нежилые помещения в установленном законодательством порядке, то есть путем подачи определенного комплекта документов в У ФРС по СПб и ЛО не представляется возможным по следующим причинам:
• На момент ввода дома в эксплуатацию менее 30% участников долевого участия в строительстве оформили договорные отношения с ТСЖ «Альпийский, 32», остальные 70% дольщиков не имеют возможности представить в У ФРС по СПб и ЛО на регистрацию договора долевого участия в строительстве, что влечет за собой отказ в регистрации права собственности на квартиры.
• ТСЖ «Альпийский, 32», не являясь правопреемником ЗАО «КОПстройсервис» не может представить в У ФРС по СПб и ЛО сведения, подтверждающие полную оплату инвесторами договоров долевого участия, заключенных с ЗАО «КОПстройсервис».

Таким образом, в силу не зависящих от ТСЖ «Альпийский, 32» обстоятельств, товарищество не может представить дольщикам полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности дольщиков на квартиры и нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: СПб, Альпийский переулок, дом 32, что вынуждает дольщиком обращаться в суд с исковыми заявлениями.

В настоящее время уже более 10 исковых заявлений о признании права собственности на квартиры подано дольщиками во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга, по некоторым из них решения вступили в законную силу и поданы дольщиками в У ФРС по СПб и ЛО.

К сожалению, при вынесении выше указанных решений, суд не всегда уделял должное внимание изучению изложенных в настоящем письме обстоятельств, что приводило к отображению в мотивировочной части решений недостоверной и ошибочной информации. ТСЖ «Альпийский, 32» вынуждено обжаловать подобные решения в городском суде Санкт-Петербурга, что увеличивает и так не простой и длинный пусть дольщиков к обретению собственности на квартиры.

ТСЖ «Альпийский, 32» стремится обеспечить возможность дольщикам указанного дома вступить в право собственности и зарегистрировать его в У ФРС по СПб и ЛО максимально быстро и без лишних на то препятствий, в связи с чем готовы представить во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга все необходимые для этого документы и оказать любое законное содействие.


С уважением,

Председатель правления
ТСЖ «Альпийский, 32» Стрепетов А.А.

 Отправлено: 18.11.09 23:50. Заголовок: У нас небольшие изме..

У нас небольшие изменения среди сотрудников ТСЖ:

Принят на работу столер-плотник Савичев Михаил Юрьевич (тел 8-952-237-42-89)

Сантехник у нас уволился по собственному желанию. Так что по всем сантехническим вопросам пока что предлагаю звонить управдому, либо дежурному по ТСЖ.
Очевидно, что мы ищем нового сантехника, так что если есть предложения - будем им очень рады.

 Отправлено: 11.12.09 00:07. Заголовок: Для наладки и устано..

Для наладки и установки домофонов прошу звонить по телефону: 365-03-02

 Отправлено: 31.12.09 10:22. Заголовок: В новогодние праздни..

В новогодние праздники сотрудники ТСЖ будут дежурить на доме для оказания экстренной помощи жильцам.
31 декабря 2009 года на работе будет управдом. По авариям с электричеством в новогодний период следует звонить либо электрику ТСЖ, либо дежурному по ТСЖ. По авариям с водой и отопление - можно круглосуточно звонить сантехнику ТСЖ.
Председатель правления в период с 31.12.09 по 05.01.10 будет физически не доступен, но телефон я оставлю включенным.
С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 18.01.10 12:02. Заголовок: О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ..

О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Уважаемые жильцы!

"15" января 2010 года, на основании договоров долевого участия в строительстве дома, заключенных между ТСЖ и дольщиками, а так же дополнительных соглашений к данным договорам, в соответствии с Актами приема-передачи между ТСЖ и дольщиками, Управление Федеральной Регистрационной Службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области выдало Свидетельства о государственной регистрации права частной собственности на квартиры № 99, № 225, № 33.
Таким образом, ТСЖ "Альпийский, 32" все же сумело обеспечить дольщикам, заключившим с ТСЖ договора на достройку дома, возможность зарегистрировать право собственности на квартиры в установленном порядке.
Все дольщики, подписавшие с ТСЖ договора долевого участия в строительстве, после соответствующего оформления документов, вправе подавать их в У ФРС по СПБ и ЛО на регистрацию права собственности.

Необходимый для регистрации права собственности комплект в обязательном порядке включает в себя:
1. Подписанный и прошитый договор долевого участия между ТСЖ и дольщиком - в 2-х экземплярах.
2. Подписанное дополнительное соглашение к вышеуказанному договору – в 2-х экземплярах.
3. Подписанный и прошитый Акт приема-передачи квартиры – в 2-х экземплярах
4. Подписанный и прошитый Акт выполнения финансовых условий – в 2-х экземплярах.
a. Для составления Акта выполнения финансовых условий необходимо сдать в ТСЖ копии квитанций об оплате дополнительного инвестиционного взноса в размере 1000 рублей с метра.
5. Кадастровый паспорт на квартиру – получается в ПИБе Фрунзенского района СПб по адресу: 192007, г.Санкт-Петербург, Тамбовская ул., дом 8, телефон 766-18-98
6. Квитанция об оплате государственной пошлины – реквизиты на сайте У ФРС по СПб и ЛО: http://www.gbr.ru/

Вся дополнительная информация о регистрации права собственности и необходимых для этого документах так же размещена на на сайте У ФРС по СПб и ЛО: http://www.gbr.ru/

Для оформления документов, указанный в п. 1-4 настоящего письма, необходимо обращаться к секретарю ТСЖ Бреусовой Евгении.

Хочу отметить, что в настоящее время заключить договор долевого участия в завершении строительства дома не возможно. Дольщики, не имеющие договоров долевого участия с ТСЖ на завершения строительства дома, имеют законное право в судебном порядке признать право собственности на квартиры и сдать данное решение суда в У ФРС по СПб и ЛО вместо договора. В данном порядке зарегистрирована собственность уже более чем на 5 (Пять) квартир в доме. Собственность на еще несколько десятков квартир будет зарегистрирована уже в ближайшее время.

За разъяснением процедуры судебного оформления права собственности на квартиры предлагаю обращаться к председателю правления ТСЖ «Альпийский, 32» - я помогу Вам как с информацией по данному вопросу, так и посоветую какими способами это будет эффективнее всего сделать.

С уважением,
Председатель правления Стрепетов А.А.
ТСЖ «Альпийский, 32»

 Отправлено: 20.01.10 11:55. Заголовок: ТСЖ «Альпийский, 32»..

ТСЖ «Альпийский, 32»
Тел. 452-66-98

Форум ТСЖ в сети Интернет: fotostroy.borda.ru

• Председатель правления Стрепетов Алексей Алексеевич
Тел. 8-911-831-06-07 Факс. 452-66-98

• Управляющий домом Короленко Леонид Иванович
Тел. 8-921-408-04-07 Служебный тел. 927-51-06

• Главный бухгалтер Гоголева Татьяна Ивановна
Тел. 8-911-280-58-95 Служебный тел. 927-49-55

• Секретарь Бреусова Евгения Андреевна Тел. 927-51-17

• Дежурный по ТСЖ Белов Сергей Владимирович Тел. 8-911-009-31-75

• Сантехник Андрей Васильевич Тел. 8-921-782-74-06

• Электрик Эсаулов Михаил Юрьевич тел. 8-921-927-67-38

• Столяр-плотник Савичев Михаил Юрьевич Тел. 8-952-237-42-89

• Аварийно-диспетчерская служба (выходные и праздничные дни, ночное время) – Андрей Васильевич Тел. 8-921-782-74-06
8-921-945-58-55 - Сергей

• Установка и обслуживание домофонов Тел. 365-03-02

• Обслуживание и установка кабельного телевидения Тел. 580-54-59

• Участковый Строчинский Кирилл Сергеевич. СПб, ул. Димитрова, дом 18 корпус 1; Тел. 772-80-05

• Паспортный стол, ул. Купчинская, д. 1/5 тел. 361-08-58

 Отправлено: 25.01.10 15:03. Заголовок: ВОПРОСЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖ..

ВОПРОСЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ ДОМА

Уважаемые жильцы!

В настоящее время наш дом находится на временной линии электроснабжения, которая осталась нам в наследство от ЗАО «КОПстройсервис».
Данная временная линия электроснабжения не рассчитана на обеспечение электроэнергией полностью заселенного многоквартирного дома.

Регулярные отключения электроэнергии, происходящие у нас на доме, вызваны срабатыванием систем, предохраняющих временную линию электроснабжения от перегрузки и повреждения.

Если в результате перегрузки кабель временного электроснабжения будет поврежден – то дом на несколько дней может быть обесточен.

На доме постоянно дежурит электрик, который следит за показаниями приборов учета и контролирует состояние кабеля временного электроснабжения.

Для снятия нагрузки с кабеля временного электроснабжения следует экономно расходовать электроэнергию в те временные периоды, когда в квартирах одновременно находится большое количество жильцов.

В январе 2010 года отключения света у нас на доме участились. Это вызвано тем, что многие жильцы, из-за сильным морозов, используют внутри квартир различные обогревательные приборы. Кроме того, каждый месяц у нас в дом заселяются на постоянной основе все больше и больше жителей.

ТСЖ «Альпийский, 32» проводит работы по переключению дома на постоянное электроснабжение и запуску находящейся во дворе ТП (трансформаторной подстанции). На сегодняшний день выполнена основанная часть работы по обеспечению технической готовности ТП, так же оформлены уже почти все необходимые документы. Со своей стороны, Ленэнерго осуществляет подготовку подающих устройств (там еще не все до конца готово). Пробный запуск ТП запланирован на первые числа февраля.

Прошу жильцов обратить внимание на тот факт, что ТП была передана нам от ЗАО «КОПстройсервис» без какой-либо технической и исполнительной документации – ее всю пришлось восстанавливать заново. Было много замечаний по техническому состоянию ТП – мы их устранили. В целом, нужно сказать, что это сложная многоэтапная и многомесячная работа, которую сложно было бы сделать быстрее – и она близится к своему завершению. Нужно лишь еще немного подождать и стараться не допускать перегрузки кабеля временного электроснабжения всеми разумными способами.

С уважением,
Председатель ТСЖ «Альпийский, 32» Стрепетов Алексей Алексеевич

 Отправлено: 05.02.10 13:30. Заголовок: УВЕДОМЛЕНИЕ о провед..

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания членов ТСЖ «Альпийский, 32»
в форме заочного голосования

Санкт-Петербург
«01» февраля 2010 года



Форма проведения: Заочное голосование.
Срок проведения: с 15 февраля 2010 года по 15 марта 2010 года включительно.
Получение бюллетеней: бюллетени для голосования можно получить в помещении правления, так же они будут разосланы по почтовым ящикам квартир дома, расположенного по адресу: СПб, Альпийский переулок, дом 32
Сдача бюллетеней: Заполненные бюллетени необходимо сдать в срок по 15 марта 2010 года включительно.
Инициатор проведения общего собрания: Правление ТСЖ.
Материалы к собранию: с материалами к собранию можно ознакомится на информационных стендах, в помещении правления, кроме того, они будут разосланы по почтовым ящикам квартир дома, расположенного по адресу: СПб, Альпийский переулок, дом 32

Повестка дня:

1. Утверждение Отчета правления ТСЖ «Альпийский, 32» за 2009 год.
2. Утверждение финансово-хозяйственного плана ТСЖ «Альпийский, 32» на 2010 год.



Регистрация членов ТСЖ для участия в собрании осуществляется Правлением ТСЖ

Ответственными за подсчет результатов собрания назначены:
1. Стрепетов А.А.
2. Похилая Т.П.
3. Чернявская Т.А.


Правление ТСЖ

 Отправлено: 29.03.10 12:00. Заголовок: Сообщаю, что в общем..

Сообщаю, что в общем собрании членов ТСЖ приняло участие 59% членов ТСЖ.

Большинством голосов собрание утвердило Годовой отчет правления за 2009 год и Финансовый план на 2010 год:
1 вопрос - "ЗА" - 88,47%
2 вопрос - "ЗА" - 85,89%

С уважением,
Стрепетов Алексей.

 Отправлено: 14.04.10 10:32. Заголовок: О переводе дома на п..

О переводе дома на постоянную схему электроснабжения.

В феврале 2009 года ТСЖ «Альпийский, 32» согласовало с ОАО «Ленэнерго» порядок проведения пуско-наладочных работ по ТП (Трансформаторной подстанции) с целью перевода дома на постоянную схему электроснабжения. Завершение работ было запланировано на зиму 2009-2010 года.

В марте 2009 года ООО «Ремстрой» (наш генеральный подрядчик по завершению строительства дома) привлек для выполнения данных работ специализированную организацию ООО «Стройпрофиль», которая под контролем Кабельных сетей Ленэнерго к середине февраля 2010 года завершила пуско-наладочные работы по ТП и оформила с Кабельными сетями Ленэнерго все соответствующие документы.

Для ввода в эксплуатацию ТП и перехода на постоянную схему электроснабжения необходимо так же получить Акт допуска в Ростехнадзоре (Федеральной службе по Экологическому, Технологическому и Атомному Надзору, Северо-Западном управлении Ростехнадзора) Акт допуска на ввод в эксплуатацию электроустановки (ТП).

В начале марта 2010 года ТСЖ «Альпийский, 32» сдало в Ростехнадзор Заявление о проведении осмотра и выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановки.

09 апреля 2010 года ТСЖ «Альпийский, 32» получило из Ростехнадзора письмо о том, что при проверке сданной документации было выявлено ее частичное несоответствие установленным нормам и правилам: ТСЖ предписано устранить ряд замечаний и повторно сдать документы в Ростехнадзор на получение Акта допуска.

Полученные замечания носят устранимый характер и по большей части относятся к надлежащему оформлению документов. Так же ТСЖ предписано провести внеочередную проверку знаний сотрудников, отвечающий на доме за электроснабжение. В ближайшее время мы устраним все полученные замечания и повторно сдадим заявление на Акт допуска.

Так же хочу отметить, что ТСЖ письменно уведомило руководство города, в том числе Комитет по строительству СПб, о сложившейся у нас на доме ситуации: регулярные перебои со светом из-за бракованного кабеля временного электроснабжения (установленного ЗАО «КОПстройсервис» до его банкротства) и о том, что технически дом готов к переходу на постоянную схему электроснабжения. Нам дано обещание оказать содействие и вопрос с нашим домом поставлен на контроль.

После получения из Ростехнадзора Акта допуска дом будет переведен на постоянную схему электроснабжения: кабель «времянки» с дома уберут; мы включим освещение лестниц и коридоров, наружное освещение и запустим лифты.

Лифты у нас полностью готовы к эксплуатации, на учет в Ростехнадзоре поставлены. К сожалению, при «времянке» их эксплуатация невозможна.

Нужно проявить еще немного терпения, мы почти решили данную проблему.

С уважением,

Председатель правления ТСЖ «Альпийский, 32» Стрепетов А.

 Отправлено: 22.04.10 20:15. Заголовок: Текст письма, которо..

Текст письма, которое мы на днях подали в районную администрацию:

Правительство Санкт-Петербурга

Администрация
Фрунзенского района
Санкт-Петербурга

Заместителю главы администрации
Сидоренко О.В.

Исх. № 21/04/10 от «21» апреля 2010 года

Уважаемый Олег Васильевич!

21 апреля 2010 года в ТСЖ «Альпийский, 32» поступило письмо из Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга № 13-227 от 21.04.2010 года с просьбой представить полную информацию о существующей схеме подачи электроэнергии и действующем договоре электроснабжения жилого дома.
В ответ на данное письмо сообщаем следующую информацию:
В соответствии с Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга № 2738-ра от 11.11.2003 года, застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский переулок, дом 32, являлось ЗАО «КОПстройсервис» (позднее переименованное в ЗАО «КС-Сервис»).
30 августа 2007 года (до завершения строительства вышеуказанного жилого дома) Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда (Дело № А56-6437/2007) ЗАО «КОПстройсервис» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении ЗАО «КОПстройсервис» открыто конкурсное производство.
ТСЖ «Альпийский, 32», созданному будущими собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме, на основании Постановления правительства Санкт-Петербурга № 1210 от 18 сентября 2007 года переданы права инвестора (застройщика) по строительству жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, ВВЖД, квартал 15А, между корпусом 22 и 31 (34), восточнее дома №30 литер А по Альпийскому переулку, далее по тексту дом.
29 декабря 2008 года Службой Государственного Строительного Надзора и Экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение № 78-3815в-2008 на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, ВВЖД, квартал 15А, между корпусом 22 и 31 (34), восточнее дома №30 литер А по Альпийскому переулку – дом введен в эксплуатацию.
Обеспечение дома электроэнергией осуществляется по временной схеме электроснабжения, установленной ЗАО «КОПстройсервис» на период строительства.
Оплата потребляемой электроэнергии в настоящее время осуществляется по договору № 26204 от 31.03.2005 года, заключенному между ОАО «Петербургская сбытовая компания» и ЗАО «КОПстройсервис».
ТСЖ «Альпийский, 32» неоднократно, в том числе письменно, обращалось в ОАО «Петербургская сбытовая компания» с предложением заключить договор на обслуживание данного дома с ТСЖ «Альпийский, 32», а не с ЗАО «КОПсройсервис», но данные обращения остались без какого-либо ответа.
Установленная на доме временная схема электроснабжения не рассчитана на обеспечение электроэнергией заселенного жилого дома, что приводит к практически ежедневным отключениям подачи электроэнергии на дом. В настоящее время дом № 32 по Альпийскому переулку заселен более чем на 50 (пятьдесят) процентов.
ТСЖ «Альпийский, 32» не имеет и не имело денежных средств для замены данной временной схемы электроснабжения.
При наличии данной временной схемы электроснабжения ТСЖ «Альпийский, 3» не имеет возможности обеспечить надлежащую работу лифтов и заключить соответствующий договор с организацией, обслуживающий лифтовое оборудование. При этом само лифтовое оборудование смонтировано надлежащим образом и готово к эксплуатации сразу после переключения дома на постоянную схему электроснабжения.
В настоящее время ТСЖ «Альпийский, 32» закончило пуско-наладочные работы по вводу в эксплуатацию ТП (Трансформаторной подстанции), расположенной во дворе дома:
• Оформляются документы для передачи ТП на баланс ОАО «Ленэнерго»,
• Кабельные сети выдали справку о выполнении технических условий по постоянной схеме электроснабжения жилого дома,
• В Северо-Западное Управление Ростехнадзора сдано Заявление (исх. № 10/0010 от 09.03.2010 года) о проведении осмотра и выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановки.

«09» апреля 2010 года из Северо-Западного Управления Ростехнадзора в ТСЖ «Альпийский, 32» поступили замечания по ранее поданным документам о выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановки. Данные замечания оперативно устраняются и повторное заявление будет подано в Северо-Западное управление Ростехнадзора в ближайшие дни.

О сложившейся на доме ситуации с обеспечением электроэнергией ТСЖ «Альпийский, 32» уже сообщало в Комитет по строительству при Правительстве Санкт-Петербурга, а так же в Северо-Западное Управление Ростехнадзора. Со стороны Комитета по строительству в решении данного вопроса оказано содействие; Северо-Западное управление Ростехнадзора на обращения ТСЖ не ответило.

ТСЖ «Альпийский, 32» так же обращается в Администрацию Фрунзенского района Санкт-Петербурга с просьбой оказать содействие в ускорении прохождения ТСЖ «Альпийский, 32» всех административных процедур по переводу дома на постоянную схему электроснабжения, без которой обеспечение данного дома стабильным электроснабжением, а так же запуск лифтов в постоянную эксплуатацию не представляется возможным.

Приложения:
1. Письмо в Комитет по строительству при Правительстве Санкт-Петербурга № 15/0010 от 15 марта 2010 года – 1 лист.
2. Письмо в ОАО «Петербургская сбытовая компания» от 23 февраля 2010 года – 1 лист.
3. Письмо в ОАО «Петербургская сбытовая компания» от 19 апреля 2010 года – 1 лист.
4. Письмо в ОАО «Петербургская сбытовая компания» на имя Мишкиной Л.А. от 19 апреля 2010 года – 1 лист.
5. Письмо в Северо-Западное управление Ростехнадзора № 14/0010 от 14 марта 2010 года – 2 листа.
6. Заявление ТСЖ «Альпийский, 3» в Северо-Западное управление Ростехнадзора о проведении осмотра и выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановки – 3 листа.
7. Письмо из Северо-Западного управления Ростехнадзора № 07-1/4426 -188 от 09.04.2010 года – 2 листа.



С уважением,
Председатель правления А.А. Стрепетов
ТСЖ «Альпийский, 32»

 Отправлено: 20.06.10 14:36. Заголовок: Горячая вода: Соглас..

Горячая вода:
Согласно поступившей от ТЭЦ-22 "Южная" информации, в связи с проводимым плановым ремонтом с 00-00 час. 24.06.2010 года до 12.00 08.07.2010 года будет прекращена подача горячей воды на наш дом.

 Отправлено: 24.06.10 15:02. Заголовок: Уважаемые жильцы. В ..

Уважаемые жильцы. В период с 29 июня по 14 июля 2010 года я буду отсутствовать на территории РФ, в связи с чем прошу все вопросы решать с Управдомом Короленко Леонидом Ивановичем, или секретарем Бреусовой Евгенией Андреевной, которые все это время будут работать в обычном режиме.
С уважением,
Алексей Стрепетов.

 Отправлено: 14.07.10 01:30. Заголовок: Уважаемые жильцы! Се..

Уважаемые жильцы!
Секретарь ТСЖ Бреусова Евгения Андреевна с 14 июля до первых чисел августа находится в отпуске. По всем вопросам, адресованным к ней - прошу звонить либо мне (Стрепетову Алексею), либо управдому Короленко Леониду Ивановичу.